東京都練馬区



築16年　RC造　総9戸



賃貸マンションの大規模改修＆エントランスリノベの物件



エントランスリノベも無事終わり工事完了検査



オーナー様、施工会社様、弊社と3社で行いました



先ずは大規模改修工事部分の確認



その後デザイン担当させていただいたエントランスリノベ部分の確認




共に指摘箇所なく検査完了



こちらのオーナー様とは2件の外リノ



今回も外リノ完成後を喜んでいただけた様子で一安心(^_^)







近々ギャラリーに掲載します




















勝山

株式会社インターデザイン　
◎東京オフィス
〒107-0062東京都港区南青山4-10-12　VICOLO南青山
PHONE 03(6434)9987・FAX 03(6434)9986
◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

茨城県古河市　築30年　RC造　4階建　賃貸マンション



大規模改修＆エントランスリノベ



今回は足場解体前の現場監理



足場解体してから外壁の塗り間違えがあった場合、簡単に修正ができませんので慎重に確認



毎週届く工事進捗状況報告の写真で確認していましたので大きな問題はないさそうでしたが



改めて外壁まわりでは特に問題なし(^_^)



ただ、共用廊下で塗り間違いがありましたのでさっそく修正の指示(-_-;)




最後に、共用廊下壁の塗装が仕上がった状況を見て、電気メーターのプレートの色が気になりましたので



施工会社様に塗装できるかを伺ったところ可能だということで



サービスで塗装していただけることになりました




ちょっとしたことのように思われるかもしれませんが、



これが内見時の共用廊下の見映えに大きく関わってきます



施工会社様に感謝ですね(^_^)




















勝山

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外リノ完了検査



札幌市　築31年　RC造4階建



検査はオーナー様、施工会社様、弊社で行い



オーナー様にはデザイン通りの仕上がりを大変喜んでいただけた様子



これからの繫忙期に向けて、家賃値上げを検討されるそうです(^_^)






こちらの物件は10月27日にデザイン依頼いただき、



11月29日に工事完了！



外リノ最短記録(^_^)・・・かも



工事を急いだ理由は来年の繁忙期に間に合わすためともう一つ、



札幌での外構工事は、通常雪が降る前の10月一杯までですので



雪が降る前に外回りの工事完了を目指して急ピッチで着工しました



工事を請けていただいた施工会社様に感謝ですね



また今年は運よく雪が少なかったので工事が出来たみたいです(^_^)



そして、完了検査のこの日は久々の吹雪・・・(-_-;)



気温はマイナス・・・(-_-;)



外での完了検査＆撮影は体に沁みました

勝山

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写真はエントランスホールにある管理人室のドアとガラス窓を白く塗装した様子

管理人室が使われていない物件の場合、外リノではホールの見映えを考えて

ガラス窓を塞いで壁にすることがよくあります

ただ、今回の物件ではとにかく少しでも工事費を抑えるた為に、

オーナー様、施工会社様に相談して、そのまま塗装することにしました。

共にアルミ製の建具ですがガラス面も含めてキレイに塗装できています(^_^)

いままでのブログでも何度か書いていると思いますが、

コストを抑えてイメージ一新するには、塗装が一番お勧めです

ちなみに、ガラス窓を塞いで壁にした場合の工事費用は約5～8万円くらいです。



工事前の様子










コストを抑えて塗装メインの物件を外リノギャラリーから抜粋しましたのでご覧ください(^_^)

■インプレェシィヴ・ゲート

■ラグジュアリーホテル

■ワイナリーから漂う香り

■2019年　神戸の旅

■ファサードに掲げた　ピクトグラム

■グッゲンミュージアム

いかがでしたでしょうか。



ギャラリーを見られてご質問などございましたら気軽にお問合せください(^_^)

皆様のエントランスリノベの参考になれば幸いです

















勝山

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築48年　大田区　鉄骨造4階建

賃貸マンション外リノ完了検査

集客力のないエントランスで悩んでおられたオーナー様

特に現状サインと使われていないシャッターが気になるとの事

このような悩みを踏まえた解決を限られた予算でイメージ一新するために

主な工事は塗装、サイン、照明で計画

【工事前】

【外リノ後】

【工事前】

【外リノ後】

【工事前】

【外リノ後】

翌日オーナー様からお電話いただき

管理会社の人が「違う建物だと思って通り過ぎてしまった」と(^_^)

商品力あるエントランスに生まれ変わって

どのくらい家賃アップされるのだろう(^_^)

ちなみに検査での指摘事項は

照明器具増設の露出配管の塗り残しが2箇所あり

さっそくタッチアップしていただきました

勝山

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東京都大田区　鉄骨造4階建　賃貸マンション



現場から届いた工事進捗状況報告の写真



工事は順調に進み残工事のサイン工事の様子



タイルのドリルで穴を開け、ボルトを使って切り文字設置の様子



また、各住戸玄関扉には接着で部屋番号の切り文字を設置



これで工事完了



今週末はさっそく完了検査



工事写真でほぼデザイン通りに仕上がっているのは確認済みですが



現場監督Mさん、現地で厳しくチェックさせていただきます(^_^)


















勝山

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築17年目で大規模改修＆エントランスリノベの物件



工事前の写真



宅配ボックス、メールボックス、共にまだ使おうと思えば使えますが、



やはり古いタイプの宅配ボックスは使い難いなど不評なことが多かったみたいですね。




宅配ボックスの設置やメールボックスの使いやすさは入居の決め手の大切な要素の一つでもありますので



オーナー様は入居者様の事を考えて取替をされました。



両方とも壁に埋め込まれているタイプでしたので



既存と同じか又は小さいサイズの商品を探すのが大変でしたが



オーナー様にご協力いただき何とかおさまりました(^_^;)



今回はエントランスリノベのデザインに合わせてブラックを選定！



まだ工事途中ですが、工事完了したときには商品力あるエントランスになります(^_^)



今月末くらいにはまたこちらで紹介します















勝山

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先日、はじめてひとりで物件の調査と撮影に行かせてもらいました。

新快速で梅田から西明石まで40分！

到着です！まずは調査から。

この日は気持ちのいい秋晴れで、調査もたいへん捗りました。

物件のすぐ横を山陽新幹線が通っていて、

いい感じのツーショットを狙ってみたのですが、速すぎて捉えられませんでした…

調査を終えて徒歩で明石駅へ。兵庫県の海沿いは平地が少なく、

大した距離ではなかったのですが体力を削がれてしまいました。

ちなみに後日、先輩に「タクシー使ってよかったのに～」って言われました。

次は垂水で竣工物件の撮影です。舞子駅で降ります。

明石海峡大橋の真下にホームがあり、改札を抜けたらこの景色。

とても羨ましいです。

物件に到着。

この坂の勾配、伝わりますか?

タクシーだったら楽だっただろうな…

暗くなるのを待って夜景の撮影をしてこの日のタスクは終了です。

さすがに陽が沈むと肌寒く、寒がりの僕はこれからの時期の撮影には一抹の不安を感じていますが、

今回調査した物件が完成したら、竣工写真の撮影は是非僕に行かせてほしいと思います。

西田

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