外リノウェブセミナー『コンバージョン（用途変更）の可能性』参加の締め切りが間近。

今回は用途変更による、建築の別途利用の利点について。

一般的にコンバージョンは建築費の抑制と工期縮小のメリットがいわれる。

レジデンスと宿泊施設の単純往復ではなく、まったく視点を変えたコンバージョンは

立地や築年数にかかわらず大きなメリットと収益をもたらすことも。

わたしたちが手掛けたさまざまな実例とデーターを解説。

6月7日（月）19：00より。

スピーカーはわたくし小寺

 

小寺

 

本日は竣工物件の撮影に行ってまいりました。

東京駅から30分ほど電車に揺られ現場へ。

 

外リノの物件は個性的な場合が多いので現場近くに行くとすぐに見付けられます。

 

今回の物件はペイントサインがデザインの大きなポイントです。

目玉は屋外階段の壁面にあしらったユリのアートペイントです。

 

一つ一つ職人の手で描きあげられたサインはしっかりと建物を華やかに演出し、

存在感のある建物となりました。

 

本物件が弊社HPのギャラリーに投稿された際は、

是非ビフォーアフターの代わり映えをご覧ください。

 

駒居
株式会社インターデザイン
外観リノベーションデザイン・外リノ
◎東京オフィス
〒107-0062東京都港区南青山4-10-12　VICOLO南青山
PHONE 03(6434)9987・FAX 03(6434)9986
◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

 

以前ブログでご紹介した”兄弟物件をデザインする”

のデザインが今週からスタートしました。

 

方向性なども決まり、デザインも終盤となってきました。

 

 

アールが特徴的な形状で丸窓などを使用しており

チャーミングな建物だと思いこのアールを活かしたいと思います。

 

形状を理解するために図を描いたり、

この物件を設計した人の意図などを想像しながらデザインするのは

難しい反面勉強になることが多く

どの物件にも必要な想像力や考える力が養われた気がします(*^^*)

 

お客様にデザインをお見せするのは

もう少し先なのでギリギリまでいいものを作り出すために

考えたいと思います。

 

 

岡田
株式会社インターデザイン
外観リノベーションデザイン・外リノ
◎東京オフィス
〒107-0062東京都港区南青山4-10-12　VICOLO南青山
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近所にある賃貸マンション・・・

 

照明器具の色温度が異なります。

 

白色と電球色が混ざりパッと見たときに違和感を感じませんか。

 

 

もちろんインターデザインでもコンセプト、デザインに応じてあえて、白色でスッキリと演出する事も時々ありますが

そういった場合を除いた共用廊下などで「外リノ」がオススメする照明の色は電球色。

 

 

少し古い印象や、寒々しい印象を与える白色の光に対して

温かく安心感のある電球色。

2700Kや2800Kの照明器具を使います。

 

アプリで賃貸を探す時代。夜景映えは欠かせません。

募集面だけではなく毎日の生活で1日の終わりに家に帰るとき

明るく温かい雰囲気のマンションの方が良いですね。

 

経営だけではなく販売の際にも綺麗な夜景の物件はそれだけでアドバンテージにもなりえます。

 

皆様のお持ちのマンションは共用部の球が切れたままになっていたり

それぞれの照明器具の色温度がバラバラになっていませんか？

内見の際に、手入れの行き届いていない印象を与えるのはかなりのマイナスポイントです。

建物の第一印象として勿体ないです。

 

 

 

大規模改修などで照明の取替を検討している方は是非電球色の照明器具で統一してみてください。

それだけで随分といい印象になります。

 

 

LED化は難しい場合も既存の蛍光灯を綺麗に電球色で統一するだけで効果があると思います。

 

デザインでお困りの方は個別相談へお越しください。

 

 

 

 

藤本

株式会社インターデザイン
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PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

 

神奈川県川崎市



RC造　築41年　総70戸



賃貸マンションの外観エントランス、ホール、共用廊下のリノベーション



現場から届いた工事進捗状況の写真



ほぼ工事も完了し、近々完了検査の予定



写真で見る限り、デザイン的には問題なし



外リノでは、現場からの写真でデザイン的な部分を日々チェックしていますので



大きな手直し工事もありません。



だから外リノのデザイン監理の方法は施工会社様にとっても



安心できますので協力的に対応いただいています



という事は、もちろんオーナー様も安心(^_^)




















東京初開催！！ 外リノ物件見学会＆セミナーのご案内
“実際に外リノ物件を見てみたい”　と言う皆様のリクエストにお応えして、
来月6月13日(日)に外リノ見学会＆セミナーを開催しますのでご興味のある方は是非お申込みください！























勝山

株式会社インターデザイン　
◎東京オフィス
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PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

10年前に外リノさせていただいたオーナー様から次の物件のご依頼で現地調査へ

調査後、工事後10年経過したした物件に行って来ました

外壁はそれなりの経年劣化はあるもののオーナー様の管理が行き届いていて非常にきれいな状態でした！

嬉しいですね(^_^)

この物件で個人的に、見ておきたかったのがエントランス扉

写真のようにアルミ製のシルバーの扉でしたが、

外リノではこれをブラックに塗装しました

【外リノ後10年経過】

“アルミは塗装出来ない”　と一般的に言われていますが

10年経過してもほぼ当時のままの状態でした！

これは入居者の皆さまが、日々マンションを大切に使ってくれているからだと思います

この事例のようにアルミ製扉でも、比較的安価な塗装でイメージ一新できます(^_^)

詳しいことをお聞きになりたい方は気軽にお問合せください

【工事前】

また、今回のブログのように安価な塗装でイメージ一新した物件の外リノ見学会を6月13日に予定していますので
興味のある方は是非お問合せください。

東京初開催！！ 外リノ物件見学会＆セミナーのご案内
“実際に外リノ物件を見てみたい”　と言う皆様のリクエストにお応えして、
来月6月13日(日)に外リノ見学会＆セミナーを開催しますのでご興味のある方は是非お申込みください！

勝山

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建築のデザインをする時、ハード(外観)面のデザインはソフト(用途)面に大きく左右されます。

 

デザインの過程では『ハードはソフトがあってこそ』という考え方もしますが、

『ソフトはハードがあってこそ』というわけでは決してありません。

 

建物のハードとしての可能性はコンバージョンにより無限に広がります。

 

ある物件ではテナントを専用駐車場へ…

 

ある物件では社員寮をグループホームへ…

 

外リノではコンバージョン目的で物件を購入される大家さんや、

自前の物件にテナントが入らないので別の用途にコンバージョンしたいなど、

過去に様々な悩みにデザインでお答えしてきました。

 

この度、皆様の悩みに解決の糸口を見つけていただくべく、

近日開催予定のWEBセミナーではコンバージョン事例を中心に解説します。

通常のセミナーとは違い、皆様のお悩みや質問などを常時受付ながら事例の解説をしていきます。

 

下記リンクより先着10名様でご応募を受け付けています。

皆様のご応募をお待ちしております。

 

↓セミナー応募リンク

コロナで変わる賃貸事業の多様性。　『コンバージョン（用途変更）の可能性。』

 

 

駒居
株式会社インターデザイン
外観リノベーションデザイン・外リノ
◎東京オフィス
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PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

外リノのご紹介。

 

大阪に新築でマンションを設計しているオーナー様からご依頼をいただき

先日プレゼンテーションをさせていただきました。

 

1回目のご提案では、ブラックミラーやネオン管を用いNYのホテルをイメージしてご提案したのですが

クラシカルなNYの個人宅やアパートメントの様なイメージで再提案しました。

 

1回目のご提案

 

 

 

2回目のご提案

 

同じ空間ですが、色味・素材・照明・装飾でここまで変わります。

2回目の提案はオーナー様のご希望でもある

個人宅のような温かみのある雰囲気になりとても気に入っていただけました(*^^*)

 

工事が少しずつ始まっているようなので

これから、素材を決定したり竣工に向けて頑張ります。

 

 

岡田
株式会社インターデザイン
外観リノベーションデザイン・外リノ
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