兵庫県神戸市　築34年　RC造4階建　賃貸マンション



大規模改修の完了検査



オーナー様、管理会社様、施工会社様、弊社と4社で確認



特に大きな問題もなく検査完了



こちらの物件は約10年ごとに外壁塗装されていまして、



10年前にもデザインご依頼いただき、そして今回もご依頼いただきました



その様子をご覧ください



工事前　2000年

1回目の外壁塗装　2012年施工

2回目の外壁塗装　2022年施工

いかがでしょうか



今回のデザインコンセプトはモノトーン×イエローの北欧モダンスタイル



階段室のアクセントカラーのイエローがいい感じです(^_^)



落ち着いた色合いの外観とのコントラストが内見時のサプライズになっています



外からはチラッと見えて、階段室に入ると刺激的な一面のイエロー



案内されたお客様にって決め手のひとつになれば幸いです



現在満室ですが(^_^)















勝山

株式会社インターデザイン　
◎東京オフィス
〒107-0062東京都港区南青山4-10-12　VICOLO南青山
PHONE 03(6434)9987・FAX 03(6434)9986
◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

久しぶりの投稿となりました。

 

最近は毎週のように外リノ物件が竣工していて、現場と撮影に大忙しです。

 

ちなみに今日・明日もそれぞれ別の現場の竣工検査と撮影予定です。

 

外リノをご依頼いただいた際。

始めに「現地調査」で現状把握と撮影を行います。

 

それからデザイン提案。見積。現場を経て

「完了検査」でも現地撮影を。

 

撮影ではじまり、撮影で終わる。

自分で担当した物件を撮影するのは

達成感を感じられる特別な瞬間です。

 

さて、ギャラリーに先週完了検査を終えたばかりの最新事例を更新しました。

この物件は２棟並んだ兄弟物件。

 

様々な事情もあり、最初のご相談から完成まで実に2年近く経過した物件です。

デザインを担当しておきながら、竣工した物件を久しぶりにみると工事前のBefore の建物の様子が思い出せないくらい

別の建物に変身。特に2号棟のエントランスは必見です！！

 

贅沢な2棟構成の敷地でブルックリンの街並みをコンセプトとした建物が竣工しました。

デザインの要素も多い為、ギャラリーページも過去最大級のボリュームです。

ぜひご覧ください。

 

ブルックリン・ストリート

 

ちなみにこの物件。工事竣工の検査時には管理会社様から満室になりました！！！

と嬉しいお声をいただきました。

 

オーナーN様

管理会社M様

ありがとうございました。

 

 

藤本

株式会社インターデザイン
◎東京オフィス
〒107-0062東京都港区南青山4-10-12　VICOLO南青山
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PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

名古屋の物件。

完了検査に行ってまいりました。

 

概ね問題無く終了。

第一声から良くなったと喜んでいただけました 。

細かい要望や変更にも柔軟に対応してくださった施工業者様にも感謝です。

 

←before　　|　　after→

  

 

入居者や内見に来る方が心躍るような物件になるよう、限られる予算でパフォーマンスを最大限に

活かせるよう、エントランスを中心にリノベーションしました。

今回はブルックリン風の、化粧モールやブリックを使用したデザイン。

壁面に表情がうまれ、温かみのある空間になりました。

 

 

夕方からは撮影。

 

外リノで撮影した物件は、入居者の募集にも使っていただく場合があるので、

オートロックやメール、宅配ボックス、アピールポイントになるアングルでの撮影もしっかりと行います。

 

日々オーナー様の空室対策や利益向上に貢献できるよう取り組んでいます。

本物件も、絶えず入居が決まり、空室期間が短くなることを祈ります。

 

駒居

株式会社インターデザイン
◎東京オフィス
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滋賀県　築23年　RC造5階建　賃貸マンション



外壁塗装の完了検査



オーナー様にも喜んでいただき、無事終了



外壁に配置したペイントサインがいい感じ(^_^)



遠くからもよく見えます！




外壁カラーリングデザインでは、メインにダークグレー、そして3階手摺だけホワイトに。



このホワイトが予想以上に効いていて印象深い外観に！




夜景も照明の色が揃っていて魅力的です(^_^)

こちらの物件もそんなに特別なことはしていませんが、

見映る建物にするポイントがあります

そのあたりは5月の外リノ見学会でお話しします

勝山

株式会社インターデザイン　
◎東京オフィス
〒107-0062東京都港区南青山4-10-12　VICOLO南青山
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3月14日のブログ（勝山さん）はご覧いただけたでしょうか。

 

この日の竣工検査に西田も同行させてもらいました。

勝山さんも書かれていましたが、外観・共用部は外リノ。居室内のデザインはオーナー様自ら行なわれています。

 

共用部のデザインは後日ギャラリーでご覧いただくとして、今回は室内のデザインについて触れていきます。

早速玄関から遊び心あふれる意匠が。

絶対あそこに靴置きたいですよね…。

この物件、ほとんどの住戸がワンフロア一室。

かなり広い1LDKのお部屋です。黒いクロスとアクリルの間仕切が壁からせり出してきたような形状。

SOHOとしての利用も考慮されたお部屋です。

家にするにもオフィスにするにも、妄想が捗る間取りですね！

こちらは同じ間取りですが、天井がコンクリート打放。

この武骨な雰囲気も独身男性にはグサッときますね。

そしてまた別フロア。こちらは1LDK。きれいな四角形のとても使いやすいお部屋です。

ミニマルインテリアでそろえるもよし。武骨でワイルドなインテリアをチョイスするもよし。

細かいところにもオーナー様のこだわりが！

梁の部分で壁と天井の仕上げを切り替え、配線ダクトレールと照明も色合わせ。

オーナー様のこの物件に対する愛情が感じられます。

 

これは住みたい！

 

☞ギャラリー『外リノ新築』☜

 

西田

株式会社インターデザイン
◎東京オフィス
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大阪市の天王寺に弊社がデザインを手掛けた分譲マンションが竣工しました 。

本日は内見へお誘いいただき、スタッフ数名で見学させていただきました。

 

まず通りから目に留まるのは、強烈なインパクトのあるファサード。

大胆にも屋外階段をファサード側としています。

ルーバーで囲いつつ、スラブのレベルで化粧モールをまわすことで、

単調なルーバー面にリズムが生まれ、高さを強調するデザインとなりました。

昼間の重量感のあるデザインと打って変わり、

夜間は内部の照明がこぼれ、印象をガラリと変えます。

階段室全体が照明器具のように灯り、軽やかな印象を与えます。

 

つづいて建物へ近づき、植栽の合間から見えてくるのが

3次元的に雁行した壁面。

こちら花崗岩をマットな水磨き仕上げで貼り合わせた壁面です。

建物上部のシンプルなルーバーは近づくと視界から薄れ、このヘビーな壁面に意識を奪われます。

複雑な多面体は、多様な光を反射し、常に違う表情を現します。

 

中央のゲートは黒の多面体と対をなす白のモノリス。

奥へ足を運ぶと高さのある木のオートドアが出迎えます。

 

内部は迫力のある花崗岩の壁面に圧倒されます。

複雑なプランは無くし、この壁こそが空間の主役となっています。

家具も必要最低限に設置しています。

まだまだ資材が残っているので空間全体を見せられないのが残念です。

こちらの壁面、離れてみると3色での別の石種のように見えますが、全て同じ石種です。

濃いブラックが本磨き、薄いグレーがジェットポリッシュ

中間の色が水磨きという仕上げです。

それぞれ質感が異なり、厚みも様々なので壁面にかなりのインパクトがあります。

本磨きの濃いブラックのみが鏡面となり、自分の姿がランダムに反射するので、

程よく緊張感のある空間となっています。

 

エントランスは建物の背面へ直接つながっています。

背面へ出ると、正面とはまた表情を変え、様式的な意匠となっています。

居室に面する背面は、ホワイトを使用した軽やかな印象。

バルコニーに映り込んだ空や、縦に伸びたマリオンが軽やかさを演出しています。

正面との2面性が建物に深みを与え、街に溶け込みつつも個性的で記憶に残るデザインです。

 

構造や予算の都合で変更があったり、デザインも度々調整をせざるを得ないのは建築にとっては常ですが、

それを踏まえても素敵な仕上がりになっていたと思います。

石材など見るからに難しい仕上げもありましたが、素晴らしい仕上がりでした。

いち早く入居が決まり、多くの入居者様でにぎわうことを祈ります。

 

駒居

株式会社インターデザイン
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PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

 

2022年02月22日

2月22日は猫の日と言われています。
さらに2の重なる2022年の本日はスーパー猫の日だとか。

猫好きの私にとっては素晴らしい日ですね

 

さて、私生活でもいろいろわけあって久しぶりの投稿になった藤本です。

 

先日は岡山県の外リノ物件の完了検査にいってまいりました。

 

竣工撮影中に物件前を通りすぎる猫をパシャリ

個人的お気に入りのベストショットです。

 

 

さて今回はこの物件について竣工写真も用いて少しご紹介。

こちらは岡山県にある学生の多く住むマンション。現状の外観デザインと道路にはみ出すほど煩雑に並べられた自転車がオーナー様のお悩みでした。

【BEFORE】

【AFTER】はこちら

なるべく道路にはみ出さないように斜めにオリジナルの自転車ガードを設置したことで

施工後はきれいに並べられていました。

調査の際にかなり汚れの目立っていた擬石は笠木を取り付け塗装でスッキリと整理。

更に大きく突き出した庇にネオン風LEDライトと浮かしの切文字サインで生まれ変わりました。

 

【AFTER夜景】

階段・廊下の照明は白色の器具から超薄型の丸型器具に変更。

 

もちろん色味は入居者を暖かく迎える電球色。

ネオン越しに切り文字サインが浮かび上がりインパクトのある外観です。

 

 

 

これまでなかった宅配ボックスも設置。

撮影中荷物を入れる佐川さんです。

入居者はもちろん。配送業者の方にもうれしい外リノ

 

 

 

オートロックを抜けると一転。イエローの非日常的空間が出迎えます。

あえて床まで塗分けた塗装と、サインが想像以上に良く仕上がっていました。

 

学生マンションだからこそ遊び心のあるデザインで個性的なマンションになりました。

 

物件の前の敷地は駐車場なのですが

撮影中駐車場のオーナー様に声をかけられデザイン会社のものですと伝えると

「とてもきれいになったね、頑張ってね。駐車場遠慮せず入って撮影していいよ」とうれしい言葉と

菓子パンをいただきました。

 

 

オーナー様。入居者様はもちろん、物件の周辺の人にも喜ばれるのは外観リノベーションならでは。

部屋ごとのリノベで喜ぶのはその部屋の入居者のみ。外リノは、限られた予算でより多くの人に喜ばれるデザインを提供します！

 

近々この物件のギャラリーも更新予定です。

 

 

藤本

株式会社インターデザイン
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築31年　2DK　総20戸

茨城県古河市の大規模改修工事

今日は完了検査

デザイン的には問題なく無事検査検査

その訳は、施工会社さんから毎週届く写真付の工事進捗状況報告で

デザインと違うところがあった場合はその都度指示して対応してもらい、

その内容を工事関係者全員で共有していたからです

もちろんオーナー様にも同じ内容の報告をメールでご確認いただいています

こちらの現場の施工会社様は指摘箇所があれば直ぐに対応いただきましたので、

ほぼ工程通りに工事を終えることができました(^_^)

現場監督様、お疲れさまでした！

工事中の写真報告は、施工範囲の確認だけではなく、

今回の物件では、エントランスやホールが徐々にデザイン通りに

仕上がっていく様子を写真で見られたオーナー様が

宅配ボックス設置と掲示板取替などの追加要望の指示にも役立ちました

宅配ボックス、掲示板ともにホールデザインに合うようにホワイトを選定しました

色を揃えるだけで空間の見映えが全く違いますので

今後の建物の商品力アップに関わる非常に大切がことです

引渡し前に、そういう指示ができるのも外リノの写真報告のメリットかもしれませんね(^_^)

【工事前】

【外リノ後】

勝山

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