博多上川端にある築60年という建築物、『冷泉荘』。

博多では一般の皆さんが知っているレベルの有名な建物。
なにも寺社仏閣などではではなく、一般の個人が所有している賃貸マンション。
先代から譲り受けた、廃墟に近かったらしい建物を、
ユニークな運営方法とリノベーション、そして広報で
年間2万人が訪れる地域の名所にまで育てたことで
さらに各地の自治体や研究機関、メディアにも注目されている。

今回は冷泉荘の主催者であるオーナーと少し知り合いという、
ウチのお客様の見学に便乗し、博多までご一緒させてもらう。

齢60歳の冷泉荘、賃貸住宅で日本の初期の鉄筋コンクリート建築にチャレンジする、
現場職人の試行錯誤や工夫が見え隠れする秀逸な建築。
そもそも見ごたえのある建築ではある。
加えてコストと視覚効果まで考え抜かれた耐震補強工事で、
あと40年は寿命と経済活動が確保できたとのこと。

主催者の考えるリノベはボクたちが考えるリノベとはすこし異なり、
入居者が使い込む中で必要な手当てを積み重ねていく。
それが建物の文化となり企業文化となり、リノベの骨子となっているような。。。。
入居者との価値観を見ごとに共有しているひとつのエピソードに、
「きれいな改修をすると入居者からクレームがあがる。」らしい。

御親切に長時間を割いて建物案内と運営のお話をしてくださった、
株式会社スペースRデザインの吉原勝己社長の柔軟な発想と運営哲学に
強くインスパイアされた貴重な体験。
吉原さん本当にありがとうございました。

お声がけいただいた吉田オーナーにも深く感謝です。










代表　小寺

株式会社インターデザイン　
◎東京オフィス
〒107-0062東京都港区南青山4-10-12　VICOLO南青山
PHONE 03(6434)9987・FAX 03(6434)9986
◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

会社の近くで見つけたショップの建具がとても可愛らしい。




外リノでも何度かアンティークの木製建具を検討していますが可愛らしいものを見つけても
防火認定が取れていなかったりで使えないことが多々あります。



次こそは使いたい！！







松久

株式会社インターデザイン　
外観リノベーションデザイン・外リノ
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板橋区の物件の完了検査時の写真。

外リノでは時々使う材料、化粧モールのアップです。

この日は雨が降っていましたので、写真の通り水滴があります。

ただ、水滴が一部にしか付いていないのが分かりますでしょうか。

これは、化粧モールの1段目を逆勾配にしているからです。

こうすることによって水切りの役割りをしてくれていますので

化粧モールの1段目以外は汚れ難くなるように工夫しています。

既製品ではこのような工夫をしている化粧モールはありませんので

半年も経つと全体に雨垂れなどの汚れが目立ってきます。

その問題を解消するために化粧モールの1段目を逆勾配にしているだけです。

コスト的にはどちらでも同じです。

だったら、もちろん汚れに難い逆勾配がいいですよね(^_^)

外リノではデザインだけではなく、その後の維持メンテナンスのことも考えています。

下の2物件の化粧モールも1段目を逆勾配にしているので

数年経た今でも目立つような汚れはありません。

このブログを見ていただいている方で、

もしこのような材料を使う場合は、

是非、参考にしていただければと思います。

勝山

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【外リノ前】




【外リノ後】




階段下のデッドスペースを



メールコーナーに。



使い易さと



エントランスの見栄えもいい感じ！



物件の商品力アップ！





















勝山

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現場から写真が届きました。
こちらの物件は共用部を塗床仕上げに。


入居者さんが通行できるよう、
半分ずつ仕上げていきます。


通行止めにして一度に全て塗ることが出来れば良いですが、
リノベーション、もちろん常に人の出入りがあるので、
このように半分ずつ。


入居者さんへの気遣いと、手間と注意が必要な作業。
現場監督さん・職人さんも調整ありがとうございます。








本田

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少し前になるのですが、沖縄に行ってきました。


遠くからでも際立っていた黒い建物。
気になって近づいていくとコンテナを積み上げた、コンテナハウスでした！


カフェを経営しているそうなのですが、残念ながらお休み…。

ぜひ、次の機会にはリベンジしたい！





車を運転していると、街のあちこちに外壁をリノベーションした建物がたくさん！！


車を止めて写真を撮り、進んではまた止まって写真を撮り…の繰り返しでした(^^)



こんなにリノベーションが浸透しているのは元の建物を受け継いで使っていく、
アメリカの文化の影響なのかなと感じました。


リノベーションした物件は奇抜なものではなくてもなぜか視界に飛び込んでくることが多いように思います。


これこそ外観リノベーションでしか出せない”味”なのかもしれません。














松久

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照明増設するための配線は露出配管で設置してもらうことが



外リノではよくありますが、そのままでは配管が目立ってしまい、



デザイン的にあまり良くないので、壁と同色で塗装の指示。






現場監督さんから送っていただいた写真でデザインチェック。



日々こんな感じでやっています。
























勝山

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