先日、大阪市内でご依頼いただいている民泊物件の外リノのため、現地撮影に行ってきました。

木造２階建て、昭和の戸建て住宅らしい味を残す外観で、一方、客室内はすでにリノベーション済み。

今回は外観のみデザインをご相談いただきました。

特区民泊の制度に基づき、行政としても民泊事業が推奨されている大阪市、

さすが。駅から本物件に向かう間にも他の民泊がいくつもありました。

これから宿に向かうであろう、大きなスーツケースを引きずった外国人観光客もちらほら。

民泊激戦区のエリアに位置する本物件がどのように生まれ変わるのか、後日ギャラリー等でご覧ください。

 

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余談ですが…同じ民泊運営者として、他施設の室内を見学させていただけるのはとても貴重な経験です。

特に、「無人施設」という点で、備品や家具はもちろん、ゲストへの案内POPなどに

工夫が必要になる点が多いため、勉強になることばかりです…。

今月からゲストとの連絡も弊社スタッフで対応し始めたかゑる屋、

コツをつかむまでもう少し時間がかかりそうです。

　

 

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株式会社インターデザイン

塩田

◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

本日は東加古川に調査へ

一棟丸ごと不動産仲介のテナント兼オフィスへのリノベーション予定。

 

外リノでは外観のリノベーションのみならず、内装もデザインさせていただく事があります。

費用は通常の外リノとは枠組みが異なりますが。規模や内容によって都度ご相談させていただいております。

 

建物の外観は当然コーポレートイメージを大きく左右します。また、今回はエントランスから階段を経由してテナントへ向かう形になるので、

お客様に期待感や高揚感を持たせテナントまでエスコートする空間を作れるかが重要になるかと思います。

元々オフィスだった物件をテナントにリノベーションするので、これもコンバージョンと言えるでしょうか。

当プロジェクトの進捗は随時ブログにてご報告したいと思います。次回更新ご期待ください。

 

株式会社インターデザイン

駒居

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愛知県小牧市にあるマンションで外リノをご依頼いただき現地撮影に行ってきました。

新幹線を使って一人での撮影は初めてです。

 

本物件は名古屋から電車・バスを使って約１時間のところ。

名古屋から離れていますが、大型のショッピングセンターや家電量販店、

ディスカウントショップ、映画館、市役所など生活するに不十分がなく、

小牧城などの歴史や自然が残る住みやすい地域性がありました。

 

今回の物件がこちら。

外階段の踊り場からは市役所、小牧山、小牧城が見えます。

 

また、デザインコンセプトの方針より小牧市のロケーションも取り入れたいため、

小牧市役所も撮影してきました。

　

　

木彫パネル、流線形の低層部、内部は外観を総合したような曲線と木彫ルーバー。

地方の市役所でこういったデザイン性の高い建物を初めて見たので驚きました。

 

 

街の特性も参考にしつつこれからデザインに入ります。楽しみです。

 

 

 

鳴瀬

株式会社インターデザイン

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今回の外リノ物件は東加古川。

バルコニーの曲線が特徴的な鉄骨造、3階建の物件です。

 

駅から徒歩5分ほどの好立地です。

女性のオーナー様の物件であり、入居者様も女性が大半です。

これからデザインをしていくわけですが、オーナー様の好みや

明確なターゲット層に向けてどのような色彩や形状を使うかが肝になります。

 

オーナー様と相談の末タイルは残す方針に。

 

建物が生まれ変わるデザインにご期待ください。

 

 

駒居

株式会社インターデザイン
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随分前に投稿して未だにアクセスの多い共用部照明について書いたブログの通り

外リノで廊下などの共用部で推奨しているのは電球色の照明です。

 

共用部照明の色温度はコレで決まり

 

つい先日デザインをご依頼いただいて調査した栃木県のマンションでも

このように電球色と白色がまちまち。

 

 

 

照明の色がばらばらなのは一目で手入れの行き届いていない。

共用部の管理が十分でない印象を与えてしまいます。

球切れを放置というのも当然です。

 

建物の老朽化も至る所に見られ、なかなかポテンシャルの高い建物です。

このようなマンションは出来上がりの変わり映えもその分期待できるので

きっと入居者にも喜んでもらえるではないでしょうか。

 

 

デザインもまだこれからですので急ピッチで進めていきます！

 

 

 

今週末は外リノセミナーを大阪・東京で開催します。

外リノのメリットや照明の話だけでないデザインのコツも沢山お伝えします。

スライドの内容もガラっと変えているので2、3年前に聞いたことがあるという方でも

是非　セミナーにご参加ください。毎度満席近いご応募のある見学会の募集も始まっています！！

 

https://www.sotoreno.co.jp/semarchive/

 

 

 

藤本

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今回の物件は愛媛県松山市。

撮影日は4月末ですが、どこか夏を感じる撮影日和でした。

有名な道後温泉へ30分程度で行けますがスケジュール的に本日はお預け。

 

初の松山市への調査という事もあり、街の雰囲気を肌で感じながら物件まで歩きます。

 

物件へ到着しましたが、最初に目に入るのがこの奥まった位置にあるエントランス。

今回のデザインは、この立地条件をどう見せるかにかかっています。

交通量の多い前面道路から、かなりセットバックした位置にエントランスが設けられているので、自転車や車での走行中に気がつく人はかなり少ないと思います。

デザインで目に留まる仕組みを作ることで、入居者にとって特別なエントランスになるようデザインしたいところです。
その結果、内見を行った際に特別感を感じてもらい、多くの方の琴線に触れ、決め手のあるデザインを目指します。

今回もオーナー様の事業予算がある程度決まっている物件。コスパの良いデザインでご期待に答えられるよう努めます。

 

PS.今回は飛行機の移動でした。

オーナー様の交通費支給になりますが、
外リノは全国例外なくデザインさせていただきます。

地方物件でのご依頼も是非ご相談ください。

 

駒居

株式会社インターデザイン
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昨年春よりご依頼いただいているリノベーション計画。

本物件はお客様のご自宅で、1階をメインに改築したいとのご依頼。

 

まだ工事未着手ですが、今回は現在までの作業の流れをご紹介！

 

①実測調査

ご自宅ということもあり、図面もないため内装の形状を確認するすべが。。。

ということで弊社スタッフが調査のため実測調査に向かいます！

　

　

玄関、リビング、ダイニング、寝室、洗面室、、、

大変ですが、デザインに落とし込むために肝心な作業。

隅々まで計測します。

 

 

 

②図面化

そして実測資料を基に弊社にて図面に落とし込みます。

 

【手書き】

【図面化】

【現状最新図面】

　

お客様とのご要望の擦り合わせもあり、

当初から内装の形状も変わりましたが、打合せも重ね大方煮詰まってきました。

細かい形状や納まりもわかるよう、展開図・家具図も作成。

 

④パース作成

形状が大まか決まり、図面も作成したので、CGに落とし込んでデザインを入れていきます。

　

こちらも途中段階ですが、少しだけ作成パースをお見せします。

モザイクを入れていますが、デザインを入れると、想像が形になりイメージがより沸いてきますね。

 

 

④材料選定

お客様のご要望とデザインパースに沿って、材料を選定していきます。

パネルに各使用箇所の材料を貼ると、実物の素材や色味を統合して確認できます。

お客様に確認いただく際もわかりやすいです。

 

上材料は主な使用箇所ですが、この他にもキッチンやトイレ、造作関係も仕様を決めていきます。

 

 

 

 

現状の弊社での作業としてはここまでですが、

まだもう少し詰めていく箇所はあります。

 

工事も先ですが、依頼して良かったと思ってもらえるよう、

残りも進めていきたいと思います！

 

 

鳴瀬

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今回の外リノ物件は富山県。

都市から離れ、森を抜けた先にある面白いロケーション。

 

   

今回の物件は、賃貸マンションが並ぶ小規模な区画の最奥に位置します。

前オーナーが集客に躓き手放したところを、競売にて購入したそうです。

 

 

単身者向けの物件で、駐車場も広い本物件。

近くには大学もあり、一見需要のありそうな条件ですが、学生の大半は地元の方ということもあり、レジデンスの需要が無かったようです。

 

   

補修がかなり必要になりそうです。

オーナー様にも事業予算があるので、補修にお金がかかるの分、塗装がメインのデザインでコストを抑えます。

※工事費を抑える為に、工事項目を限定することで人口や材料費を抑えます。

 

これからデザイン作業を進めていきます。

今回の物件は、あえてこの場所に住みたくなるコンセプトを打ち立て、

カフェやロッジ等、ロケーションを活かしたデザインを目指します。

 

駒居

株式会社インターデザイン
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