外リノで依頼を受ける際、
オーナー様にはその物件のターゲット層をお聞きします。


学生さん、女性メイン、単身、若い夫婦・・・


そのターゲットにささるデザインを考える際、
日々の生活で何気なく目に入っているものが活かされてきます。


例えば、スイーツや化粧品のパッケージからは、
女性が気を惹かれるカラーリングやサインのインスピレーションに。
“カワイイ”と言われるものには何か理由があるはずなのです。


身の回りのもの全てが何かしらのデザインを経て世の中に展開されています。
気に留めなければスルーしてしまいそうな景色や物にも
実は沢山のヒントが隠されています。





本田

株式会社インターデザイン　
外観リノベーションデザイン・外リノ
◎東京オフィス
〒107-0062東京都港区南青山4-10-12　VICOLO南青山
PHONE 03(6434)9987・FAX 03(6434)9986
◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

オフィスのリノベーションの提案に向けて、
ソファーのファブリックを探しに事務所近くのショールームに行ってきました。





なかなかイメージ通りのものが見つからず、テーブルいっぱいにたくさんのカタログが山積み。





丁度いい色味のものがあっても廃番、、、

気に入った柄が見つかってももう少し彩度が低ければ、、、ということが。










なかなかイメージ通りのものを見つけるのが大変です。







少しの色味の違いでも印象が変わってくるので、何度も比較。










ショールームの方にもたくさん要望を聞いて頂き、なんとかイメージ通りのものが何点か見つかりました！！
ありがとうございます(^^)

プレゼンが楽しみです！











松久

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物件の顔となる館銘板。


コンセプトイメージに最適なものを
数あるフォントの中から、物件ごとにピッタリなものを選定します。


同じゴシック系でも、線幅やバランスに微妙に違うので
どうもしっくりしないときは、フォント文字自体を加工することも。
時には完全に文字自体をオリジナルで作成することもあります。


サインを考え、実際に位置に当てはめ、さらに微調整・・・
そんな作業を繰り返していると作業画面がいっぱいに。


最終お客様にはベスト案だけを披露しますが、
それまでにこんな画面とにらめっこをしています。





本田

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大阪市の賃貸物件の調査に行ってきました。

デザイン範囲はエントランス・ホールですが、
調査の際にはその他の箇所・周辺も確認します。

今回の物件、ガラスブロックが階段室にも。
内廊下タイプの物件ですが電気が着いていなくても、
外の光が漏れて充分明るい！


目隠し・採光の両方が確保できるガラスブロック。
外リノのギャラリーにも、その良さを活かした物件がありました。


ガラスブロックの光るＲ壁が目印。
※ギャラリーはこちら


ガラスブロックの裏にスポットライトを設置、光を外にデザイン。
※ギャラリーはこちら






本田

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先週新規案件の現地測量に行ってきました。

壁にも床にもストーン！至るところの仕上げにストーンが使われていました！




すごく時代を感じる建物でしたが面白かったです(^^)













松久

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国土交通省によると、2017年度のマンションストック総数は644万1000戸で、
居住人口は1533万人と推計され、国民の約1割りに当たる。
そうのうち、築40年以上の老朽マンションは72万9000戸あり、
全体に占める割合は約1割だが、10年後には2.5倍の184万戸、
20年後には5倍の351万戸と爆発的に増える。（Wedge10月号より）

それらの膨大なデーターを目の当たりにすると、不動産関連の仕事から早々撤退したくなってくる。
不動産価値の高い首都圏では建て替え需要も見込めるかもしれないが、実際地方に置き換えると、
建て替え需要よりも、建築費や担保性の低さといったリスクが大きく上回り、現実的ではない。

“老朽化”というワードはすこぶるネガティブな響きに聞こえるが、
現在の鉄筋コンクリートの寿命を考えると、築40年はまだまだ壮年期なのかもしれない。
不要な不安をあおらないよう“壮齢化”と、いいあらためてはどうだろう。

昨日引き渡した大阪市内の物件、
在阪デべさんが取得した賃貸中古マンションのファサード・リノベーション。
「利便性に溢れた街中から、静寂だけを抽出する」
的なデザインコンセプト。

コンパクトな外観リノベで物件をイメージコントロール。
認知を高めたうえで、順次空室が発生するたび、
室内をきれいにして分譲。
“壮齢化”時代にマッチしたスキームだと思う。

実際、出来上がりは“新しさ”の問題ではなく“デザイン”の問題なので、
住みたいという欲求、意欲の効果が得られるイメージゾーンの設定と、
建物の歴史との調和を踏まえデザインされれば、
新築には見られない“雰囲気”を得ることも。

中古物件の先入観払拭のため、SNSなどビジュアルツールでの販促がより
重要度を増してくる。
“インスタ映え”はとうぶんマストです。





小寺

先日竣工した京都市左京区の戸建て。

※過去のブログ・昼間の様子はこちら
夜景の様子を施工業者さんが送ってくださいました。


コンセプトは“漆黒と純白”。

黒の建物ボリュームにエントランスの白を効かせたデザインです。
夜景になると、その効果がよりいっそう際立っていました。

まさに夕闇＝”漆黒“と”純白“のエントランス。





本田

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オーナー様や投資家の皆さまに役立つ情報をお届けしている居色住。


今回のテーマは”犬共生マンション”でしたので私が飼っているワンちゃんを載せて頂きました!!



嬉しいものですね(^^)




前回は猫共生マンションについての記事でしたので、弊社スタッフの猫ちゃんもUPされています！


ペット共生マンションのいろはをご紹介すると共に、癒される記事となっておりますので是非ご覧ください！


居色住＞＞http://ishokujyu.net/detail/165








松久

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