BLOGスタッフブログ
2023.11.7オンリーワンの物件へ／熊本県新築物件着工
本日は朝から新幹線で熊本へ
管理会社が持つ大きな土地に仕様がほぼ同等の6棟のマンションが建ちオーナー様はそれぞれ別という中でうち1棟のオーナー様からご依頼いただいた珍しい条件の新築プロジェクトです。
1棟目から6棟目までの竣工・引き渡しまでのタイムラグはわずか3ヶ月。竣工後いわば周りは全てライバル物件となる中でオーナー様からは少しでも客づけをよくし、入居者にも長く住んでもらいたいという思いで今回外リノをご発注いただきました。
今日は初回の着工打ち合わせということで関係者様との初めての顔合わせと重要な外壁の色決め、塗り分けの位置確認をオーナー様、施工会社の皆様としてきました。
外壁のベース色となるブラウン1つとっても
塗装サンプルはこれだけ多く持参したものを見ていただきました。
色味が違えば仕上がりのイメージも大きく異なりますので
候補となる色を見ていただきながらデザインのおすすめ色をオーナー様へご説明していきます。
色が決まれば塗り分け位置の確認となりますが、梁や壁の凹凸など細かくあるので塗り分け位置を一つずつ確認していきます。
既存の建物のリノベーションの場合と異なり新築の場合にはデザインご依頼時と形状の異なる箇所があったり消防や電気、排水関係の設備が後付けされたりと仕上がりの条件を想定していきながらの色の確認となるのでしっかり時間がかかりました。
帰路オーナー様からはこれだけ細かく指示検討していただけるのであればデザイン料払う価値がありますよねと嬉しいお言葉もいただきました。
とはいえ、現場の工事はまだまだこれから
デザイン通りの仕上がりになるようデザイン監理が始まります。
藤本
株式会社インターデザイン
◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2 明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577
カテゴリ：日々のこと,ブログ,現場監理,現場より,デザイン監理
2023.11.7全国賃貸住宅新聞に掲載されました
１１月６日発行の全国賃貸住宅新聞にて、外リノ民泊「かゑる屋」の記事が掲載されました。
WEB版は下記リンクからご覧いただけます。
https://www.zenchin.com/news/60-9.php
１０月末には、神戸経済新聞にも記事を掲載いただきました。
https://kobe.keizai.biz/headline/4176/
新聞社や大学施設など、民泊事業について取材依頼のお声がかかり大変うれしく思います。
民泊運営の様子や収支報告まで、今後もかゑる屋の動向をぜひチェックしてくださいね！
ご予約について
現在、ご予約はAirbnbとBooking.comから受付しています。
ご予約を希望の方は下記から詳細をご確認ください。
Booking.com：トップページ
かゑる屋について
かゑる屋とは？完成するまでの道のりについてはスタッフブログにて公開しています。
株式会社インターデザイン
塩田
◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2 明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577
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2023.11.1愛知県小牧市 / 現地調査
愛知県小牧市にあるマンションで外リノをご依頼いただき現地撮影に行ってきました。
新幹線を使って一人での撮影は初めてです。
本物件は名古屋から電車・バスを使って約１時間のところ。
名古屋から離れていますが、大型のショッピングセンターや家電量販店、
ディスカウントショップ、映画館、市役所など生活するに不十分がなく、
小牧城などの歴史や自然が残る住みやすい地域性がありました。
今回の物件がこちら。
外階段の踊り場からは市役所、小牧山、小牧城が見えます。
また、デザインコンセプトの方針より小牧市のロケーションも取り入れたいため、
小牧市役所も撮影してきました。
木彫パネル、流線形の低層部、内部は外観を総合したような曲線と木彫ルーバー。
地方の市役所でこういったデザイン性の高い建物を初めて見たので驚きました。
街の特性も参考にしつつこれからデザインに入ります。楽しみです。
鳴瀬
株式会社インターデザイン
◎大阪オフィス
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2023.10.31開業までの道のり -申請編-
かゑる屋開業までの道のりを【元町ロジウラ再生プロジェクト】と題し、
スタッフブログにてご紹介してきましたが、今回は番外編ということで「行政への申請」について。
デザインや工事と並行して多くの時間を費やしたのが、住宅宿泊事業者への登録申請業務でした。
①民泊を始めるにあたって
今回は「住宅宿泊事業法」として申請しましたが、そもそも民泊を始める場合、主に、
旅館業法・特区民泊・住宅宿泊事業法の３つの登録方法があります。
営業日数や建築上の制限などを考慮して、最適な申請方法を選定することから始まりました。
（例１）営業日数…旅館業法：３６０日 住宅宿泊事業：１８０日
（例２） 旅館業法の場合、有人のフロントを設ける必要があるなど、、、
②申請業務の主な流れ
管轄自治体の民泊担当窓口へ相談 ⇒ 必要書類の収集・記入 ⇒
専用のポータルサイトにて提出・申請 ⇒ 現地視察 ⇒ 届出番号発行=登録完了
※各自治体によって規定が異なりますので、詳しくは各自治体へご確認ください。
登録までの主な流れは上記のとおりでした。一見シンプルに見えますが、
必要書類を揃えていく過程はなかなかのボリューム感がありました…
一方、書類の提出や訂正など行政とのコンタクトは、専用の民泊ポータルサイト上で一括して行えたので、
その点では、初めて申請する方でも気負いせず挑めるかなと感じました。
ちなみに、国土交通省からシステムの操作手順も公開されています！
③申請業務を通して
全体を通して、ガイドラインを熟読して必要書類を記入していく作業の繰り返しという印象でした。
また、民泊申請のための行政とのやり取りと並行して、
建築上の認可や調整のための他部署とのコンタクトも多かったため、
書類がスムーズにそろわない、などの難しさはありました。
しかし、これまで宿泊者として利用してきた民泊を、
事業者としての立場から立ち上げられたのは大きな学びであり、何より達成感がありました。
初めて民泊の開業を検討しているけれどハードルを感じる…
という方に少しでもご参考になればと思います。
さて、かゑる屋が無事オープンしてから約３週間が経ちました。
すでに宿泊いただいたゲストの方からの嬉しい口コミも届いています。
現時点では比較的ご予約がとりやすくなっていますが、
年末年始に向けて予約状況が混み合う可能性があります。
また、現在は期間限定のオープン価格で宿泊いただけますので、
宿泊をご希望の方は下記サイトからお早めにご予約ください！
株式会社インターデザイン
塩田
◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2 明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577
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2023.10.20外リノ現地調査/兵庫県東加古川
今回の外リノ物件は東加古川。
バルコニーの曲線が特徴的な鉄骨造、3階建の物件です。
駅から徒歩5分ほどの好立地です。
女性のオーナー様の物件であり、入居者様も女性が大半です。
これからデザインをしていくわけですが、オーナー様の好みや
明確なターゲット層に向けてどのような色彩や形状を使うかが肝になります。
オーナー様と相談の末タイルは残す方針に。
建物が生まれ変わるデザインにご期待ください。
駒居
株式会社インターデザイン
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2023.10.18デザイン監修物件続々販売開始
インターデザインにてデザイン監修した分譲マンションの販売ページが続々オープンしています。
ヴェレーナ横浜新吉田/大和地所レジデンス 株式会社
ヴェレーナ上石神井/大和地所レジデンス 株式会社
ブランシエラ浜松 ザ・レジデンス/株式会社 長谷工不動産
分譲マンションのプロジェクトではデザインに着手してからHP公開まで1年以上かかることも･･･
ようやく一般のお客様にデザインがお披露目されるのは感慨深いものです。
その他、インターデザインのデザイン監修実績はHPをご覧ください。
今日も外リノ業務をこなしながら分譲マンションのデザインに着手していきます。
藤本
株式会社インターデザイン
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2023.10.13こだわり感じる本町タイル
私事ですが春先に引っ越し、これまでは堺筋本町駅から会社へ通勤していたたのが本町駅から徒歩出勤となりました。
本町駅はとにかく出入り口が多い…
夏の暑い間は本町から堺筋本町を繋ぐ船場センターの地下街を通っていた私ですが、季節も秋めき寧ろ寒いぐらいになってからは
9番出口直結（イトウビル）を抜けて地上を直線コースで出勤しています。理由は一番近いから。
ここの出口は飲食店も多い地下から地上に出る事ができるのですが、そこに貼られているタイルがなんとも渋い良い味をだしています。
そして「貼り方」にこだわりを感じます。
角のテーパーとテナント入り口のごくわずかな隙間を埋めるタイルに
床も壁面と同色系のブラウンのタイル。点字ブロックもめずらしい色合わせ。
階段の段鼻や、内壁の処理。出入り口の立ち上がりの処理まで美しい。
テナントショーウィンドウも
微妙に角度の異なる壁がぶつかるジョイント部分も目地を入れずタイルで処理してあります。
通常はシールで処理されてしまいそうな部分もバッチリタイルで納めている現場のこだわりと職人技を感じます。
こだわって作られたものは見ていて気持ちの良いものです。
外リノの見学会でも良く、「そこまでこだわっているんですね」と驚かれたり、セミナーだけではわからなったけど
参加してデザインのこだわりが良く分かったとお声がけいただくことが多々あります。
座学のセミナーや、WEBでギャラリーを見ているだけでは気づかないようなこだわりや現場レベルの指示を
是非外リノ見学会で体験してほしいです。
東京・大阪 それぞれ年内最後となる見学会予定をイベントページにアップしました。
詳細公開前ですが日時は明記しておりますのでご予定の合う方は是非ご応募ください。
藤本
株式会社インターデザイン
◎大阪オフィス
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2023.10.1210月12日、かゑる屋オープン
外リノ民泊『神戸元町・かゑる屋』
本日１０月１２日より、正式オープンいたしました！
宿泊予約は、現時点ではAirbnbより承っております。
（Booking.com、かゑる屋公式サイトからも予約受付を開始する予定です）
ご予約・宿泊に関するお問い合わせは下記の各リンクからお願いいたします。
かゑる屋２０１室 【１名様～(最大５名様)】
●お部屋について●
かゑる屋２階にあるこちらのお部屋は、最大で５名様までご予約いただけます。
各種アメニティはもちろん、長期滞在にも便利な洗濯機や
キッチン・調理器具、食器類なども完備しています。
お一人様も、ご家族・友人とゆったりと過ごしたい方にもおすすめです。
かゑる屋３０１室 【１名様～(最大６名様)】
●お部屋について●
３階の１室と、４階ペントハウスを含むこちらのお部屋は、最大6名様まで宿泊可能です。
（３階：～４名様まで、ペントハウス：～２名様まで）
２０１室と同様、各種アメニティ・家具備品も完備しています。
ペントハウスに隣接するテラスには特別にBBQコンロもご用意しています！
ご家族・友人と一緒に賑やかなロジウラ時間をお過ごしいただけるのではないでしょうか。
かゑる屋 公式インスタグラムを開設しました🐸
お部屋の紹介はもちろん、かゑる屋の周辺情報も紹介していきます。
ぜひフォローお願いします！
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塩田
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