10月23日は大阪外リノ見学会でした！

ご参加いただいた皆様、ありがとうございました。

 

今回もこのブログで見学会の様子をお伝えいたします！

3物件をめぐるバスツアー。

好天に恵まれながらも風が冷たく少し肌寒い中、京橋駅前からスタートです。

 

■1件目　RC造　11階建　築39年■

5年前に外リノ竣工。今年に入って外壁塗装を施しています。

 

駅前の広場からサインがバッチリ確認できます。

まずはエントランスから。

特徴的なアーチ状の庇は既存のもの。

そこに間接照明と石積みの館銘板、ブラケット照明などを追加しています。

石積みの壁と内照式看板がとてもカッコイイです。

ギャラリーには夜景の写真もUPしていますよ！

 

ギャラリー『かぐわしきミッドセンチュリー』

 

ここでは施工費や施工管理のお話がメイン。

皆さま写真はもちろん、頻りにメモを取っていらっしゃいました。

 

■2件目　鉄骨造　4階建　築46年■

今年外リノ竣工したばかりの物件です。

こちらの物件は建築基準法の関係で道路側にほとんど余裕がなく、化粧モールすら使えませんでした。

ブリティッシュパブをイメージしたペイント施工です。

エントランス内部も統一感のあるペイント施工。

ベースには電球色の照明が映えるオレンジをチョイス。

こちらの照明は天井を照らしています。夜景を意識した意匠です。

こちらの物件の夜景もギャラリーでご覧いただけます。

 

ギャラリー『グラフィック・アパートメント』

駐輪場にもオレンジのペイント。

 

こちらの物件のオーナー様は駐輪場の管理でお悩みだったのですが、

今回施したデザインによってかなり改善されたようです！

 

今回は動画での撮影も行いました。

どういった形で発信するか、社内で検討中です。

外ﾘﾉをもっと深く知っていただけるコンテンツをお届けできればと思います。

お楽しみに！

 

■3件目　RC造　4階建　築23年で外リノ　現在築27年■

アプローチの天然石と真っ白な外観が地中海を思わせるこちらの物件。

ロートアイアンも雰囲気づくりには欠かせません。

今回も皆様が興味を示されていたのは照明器具。

こちらは館銘板のサインに仕込まれたLEDテープライト。

皆さまたくさん写真を撮っておられました。

 

夜の様子はこちらもギャラリーでご覧いただけます。

 

ギャラリー『ゆったり　リゾートな佇まい』

前の通りが狭く、せっかくの間口の広さを活かしきるのが難しいこちらの物件でしたが、デザイン次第で建物の印象は大きく変わります。

 

いかがでしたか？

見学会の空気感が少しでも伝わっていたら嬉しいです。

 

次回の開催は未定ですが、決まり次第当HPにてお知らせいたしますのでチェックしてくださいね！

 

西田

 

株式会社インターデザイン
◎東京オフィス
〒107-0062東京都港区南青山4-10-12　VICOLO南青山
PHONE 03(6434)9987・FAX 03(6434)9986
◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

明日は大阪で外リノ見学会です



西田君が明日の資料の準備中



お申込みいただいている皆様明日お待ちしております。






明日、10月23日(土)に大阪で外リノ見学会(^_^)



外リノ物件見学会in大阪 【オーナー様限定バスツアー】



外観リノベーションで収益アップを継続中の物件巡り。



ご興味のある方は是非お問合せください(^_^)



こちらも “ 建物外観無料診断 ”　特典付きです！！



お申込みはこちらから



参加者様特典：建物外観無料診断
　※ご希望の方はもれなく、所有される物件(1棟)の無料診断を行います。
　　 現在所有されている建物や、これから取得するがどこをどう改修すれば良いのかなど、
　　 収益アップにつながるポイントをデザインの視点で現地診断致します。












勝山

株式会社インターデザイン　
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神奈川県の某所に佇むこちらの賃貸アパート。

9月25日に実施した東京見学会の参加特典で募集した、無料建物診断にご応募いただいた

あるオーナー様の物件を診断させて頂きました。

 

本物件では、入居率の低下を招くマイナスの要素を整理し、

まずはその改善案のご提案から。

・プライバシーの確保

・内見時の印象を良くする工夫

・DIYで始められること

・デザインするならテーマやスタイルのイメージ

etc…

 

当然、物件を取得されているオーナー様は、現状の改善点は把握されています。

そこで弊社からは、どんな順番で、どのように修繕していけば、より費用対効果の高い投資になるのかを

考えながら、ご提案させて頂きました。

 

写真のように、一階の掃き出し窓は敷地内通路に面しており、雨戸が開けられない状態にあります。

これでは一階住居は日の入りが悪く、内見時に良い印象を与えることができません。

 

こんな場合、『目隠しフェンスを設置することで専用庭を作る』というアイディアは誰もが持っていると思います。

 

しかし、本物件の場合は床が土の為、フェンスを建てるとなると、基礎工事から行う必要があり、

工事費が高くなることは、具体的な金額が分からずとも想像がつきます。

 

地域の家賃相場や、周辺物件の状況、現在の家賃を鑑みるに、本物件では

費用の面で、 投資するにしても採算が合わない可能性があるので、別の方法が良いかと考えられます。

 

そこで今回ご提案したのは、

①床の飛石を整理

・ホームセンター等で購入できる平板( 30ｃｍ×60ｃｍの御影石等)に敷き直す。

※右に寄せるのも良い

・大きめの防犯砂利を敷き直す。

 

②一階採光を確保

・掃き出し窓に乳白のガラスフィルムを貼る。

※目線の高さより少し上を目安に。 グラデーションのかかったフィルムも良い

 

これにより、敷地内通路の歩く場所を建物から離し、

プライバシーを確保しつつ、一階の採光も確保することができます。

 

 

本ブログにてお伝えできることはごく僅かですが、

このように、先日より建物の無料診断を行っています。

 

無料建物診断では、現地で物件を見ながらオーナー様の悩みを直接聞けるので、

以前より具体的な問題解決を、デザインで行えるようになったと感じています。

10月23日開催の大阪見学会でも、同様に参加特典として無料建物診断を応募致しますので、

ご興味のある方はぜひご応募ください。

 

↓セミナー応募リンク

外リノ物件見学会in大阪　 外観リノベーションで収益UPを継続中の物件巡り。

 

 

 

 

大阪オフィス内にはこのように

本やファイル、

サンプルなどがたくさんあります。

どうしてこんなにも物が多いのか、

そう思われる方もいらっしゃるかもしれませんね。

 

しかしこれらはすべて、ひとつひとつの物件に真正面から向き合い続けてきた証なのです。

デザイン作業こそデジタルで行いますが、実際に使用する材料となると見て、触ってみなければわからないこともあります。

その作業の積み重ねがこのオフィスに詰まっているのです。

 

そんな外リノ物件をスタッフとともにめぐる見学会があります！

 

☞ご参加はこちらから☜

 

社長のコレクションもたくさん！

 

 

西田

 

株式会社インターデザイン
◎東京オフィス
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外壁の塗装の色を決める際

 

皆さまはどのように決めていますか？

 

カタログ帳や日塗工の小さな色見本だけで決めてしまい

いざ出来上がった時にイメージと違ったな・・・

というような経験をしたことのある方も多いのではないでしょうか。

 

 

弊社では見本帳だけではなく、必ずA4判程度の大きなサンプルで検討するようにはしています。

 

しかし今回使用したいのは彩度の低いレッドとグリーン。

日塗工やDICKの色見本の標準色だけでは色を混ぜたり、調整してもなかなか

上手くできませんでした。

 

そこで今回は更に新たな色見本帳を購入し

色番を基にサンプルを作成しました。

 

それでも色品番通りでは納得がいかず少し濃くしたり微調整しています。

 

 

イメージ通りの色が作れるまで妥協はできません。

 

 

 

藤本

株式会社インターデザイン
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東京都大田区　鉄骨造4階建　賃貸マンション

デザイン箇所は外観エントランスと共用階段

現場から届いた工事進捗状況報告の写真

既存シャッターを撤去したら、タイルが貼られていると想定していましたが、

想定通りにはいきませんでした・・・。

ただ、当初からその場合も想定して工事会社様には見積をしてもらっていたので

オーナー様確認、そして現場もスムーズに進んでいます。

オーナー様、施工会社様も安心ですね(^_^)

写真の通りタイル貼りではなかったので、モルタルで下地調整して

既存とタイルと同じサイズのタイルを貼り、最後に塗装してエントランスを仕上げていきます。

工事進捗状況はまたこちらで報告します

今月は10月23日(土)に大阪で外リノ見学会を開催します(^_^)

外リノ物件見学会in大阪 【オーナー様限定バスツアー】

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勝山

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着工前現場打ち合わせ



茨城県　築31年　RC造　4階建



大規模改修工事＆エントランスリノベ

先ずは、外壁の色決め



その後は現場をまわりながら施工会社様にエントランスリノベの説明



やり替える部分と既存を残す部分など現場でしかできない打合せ






最後に施工会社様とエントランスリノベで作成していただく図面の打合せ。



こちらの物件では、壁、床のタイル割付及びサイン(切文字・ペイント)部分の図面の指示をしました



大規模改修(外壁塗装)工事中にエントランスリノベ部分の図面をやり取りをして、



足場解体後スムーズにエントランスの工事に移れるように現場監督様と確認。



現場監督様、これからよろしくお願いいたします(^_^)












今月は10月23日(土)に大阪で外リノ見学会を開催します(^_^)



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勝山

株式会社インターデザイン　
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〒107-0062東京都港区南青山4-10-12　VICOLO南青山
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〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

前回の東京出張の時、大阪に帰る日をずらして東京に一泊することにしました。

学生時代の友人と久しぶりに会って食事をしました。

友人は春から東京に暮らしているのですが、相変わらずの関西弁で安心しました。

 

渋谷と恵比寿の丁度中間にあるホテルに泊まりました。

『mustard　hotel』

コンクリートから覗くイエローがなんとも刺激的です。

しかし客室フロアは真っっっ白！！

写真では伝わりませんが、まぶしいほどの白さ！

そして客室。

ベッドはセミダブル。

それ以外は流しと鏡だけ。

荷物置き場さえベッドの下。

風呂トイレはフロアごとに共用です。

この割り切りが潔くてとても好きです。

枕元の照明。

まさにからし色。とてもかわいい。

屋上からは東京タワーのてっぺんだけ、ちょっとだけ見えます。

 

私はよく一人旅をするのですが、一人で泊まってちょうどいいホテル、ビジネス以外だと本当に少ないです。

そんな中で今回宿泊させていただいた『mustard　hotel』は6人まで泊まれる大部屋を備えながら、おひとりさま需要にもにも応える懐の広い素晴らしいホテルでした。

 

西田

 

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