弊社がデザインを提案する際、基本的に照明はLEDの電球色を選定します。

 

弊社ではこのような暖色系のあかりの事を電球色と呼んでいます。

※ケルビン数では2400K~2700K相当

←before　/　after→

これは、体感的に空間に温かみを持たせることが目的であり、

他にも利点はありますが、内見時の第一印象も良くなると考えています。

 

当然、器具交換をするので相応の工事費はかかりますが、

現在、蛍光灯などで白色の照明がついている場合は、LED電球色に変更することをおすすめします。

玉替えの頻度や、消費電力も少ないので長い目で見ると、工事費に見合った結果がついてくるかもしれません。

 

駒居

株式会社インターデザイン
◎東京オフィス
〒107-0062東京都港区南青山4-10-12　VICOLO南青山
PHONE 03(6434)9987・FAX 03(6434)9986
◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

 

先日お伝えした”撮影係のレポート”いかがだったでしょうか？

 

今回は見学会の枝葉の部分についてゆるーくお話ししようと思います。

 

 

当日の集合時間前にはパラパラと雨が降りまして、なかなか不安だったのですが

 

見学会中は何とか持ちこたえてくれました。本当に良かったです！

 

 

まずはこちら、今回お世話になったバス！

今回は新青梅街道、環七など、都内の主要道路を多く通行しました。

 

土曜日ということもあってか、なかなかの渋滞でした…

 

4物件という長丁場ながら、見学会終了予定時刻との誤差はわずか10分！

 

参加者の皆さま、スムーズな移動のご協力ありがとうございました。

 

こちらは1件目の様子。

 

皆さまそれぞれ関心のある個所に違いがあり、それぞれ違った見方をされていました。

 

船舶照明がとてもかわいいです。

 

こちらはサインとロートアイアンと間接照明の組み合わせに興味津々の参加者様。

 

皆さま頻りに写真を撮影されていました。

 

中には一眼レフで撮影されていた方もいらっしゃいました！

 

弊社スタッフも物件のその後の変化が気になるようで…

 

 

こんな写真も撮っていました。かわいい！

 

ちなみにこちらの壁面ペイントも参加者の皆さまの関心が非常に高かったです。

 

 

普段は外リノHPのギャラリーやInstagram、このブログでも稀に事例のご紹介をさせていただいておりますが、

 

見学会ではより詳しく、より近くで、外リノについて知っていただける機会です！

 

次回、外リノ見学会の開催予定は10月23日大阪です！

 

☞ご応募はこちらから☜

 

西田

株式会社インターデザイン
◎東京オフィス
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地道に更新してきた外リノギャラリー。この度 180物件を越え10ページ目に到達しました。

リニューアル前のホームページの物件数をいつのまにか大きく超えていました。

 

オーナー様からも好評の外リノギャラリー。

まだまだ物件は沢山ありますのでこれからも更新してまいります。

 

 

藤本

株式会社インターデザイン
◎東京オフィス
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9月25日土曜日、第2回東京外リノ見学会、無事に終了いたしました。

 

ご参加いただいた皆さま、ありがとうございました。

 

 

今回は4物件をめぐるバスツアー形式

 

ボリュームたっぷり、皆さまにも満足いただける見学会になったかと思います！

 

今回の東京見学会にご参加いただけなかった皆さまにも、

 

このブログで少しだけ！見学会の様子をお伝えしたいと思います！

 

 

1件目　鉄骨造3階建て　築31年で外リノ　現在築35年

全面外壁塗装を施したこちらの物件はエントランスの無いアパートメントだったのですが、

 

間接照明を仕込んだ館銘板とエントリー部の船舶照明が佇まいを引き締めてくれています。

 

現地で外リノ施工前の写真と見比べていただき、

 

施工後の家賃や空室率の変化などについてもお伝えしています。

 

 

2件目　鉄骨造3階建て　築30年で外リノ　現在築32年

 

こちらの物件にはオーナー様にお越しいただき、参加者の皆様に生の声を届けていただきました！

 

外リノ施工後、家賃アップ+満室状態で大変満足していること、

 

アプローチ部のペイントが居住者の方に評判なことなど、たくさんお話しいただきました。

 

参加者の皆さまも壁面ペイントに関心のあるご様子でした。

 

オーナー様、ありがとうございました。

 

物件の紹介をさせていただく際には、施工前の問題点やオーナー様からの要望と、

 

それに対してデザインでどう解決するか？などについてお話しするのですが、

 

こうして施工済み物件のオーナー様に直接お話しいただけると、

 

皆さまのお悩みもより具体的に見えてくるのではないかと思います。

 

 

3件目　鉄筋コンクリート造　5階建て　外リノ新築　築5年

こちらは新築時にデザインのご依頼をいただいた物件になります。

 

ブルックリンスタイルのゲートは存在感抜群です！

 

新築だからできる！が詰まったこだわりの物件です。

 

現地ではゲート右側のレコードサインやブラケット照明など、

 

デザインに関するお話をさせていただきました。

 

 

4件目　鉄筋コンクリート造　3階建て　築28年で外リノ　現在築32年

本日最後の物件は既存部分を存分に活かした”ヴィンテージ”がテーマの物件です。

 

日が傾き、照明が映える時間。

 

間接照明やブラケット照明を効果的に使用していますので、この時間帯はまさにゴールデンタイム！

 

照明器具を写真に収めておられる方が非常に多く、皆様の関心の高さがうかがえます。

 

 

全4物件の東京外リノ見学会、いかがだったでしょうか？

 

外リノ見学会は、実際に物件を見ながら、デザインや素材、工期や費用などの質問を弊社スタッフがその場でお答えできる場でもあります。

 

またオーナー様同士の交流の場にもなっているようで、うれしい限りです。

 

 

今回ご参加いただけなかった方、

 

次回は10月23日土曜日、大阪での開催です。

 

ご応募お待ちしております！

 

☞ご応募はこちらから☜

 

 

西田

株式会社インターデザイン
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PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

外リノ』をご採用いただいたオーナー様からのご感想です。

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数回「外リノ」セミナーを受けましたが、実際の場面がどのようであるかをぜひ見たいと思い、博多見学会に参加しました。

ビフォーとアフターがいかに変化して、視覚に訴えるかを実際この目で見て感動致しました。

 

外装を変える事で、すべてが一変しますね。

我々が何かを選択する時、人間の視覚は本当に強い印象を受けるんですね。

いかに第一印象をアップグレードするかは賃貸業を続けて行くための大きなポイントだと感じました。

 

こちらの物件は塗り替えの時期に来ていましたので、再塗装するのであれば『イメージチェンジ』だ、と決めていました。

費用はそれなりにかかりますが、これからのための投資ですので、行う事に決定しました。

 

奥側の部屋は、工事が始まる少し前にご入居され、「以前より明るいイメージになり、街灯も付き喜んでいます」という感想を頂きまして、大変嬉しいです。

毎朝の散歩で前を通るのが楽しみです。

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オーナーY様、コメントありがとうございました。
今後ともよろしくお願いいたします。

完成は外リノギャラリーで

【工事前】

【デザイン画像】

【外リノ後】

【外リノ後　夜景】

 

藤本

株式会社インターデザイン
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本日は大阪府東岸和田市の物件の足場解体検査に行ってまいりました。

 

デザインによる外壁の塗分けや、サインや照明器具などが足場を組まなければ施工できない場合、

デザインが提案通りに施工出来ているかを、足場の解体前に確認しておかなければ修正が困難になる為、このタイミングで検査を行っています。

 

 

塗分け位置のチェックは細かい部分が多いのですが、細部にこだわらなければデザインが崩れてしまいます。

セオリー通りの塗分け好ましい場合もありますが、建物の形状をよりよく見せる為、時には特殊な塗分けをお願いする場合があります。

 

サイン形状の見直しなど、細かな修正はお願いしたものの、

一つ一つ仕事はクオリティが高く仕上がってきているので、全体の仕上がりが待ち遠しいです。

施工会社様につきましては、引き続き宜しくお願い致します。

 

駒居

株式会社インターデザイン
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PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

 

 

今週の土曜日はいよいよ東京見学会です。

 

見学会に向けた配布資料などを準備中。

我ながらBefore&Afterがとても分かりやすい資料になりました！

 

現地では細かなデザインの解説はもちろん、

個人的には綺麗な竣工写真の撮り方など

お伝えできればいいなと考えています。

 

 

残り枠はあと2名様。←ご応募はこちらから

 

 

 

藤本

株式会社インターデザイン
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〒107-0062東京都港区南青山4-10-12　VICOLO南青山
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PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

 

オーナー様、施工会社様、弊社の３社で完了検査

大阪市都島区　築39年　SRC造11階建

ファミリータイプ　総240戸

大規模改修工事

大きい建物ですが10ヶ月の工事期間中

施工会社様の適切な工事進捗状況報告がありましたので

何点か指摘箇所はありましたが、おおむねデザイン通りで問題なしでした(^_^)

こちらの物件のオーナー様とは3件目の外リノ

3物件ともに、家賃は現状維持ですが、

外リノ後は空室期間がかなり短くなったと報告いただきました(^_^)

勝山

株式会社インターデザイン　
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