新築物件が竣工を迎えたので、
撮影をカメラマンに依頼しました。
昨日はその立会いに行ってきました。


カメラ自体の性能が違うので見栄えが変わるのはもちろんですが、
一旦持ち帰ったデータをどのように調整するか・・・など
普段聞けない話を聞くことができて興味深かったです。


外リノ物件は普段自分たちで竣工撮影に行くのですが、
いつもと違う視点で撮影された写真たちのできあがりを見るのが楽しみです。






本田

株式会社インターデザイン　
外観リノベーションデザイン・外リノ
◎東京オフィス
〒107-0062東京都港区南青山4-10-12　VICOLO南青山
PHONE 03(6434)9987・FAX 03(6434)9986
◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

国土交通省によると、2017年度のマンションストック総数は644万1000戸で、
居住人口は1533万人と推計され、国民の約1割りに当たる。
そうのうち、築40年以上の老朽マンションは72万9000戸あり、
全体に占める割合は約1割だが、10年後には2.5倍の184万戸、
20年後には5倍の351万戸と爆発的に増える。（Wedge10月号より）

それらの膨大なデーターを目の当たりにすると、不動産関連の仕事から早々撤退したくなってくる。
不動産価値の高い首都圏では建て替え需要も見込めるかもしれないが、実際地方に置き換えると、
建て替え需要よりも、建築費や担保性の低さといったリスクが大きく上回り、現実的ではない。

“老朽化”というワードはすこぶるネガティブな響きに聞こえるが、
現在の鉄筋コンクリートの寿命を考えると、築40年はまだまだ壮年期なのかもしれない。
不要な不安をあおらないよう“壮齢化”と、いいあらためてはどうだろう。

昨日引き渡した大阪市内の物件、
在阪デべさんが取得した賃貸中古マンションのファサード・リノベーション。
「利便性に溢れた街中から、静寂だけを抽出する」
的なデザインコンセプト。

コンパクトな外観リノベで物件をイメージコントロール。
認知を高めたうえで、順次空室が発生するたび、
室内をきれいにして分譲。
“壮齢化”時代にマッチしたスキームだと思う。

実際、出来上がりは“新しさ”の問題ではなく“デザイン”の問題なので、
住みたいという欲求、意欲の効果が得られるイメージゾーンの設定と、
建物の歴史との調和を踏まえデザインされれば、
新築には見られない“雰囲気”を得ることも。

中古物件の先入観払拭のため、SNSなどビジュアルツールでの販促がより
重要度を増してくる。
“インスタ映え”はとうぶんマストです。





小寺

京都市左京区の賃貸戸建ての竣工検査に行ってきました。
検査は問題なく、オーナー様にも喜んで頂けて一安心です。




アクセントクロスと勾配天井の開放的な空間が一押しのリビング。



各部屋の扉は天井までの高さにすることで高級感を増します。
ある部屋のクローゼットにはサプライズで柄クロスを。
こだわりが沢山詰まった物件です。



今回の物件で私も初めて知ったのですが、駐車場の一角に鬼門避けが設けられていました。



上の写真の駐車スペース右端の四角い穴が、その鬼門避け。

鬼門＝北東の方向に設置するそうで、最終的には穴の中に白の玉石を敷くそうです。
今物件の施工業者さんは京都で昔から施工されている業者さんで、
他の物件でも伝統的に設けており、南天や柊を植える場合もあるそうです。

今回の物件を通して、この他にも京都ならではの風習も教えて頂き、
現場で経験してこそ得られる知識がまだまだ沢山あることを思い知りました。

日々勉強ですね。





本田

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外リノ完了検査



神戸市西区












【外リノ後】




【外リノ前】



























勝山

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大阪北区のテナントビルのエントランスを外リノ。

こちらが外リノ前。
竣工時の複雑なマテリアル使いを、
すっきりとしたフレームのゲートで覆うようにしました。



普段、賃貸マンションでの外リノではあまり採用しない色温度の高い照明を使うことで、
ビジネス街に映えるスマートな印象に仕上げています。


ゲートを新設したのは1階エントランス部のみですが、
外壁にもスポットライトを追加することで、夜の印象もアップです。








本田

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京都新築ホテル(ゲストハウス)竣工。












【提案デザイン】





【完成写真】






















勝山

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大阪市内　テナントビルの竣工撮影に行ってきました。
※以前のブログ
オニキス壁の光がエントランス外まで溢れます。



ホールの中は、奥に長い廊下を活かした意匠天井にしています。



共用部もデザインしており、トイレのサインもオリジナルです。






先日の台風、皆様の地域は影響の方、大丈夫でしたでしょうか。

大阪オフィスの周辺では街路樹が折れ、そこかしこに飛散物が散乱しており、
街の景色が一変していました。
私自身の家近くも建設現場の足場が崩れていたり、看板が破損していたりと
改めて台風の威力を恐ろしく感じます。

スタッフの方は大事なかったのが幸いです。






本田

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福岡県福岡市の賃貸マンション。



大規模改修＆エントランスリノベ工事完了。












【外リノ前】




【デザイン提案画像】




【外リノ後】




【外リノ後　夜景】








もともとあった階段2階の庇がポイント！






























勝山

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