津市にある外リノ初、ガレージデザインの竣工撮影に行ってきました。

写真では見ていましたが、実物の出来栄えに嬉しい限りです。

昼間もステキですが、夜になるとまた違った雰囲気に。
江戸時代の蔵をイメージしたデザインですが、
海岸沿いのオシャレカフェのような色気ある表情になります。



オーナー様からも、
“この物件がかわいくて仕方ない！”
“このままガレージにするのはもったいない！“とうれしいお言葉をもらいました。


工事前はこちら。
※工事前のブログ。



※途中経過のブログ。


正面から見ると車庫のナンバーが浮かび上がって、良い感じ！



工事範囲は塗装とサインと照明と。

シンプルな手法でこれだけ代わり映えできると、
ガレージの可能性を感じさせられます。






本田

株式会社インターデザイン　
◎東京オフィス
〒107-0062東京都港区南青山4-10-12　VICOLO南青山
PHONE 03(6434)9987・FAX 03(6434)9986
◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

レストランからマンションまで　女性をターゲットにする理由
ホテルのレディースプランやレストラン等の女子会プラン、スポーツ観戦での女性向けサービスに引越し屋さんのレディースプランまで。
「女性は共感力が強く、口コミ効果が期待できるから」「割引やプラスαのサービスに対する反響が大きいから」こんな理由で巷には女性優遇サービスが溢れています。

そして賃貸マンションにも、女性をターゲットにした物件が存在します。女性向けサービスを次々繰り出す企業と同じく、女性専用マンションを希望するオーナーはやはり多いのです。
なぜ賃貸のオーナーが女性向け物件にしたがるのか？最も大きな理由は、部屋探しにおける女性特有の価値観にあります。

男性はマイホーム購入の際、「書斎が欲しい」「浴室は広くジャグジー付き」など、間取りや設備に強いこだわりを見せます。ところが賃貸となるととにかく立地重視、駅近く、コンビニ徒歩数分など、最優先事項以外は割り切って物件を選ぶ傾向が強いのです。
一方で女性はセキュリティ面での安心感を求める事情もあり、物件選びの条件をそうそう妥協しません。場合によっては予算以上の金銭的負担も厭わないという人が大半です。
優先順位がはっきり「予算＜条件」となっているのが、女性の部屋探しの大きな特徴なのです。

「女性が求める条件」に応えるのが女性専用マンション
・立地の安全性
駅からの道のりに街灯がなかったり、男性向けのお店が並ぶ繁華街に近かったりすると、「女性専用」と銘打ったところで女性の物件選びの候補にはなりません。女性が安心して生活できる周辺環境かどうか、ターゲットを女性に絞る前にまずこの点を確認しましょう。

・セキュリティ
ポイントは夜間の明るさ。ホールや玄関、内廊下だけでなく、駐輪場や敷地内の通路にも照明が必要です。ゴミ捨て場にもあったほうが良いでしょう。
敷地内に人が隠れられそうな死角があれば、無くなるように造り変えてしまいましょう。
誰がどの部屋に住んでいるのか、外部から確認できないようにすることも重要です。エントランスホールやポスト部分、玄関先は、敷地外から見えないよう目隠しになるものを造って下さい。
女性専用ならオートロックは当然。できれば防犯カメラがあると望ましいのですが、難しい場合はせめてダミーカメラの設置をおすすめします。

・共有部分の使いやすさ
駐輪場、ゴミ捨て場といった共有部分の使いやすさ、使われ方もチェックポイント。共有部分の様子から管理がしっかりされているかどうかを判断して、物件選びの基準にする人も少なくありません。
駐輪場に簡単にラインを引いて戸数分に区分けしたり、ゴミ捨て場の分類のサインを壁に描いてみるなど、ひと工夫するときっちり感が出て使いやすくなりますし、印象も良くなります。

女性の感性に響く工夫で心を掴む
外観や共用部のデザイン
できればエレガントな洋館風やリゾートホテル風など、非日常感があると良いでしょう。いわゆるSNS映えして、友達に自慢できるようなデザインなら言うことなしです。
手摺りやポスト、照明などを材質や配色、テイストを統一して交換するだけでも雰囲気を変えることができます。
部屋番号などをサインとしてデザインしてもお洒落です。

・マンションの名称
マンション入口には洒落た館銘板（サイン）を置いてみましょう。
少し違った視点では、「建物の名称」も意外にポイントとなるようです。住所を書くときには「○○荘」「コーポ◯◯」よりも、「◯◯ヒルズ」「◯◯コート」の方が素敵なマンションに住んでいる気分になれるのだとか。

女性向けのアピールは、部屋の中より共有部分が鍵
内装をお洒落にリフォームするのは比較的簡単ですが、実はそれほどアピール力は強くありません。
インテリアにこだわる女性が多いのは確かですが、こだわる人ほど自力で部屋の雰囲気を作り上げることを楽しみます。昨今は女性向けのDIY本もたくさん出版されており、簡単なDIYなら自分でこなす人も多いのです。

となると、鍵となるのは借主が手を出せないお部屋以外の部分。ここに女性向けのインパクトがあると、強くアピールできます。

セキュリティ面とデザイン面を女性視点で見直して、足りないところ、変えられそうなところを考えてみましょう
大掛かりなリノベーション以外にもできることはいろいろありそうです。

著：河野千秋

外リノでお世話になったオーナー様の新オフィスデザイン。
先日の現場チェックから、着々と進んでいます。


仕上げ部材が貼られることで、
イメージしていた雰囲気がはっきりわかるようになってきました。


タイル目地など重要なポイントは
現場監督さんに“こんなイメージで”と直接お話したり。

すると“こんな感じでどうでしょう”と職人さんも素早い対応。
とても助かります＾＾


これから追い込みですが、監督さん、引き続き宜しくお願いします！






本田

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大阪市　築40年越えのテナントビル。


昨今注目されつつある古き良き時代を象徴する、魅力あるタイルを活かすべく、
シンプルかつ最小限にデザインしました。




個別相談当初、ビルの今後のためにも大きく印象を変えることが目的だったオーナー様。
正直、今回のデザイン範囲で印象が変わるのか少し不安だったそうです。


しかし、デザインの意図を汲んでくださり、実際工事が始まると・・・
“何か新しく店舗でも入るのですか？”と
入居者や近隣の方から変わり映えに注目されるようになったそうです。


これこそ、リノベーション成功の答えじゃないでしょうか。
大きな範囲をさわることなく、建物としての印象が変わった証拠です。


[人の目線は3ｍまで。]
外リノセミナーでお伝えしていることが実証されました＾＾







本田

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【外リノ後】



エントランスホールの外リノ事例。



壁の仕上は基本的には塗装ですが、一部タイル貼りに。



あとは、照明の配置で空間を演出。




【外リノ前】









タイルとサインもいい感じ！！
























勝山

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今日は、オフィスデザインの現場確認に。

スケルトンの状態から、壁が立ち上がってきており、

プレゼン資料で描いていた空間がリアルに見えはじめていました。



気になる箇所は、現場監督さんと相談しながら

イメージ通りに納まるよう指示します。



まだ仕上げ工事などはこれからですが、

ワクワク待遠しいです。






本田

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神戸の賃貸マンションの屋内デザインのプレゼンでした。



デザイン違いで全4タイプ。

配置の意図や色・柄の考え方をお話すると“なるほど、なるほど”とオーナー様。

デザインも気に入って頂けました！



クロスや床材などはもちろんですが、

写真に写っているように巾木まで色あわせ。

このひと手間が空間の雰囲気をグッと上げてくれるのです。



デザインの選定作業はなかなか大変ですが、こうやって並べると壮観です＾＾







本田

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昨日は神戸の方へ調査に行ってきました。


かなりの大型物件。

ベランダのまっすぐな水平ラインに、最上階の屋根が印象的です。




淡いピンクの外壁からか、以前は女子学生が多かったようですが、

今は逆転し、男子学生が多いよう。

ピンク色だけで女子が惹かれる時代から変わってきているのでしょう。




しかし、女性が惹かれる物件は、結果的に男性にも好まれる傾向があります。

“女性ターゲット”というポイントは、どんな物件にも当てはまるのではないでしょうか。




今回は学生さんがメインターゲットの物件ですが、

女性に好まれるエッセンスも加えられたらと考え中です＾＾








本田

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