BLOGスタッフブログ
2023.4.11～関東分譲マンション見学会～
インターデザインでは外リノのイメージがあるかと思いますが、
それと並ぶように分譲マンションのデザインも手掛けています。
この度、インターデザインが手掛けた分譲マンションが
関東にていくつか竣工しましたので、その見学に行ってきました。
今回は大和地所レジデンス様によるヴェレーナシリーズ。
赤羽北、浮間、港南中央、菊名の4物件を丁寧にご案内していただきましたので、
その時の写真も合わせて紹介していきます！
(少々長くなります。。)
①ヴェレーナグラン赤羽北ザ・マークス
同じ建物が2つ、圧巻の迫力です。
左は以前に竣工しており、すでに入居者さんも入っています。
なので今回は入居前のツイン右側の建物を見学。
エントランス部分はまだ施工中でしたが、洗練した高級感が伝わってきます。
外観もですが、普段インターデザインでは手を加えない各お部屋の中もご案内いただきました。
最上階の各お部屋。
億を超えるマンション、通称 “億ション” です。
面白い間取りに、バルコニーも広く開放的。
弊社にて、外壁の意匠として縦に通るマリオンを入れますが、
中からの見え方や取り合いを見るのは初めてでしたので、
今後の参考に良い経験でした。
また、上層階では界壁が格子状となっており、デザイン性の高さを感じます。
こちらは共用部分の集会室。
入居者の方、そのお連れ様は500円で使用できるとのこと。
入居者にとってはプラスで嬉しいスペースですね。
外壁、外構の一部写真。
この一枚だけでもたくさんの材料を使用しているのがわかります。
植栽や石も物件本体を引き立てる魅力が感じられます。
②ヴェレーナグラン北赤羽
本物件はモデルルームの見学。
実際にインテリアや雑貨があると生活感もあり、より日常にプロットした空間を味わえたのもいい経験でした。
(個人的にここまでおしゃれには再現はできないですが…)
こちらは床下収納なのですが、高さが約750mmもあります。
大人でも中に入ることができ、大きな荷物でも収納することができます。
工夫が詰まったアイデア、階高が高いためにできることですね。
③ヴェレーナシティ パレ・ド・マジェステ
横浜の港南中央に移動し、坂を上った先にある物件。
各棟によってマリオンやモール、外壁の色も異なり、各こだわりが溢れつつもうまく融合しています。
壁から飛び出したようなバルコニー。
最寄り駅からだと一番にこの画が見えてくるので、行き帰りに見ても飽きがこないデザインですね。
エントランス内もきれいに仕上がっています。
天井の木ルーバーも点検口を避けて設置されています。
また、弊社でもよく使用する品番の床タイルも、光の当たり具合による見え方を確認できました。
マンションに囲まれた中庭にはアネックスがあります。
コンクリートとは違い木材の雰囲気が出ており、落ち着ける空間でした。
ここも自由に使用できるのは羨ましいです。。。
集会室とラウンジ。
本物件の土地の広さ、入り組んだ地形、各マンションの個性。
見れば見るほど面白さが詰まった物件でした。
④ヴェレーナグラン菊名の杜
こちらの物件もモデルルームの見学。
2枚目の写真にメゾネットの空間がありますが、その上階は
「②ヴェレーナグラン北赤羽」で紹介した床下収納がロフトタイプの奥にある構造となっています。
上下階で空間をうまく使用されているのがわかります。
また、ここでは模型も見ることができました。
細部まで精巧に作られていて、これもまた圧巻。
来訪された方向けのショートムービーでは弊社も紹介されていました。
光栄ですね。
長々となりましたが、とても貴重で濃い一日でした。
0から作り上げ形になるのは、やはりやりがいがあります。
私が担当した分譲マンションも、竣工際に見に行けたらと思います。
鳴瀬
株式会社インターデザイン
◎東京オフィス
〒107-0062東京都港区南青山2-11-17 第一法規本社ビル３F
PHONE 03(6812)9363
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〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2 明治屋南本町ビル
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2023.4.10外リノのサイン/東京都江戸川区
江戸川区西一之江で工事中の外リノ物件
現場監督さんからの報告写真です。
新設の銘板壁ができあがり各所のサインも入りはじめ、いよいよラストスパートの様子です。
元々はこのような建物でした。
ALCのパネル貼りの外壁にグレー 一色のこの建物。
あまり濃い色ではないのにも関わらず全体的にどこか薄暗い印象の建物でした。
今回の外リノのデザイン提案では低層により明るいホワイトをもってくることで、全体の印象も明るくする事を狙いました。
他にも植栽帯や館銘板など見所は沢山ですので全貌は完成後是非ギャラリーで見ていただきたいのですが
今日ご説明したいのは写真の隅に映る「ｆ」の文字
物件名の頭文字を使ったサインです。
およそ180角の既存パネルの凹凸を活かした塗分け方で
サインの配置を指示させていただきました。
御覧のように指示書の通り出来上がってきているようです。
外リノでは外観のリノベーションだからこそ既存の条件を活かした塗分けやサインを好んでご提案しています。
もちろん既存を無視してサインをつけることもできますが既存の条件を無視したサインとは一目見たときの印象が全然違います。
アクセントカラーとパーキングサインもデザイン通り。
竣工検査が楽しみです。
藤本
株式会社インターデザイン
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2023.4.10富山への調査。 森をぬけて。
今回の外リノ物件は富山県。
都市から離れ、森を抜けた先にある面白いロケーション。
今回の物件は、賃貸マンションが並ぶ小規模な区画の最奥に位置します。
前オーナーが集客に躓き手放したところを、競売にて購入したそうです。
単身者向けの物件で、駐車場も広い本物件。
近くには大学もあり、一見需要のありそうな条件ですが、学生の大半は地元の方ということもあり、レジデンスの需要が無かったようです。
補修がかなり必要になりそうです。
オーナー様にも事業予算があるので、補修にお金がかかるの分、塗装がメインのデザインでコストを抑えます。
※工事費を抑える為に、工事項目を限定することで人口や材料費を抑えます。
これからデザイン作業を進めていきます。
今回の物件は、あえてこの場所に住みたくなるコンセプトを打ち立て、
カフェやロッジ等、ロケーションを活かしたデザインを目指します。
駒居
株式会社インターデザイン
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2023.3.31大学もリノベーション
ビューティー＆ウェルネス専門職大学の開学式に参加してきました。
4年ほど前からのプロジェクトでもあり、関係者含め苦労を重ねてきた物件。
開学式自体は昼前なのですが、現場をじっくり見たいため、朝一で現場に向かいました。
４年という歳月の中、最後の数ヵ月しか関われなかったですが、
私が携わった検討箇所も確認できましたので、その箇所も含め紹介したいと思います！
【図書室】
図書室はリノベ箇所も多く大変だった印象。
まずは入口のサインに引き寄せられます。
カーペットはミスパリのロゴをモチーフにデザイン。
パターンも柄や色を変え数パターン用意した中から決定しました。
家具のファブリックも、面積の大半を占めるカーペットとの色味を考慮しています。
机やロングベンチにはコンセントとUSBポート。
スマホの充電や、PC作業において便利なポイントです。
【講義室】
講義室は木調のタイルとクロスで統一し、柔らかい雰囲気に。
美容大学において、『女性の割合が多いこと、清潔感があること』は重要項目として考えていました。
そのため清潔感もあり、明るい雰囲気になるよう心掛けてデザインしています。
また、講義室と共用廊下を挟む壁はガラスとし、
目隠し代わりに弊社にてデザインしたフィルムを貼っています。
室内に座る人の目線、廊下に立つ人の目線に、線の太いラインが来るようになっています。
社内でも検討した甲斐がありました！
【イートインスペース・共用廊下・エレベーターホール】
ヘリンボーン貼、可愛いですね。
一般的なイメージは(私個人だけかもしれませんが)、
色も濃く、赤茶や黄色のが多いような気がしますが、
明るめのグレーが入ることによってフェミニンな印象を感じます。
廊下とエレベーター内壁は、図書室のカーペットと同じロゴデザイン。
こちらは図書室のカーペットと違い、色味を抑えることによって、
他のデザインとの調和を図っています。
ただしデザインで差別化できているのも良いポイント。
【トイレ】
今回、トイレに写真の白タイルを使用しましたが、
大学なだけあって箇所数が多く、なかなか平米数に対する在庫がなく苦労しましたが、
最終的にはしっかりと納まっていて安心しました。
【各種サイン】
統一されたサインデザイン。
色味、サイン共に洗練された面持ちに。
大規模な大学のリノベ。
この経験を外リノにも活かしていきたいと思わされました。
今春開校。
少しばかり残もありますが、
ここに通う学生にも喜んでいただけるデザインだと幸いです。
鳴瀬
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2023.3.30竣工検査 / 大阪府豊中市
竣工検査のため、北大阪の物件の撮影に行ってきました。
私が外リノスタッフとして初めて出張に行った物件であり、
当時は着工打合せで、その場で塗装色も確認し、これから工事着手といった状況でした。
最寄りの千里中央駅から歩いてくると、迎え入れられるように美しいゲートが現れます。
( ↑ 施工前)
( ↑ デザインパース)
( ↑ 施工後)
完成後の姿を見ると、しっかりとデザインパース通りに出来上がっています。
色彩は既存色に近いながらも、造作やアクセントのボルドーカラーで様変わりしています。
この物件、日中も綺麗なのですが、夜景はまた洗練された表情を醸し出します。
個人的には、ライトアップされた白の塗装とアイアン手摺が
特別な雰囲気を出していて素敵でした。
また、切文字や内照式のサインを多く使用していましたが、
一部、ゴミ庫の箇所のみペイントサインとしていました。
ここだけペイントというのも統一感がないため、
施工後ですが、切文字で対応しました。
ここの切文字もスポットライトによる凹凸感が陰影によって映し出されて綺麗です。
また、デザインパースではわからない細かな塗分け。
ですが意外とデザインには重要な項目。
今回は工事着手前に現場にてご指示させていただきました。
施工業者様にも綺麗に対応いただいています。
またまた個人的にですが、配線や配管も気になるところ。
剥き出しになる場合も、塗分けや同色にて綺麗に塗装されていると、
周りと馴染み、違和感を感じませんでした。
本物件は以前よりギャラリーにもアップしていましたが、
新しく今回の夜景も追加しましたので、是非チェックしてみてください！
↓ ↓ ↓
鳴瀬
株式会社インターデザイン
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2023.3.8レトロなタイルは撤去するべき？
東京小岩の物件。
築50年を迎えるレトロタイルと、ド派手なオレンジのカラーリングが特徴的なこの物件。
今回大規模改修を検討中とのことで弊社ではこのようなデザインを提案させていただきました。
既存のレトロタイルはこの物件の個性。
エントランスの石材もこの時代ならではのいい素材です。
既存を引き立てるホワイトとチャコールのカラーリング。
処理の難しかった屋上のタイル面にある三角形と丸の造作は
塗分けで整理するデザイン。
オーナー様は「このタイルもなんとかしないといけないと思っていた（撤去的な意味で）」
と、デザインやコストの面でも嬉しい様子。
つい先日の提案でしたがあっという間に見積りも終わり、工事も始まり
先日届いた写真がこちら。
デザイン通り出来上がってきているのが確認できました。
塔屋のサインもデザイン通り。
外リノは外観のリノベーション。
使えるいいものは活かして、整理することで既存の建物の魅力を引き立てます。
こちらもレトロタイル。
藤本
株式会社インターデザイン
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2023.2.28ショールームにて
外リノでデザイン検討中の宿泊施設。
そちらで使用を試みているペンダントライトの実物を見にショールームへ。
場所は会社から徒歩すぐの遠藤照明様。
私も始めて訪れましたが、ずらりと照明が並んでいます。
今回はオーナー様が物件で使用する材料の確認のため遠くから来てくださるため、
せっかくならと思い、合わせて照明の実物もご案内させていただきました。
今回ご提案した照明はこちら。
半円のブラックで、内側はもともと暖色の色味がついている照明。
ラウンジでゆったりくつろぐスペースに馴染むデザイン。
オーナー様も吟味されています。。
最終的にはオーナー様と相談し、他のペンダントライトに決まりました。
実物をご確認いただくことも時に重要だと感じました。
本別件は他にも、ブラケットライトを多く使用します。
当初は費用を抑えるため、Amazonや楽天市場等の手軽に購入できるサイトにて選定していましたが、
こちらも最終的にメーカー様のブラケットライトに変更する形となりました。
※最終決定した照明⇓⇓⇓
写真左：ペンダントライト
写真右：ブラケットライト(中央のブラック)
やはり使用箇所が多くなると、個数確保とメンテナンス面での対応が大変となります。
メーカー、手軽に購入できるサイト、、、
それぞれの良さがあるため、このような場面でも弊社にご相談いただけると対応させていただきます。
今回私は初めての照明メーカーショールーム。
やはり意匠照明は見ていて心が躍ります。
いつか自分の家にも。。。
鳴瀬
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2023.2.22大阪外リノ見学会！”撮影係のレポート”
2月19日(日)、外リノ見学会、無事に終了いたしました。
ご参加いただきましたオーナーの皆様、ありがとうございました。
今回は大阪のなかもず周辺の3物件をご紹介。
上記3物件は、オーナー様は違えど同じ管理会社様の物件。
ですが、デザインはまさに三者三様で面白い。
その見学会を含め、セミナーも行いましたのでその様子をお伝えしたいと思います！
当日は午後からのスタートで、初めの１時間は弊社社長による外リノの極意についてセミナー。
皆様食い気味で聞いてくださってます。
『外観リノベがお金を生む』・『不動産にデザインは不可欠』
主にこの2つについて説明に加え、過去の弊社デザイン事例とともにノウハウを伝授。
デザイン料、工事費、賃料の前後比、空室率についても物件ごとに説明していきます。
いちオーナー様からは、
銀行の融資を受ける際に、インターデザインのデザイン資料を持っていくと
すんなり通してくれる、と仰っていました。
弊社のデザイン資料は賃貸募集にもご活用いただけるため、過去に活用し、
すぐに空室が埋まったとの声もお聞きしています。
そういった点でもデザインは必要不可欠ですね。
セミナー終了後、見学会に移動します。
【1件目 1995年竣工 2020年外リノ RC造 4階建】
建物上部のサインは、遠くからでも本物件を認識させてくれます。
ゴミ庫のサインも”可愛い”と評判でした。
エントランス入ってすぐのロートアルミで作成したサイン。
このようなサインも含め、今回のデザイン料、各箇所にかかった費用もご説明していますので、
各オーナー様も費用面での感触をご理解いただけていました。
【2件目 1987年竣工 2020年外リノ S造 3階建】
グリーンの差し色が目を引きます。
気になった点については各スタッフより説明していきます。
ここでは新設したポストの側面が、デザイン上外観と合わないため、
ブラックのダイノックシートを貼っています。
やはりトータルでのプロポーションがデザインに大きくかかわってきます。
駐輪場の木タイルも綺麗です。
“BIKE”のサインは自転車を止めるときの位置付けでもありますが、
なんといってもかわいらしいですよね。
【3件目 1997年竣工 2020年外リノ RC造 7階建】
線路沿いにある物件。
線路の反対側からでも一際目を引く大きなサイン。
大きいサインは派手でいやらしく見えがちですが、柔らかいブルーの色味が
ホワイトの外観と絶妙にマッチしています。
この日は昼間ですが、夜になるとゲートの内照式照明と丸看板が光り、また違った表情を見せてくれます。
見学会ではパネルを用いて、外リノ前のビフォーと照らし合わせながら説明していきます。
どれだけ変わるのか、とオーナー様達も興味津々です。
簡単ではありますが、全3物件の大阪外リノ見学会はいかがだったでしょうか。
私も含め、実際にオーナー様の生の声が聞けると嬉しいものです。
外リノ見学会は、実際に物件を見ながら、デザインや素材、工期や費用などの質問を
弊社スタッフがその場でお答えできる場でもあります。
次回の見学会は未定ですが、
以下日程でセミナーを開催予定です！
2月25日(土) 大阪
3月4日(土) 滋賀
3月25日(土) 大阪
集客において外観リノベは内装と比べ、はるかにコスパが良いです。
集客に伸び悩んでいる、賃料を上げたい、費用も抑えたい、
そういった検討中の方、ぜひインターデザインにご連絡ください。
⇓⇓お問い合わせはこちらより！
鳴瀬
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