工事進捗状況報告の写真。



現場から届きました。




写真のように扉の足下にあるのがフロアヒンジです。










上の写真のようにこんな感じでフロアヒンジ自体が変形している場合は取替えると思いますが、



見た目は問題なさそうなら取替えないでそのまま使用されている物件が多いですね。



扉の開閉が固くてスムーズに動かないなどの原因は



たいていフロアヒンジのことが多いようです。



オートロックの無い物件では、扉が閉まらなくなって



扉を開けっ放しにしている物件もあったりします。



見た目も防犯面でも良くないので、外リノと同時に修理または取替えるオーナー様も多いです。



ちなみに先週調査した2物件、共にフロアヒンジ交換が必要でした。




























勝山

株式会社インターデザイン　
◎東京オフィス
〒107-0062東京都港区南青山4-10-12　VICOLO南青山
PHONE 03(6434)9987・FAX 03(6434)9986
◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
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塗装サンプルの確認中。

今回の物件はレンガ調のタイルを壁面に使用、
一部隣接する壁を塗装するので、そのタイルに合うものを選びます。

ムラのあるタイルを選んでいるので、
どの部分の色に合わせるかが、かなり重要。

更に照明効果で色味が多少変化することもイメージしつつ、
ベストな色が決まりました＾＾






本田

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福岡県。



外リノ完了検査。




オーナーさま、施工会社さまと一緒に。




デザイン的には大きな問題なく済みました。




関係者のみなさま、




おつかれさまでした。































勝山

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工事期間中、施工会社様より送っていただく写真。

もちろんデザインチェックの為ですが、
そのチェック内容をオーナー様と共有できるようにする為でもあります。


電話で質疑を済ますことも可能かもしれませんが、
イメージしている箇所や内容の食い違いが発生しかねないので、
基本的には必ず写真を送って頂くようにしています。

質疑回答内容もこうやって写真に書き込めば一目瞭然。


建築はどうしても分かりづらい専門用語が多いため、
こしてビジュアルで示すことで誰が見ても分かりやすいようにしています。

施工会社様への指示はもちろん、
オーナー様にも分かりやすく。






本田

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築19年の賃貸マンション。



写真のちょうど中央から左側は19年経たタイルで、



右側は今回の外構リノベで選定した既製品タイル。



見てのとおり、ほぼ同じイメージのタイルを選定しました。






例えば、タイル貼り物件の大規模改修のとき、浮いているタイルを貼り換えたあと、



似ても似つかないタイルが貼られていて、建物の印象を著しく損ねてしまっていることがあります。



コストや数量によりどうしても難しい場合もありますが、



根気よく探せば、たいてい既存タイルとイメージの近いタイルを探せると思います。



あくまで私の個人的な見解ですが。






今回はどうやって決めたかと言いますと、



既存タイルの破片を現場から送ってもらい、



全タイルメーカーのカタログを調べて、



必要なサンプルを収集して既存タイルに近いタイルを選定しました。



外リノでは全ての物件でこうやって決めています。



タイル選定の様子







材料選定のコツは、



とにかく根気よく探す。



と言うか、見つかるまで探す。



コツではいですね、



ほとんど “ 気合 ” です(^_^)



今どき流行らない言葉ですが・・・。




【工事前】




【外リノ後】

今回の改装工事は、建物の裏側の植栽帯をテナント用のエントランスにリノベしました。


























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福岡市内の物件。



大規模改修に続いて、



外観エントランスやホールの工事がようやく完了したようで



現場から写真がたくさん送られてきました。



どれを見てもいい感じに仕上がっているようで一安心。



これからもう一度じっくり写真チェックします。



来週の工事完了検査が楽しみです(^_^)























勝山

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先週のブログで紹介していましたコインランドリー。

露出配管も無骨な感じがマッチしていてかっこいい！



床は元々駐輪場だった痕跡をきれいに消してしまうのではなく、
あえて、うっすらと残るようにしてもらいました。



私が現地にいる間にも、早速お客様が来られていました＾＾






本田

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外壁塗装する時は、たて樋・呼び樋も塗装すると思いますが、



樋は外壁の外側に設置されていることが多く、



その部分も外観の見栄えに影響します。






今回の物件では外壁と同色で樋も塗分けをして、



外観デザインを崩さないようにしています。



その時、呼び樋の塗分けはけっこう悩むときもありますが。









ただ、デザインによっては、あえて壁と色を変えることもあります。

























勝山

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