写真は塗装サンプル



来月から大規模改修工事が始まる神戸市の賃貸マンション



規模はRC4階建　全16戸



外壁の色決めの様子



ご提案しているデザイン通りのイメージになるように色検討します



そうやって選定したのが下の写真です







着工前の打合せでは、オーナー様、施工会社様と弊社で確認します。



実はこちらの物件、10年前にも大規模改修時にデザインをご依頼いただき、



その後、ほとんど空室もなく順調に賃貸経営されているとの事ですが、



今回、さらに収益性の高いデザインを施して地域のランドマークにしていきたい！と、オーナー様(^_^)



現場打合せで、約10年ぶりにオーナー様にお会いできるのも楽しみです。






ちなみに、外リノでは色決めは、外部で使うので、同じ条件である外部で検討しています



理由は太陽光と室内照明の光では、色の見え方が全く違うからです



だからこの時期の色決めは寒くて大変です。。。(-_-;)



















勝山

株式会社インターデザイン　
◎東京オフィス
〒107-0062東京都港区南青山4-10-12　VICOLO南青山
PHONE 03(6434)9987・FAX 03(6434)9986
◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

ギャラリーの投稿数が206になりました！

日本各地、あらゆる建物にデザインの提供をしております。

不動産界隈の流れそのままに、最近は外リノ新築のご依頼も多数。

ギャラリーでは外観・エントランス・共用部などの「デザイン箇所」
建物の工法や、使用した部材、新築・店舗付き物件などの「カテゴリー」
そして都道府県ごとに絞り込める「エリア」などの絞り込み機能があります。

ご自身の物件でリノベーションを検討中の箇所、
新規に取得を考えている物件の可能性、
地域ごとに求められる設備やデザインの傾向など、

ギャラリーには竣工写真だけでなくBefore＆After、築年数、工法など、リノベーションの検討に役立つ情報が満載なんです。

ぜひ活用してみてくださいね！

西田

株式会社インターデザイン
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外壁塗装が完了した状態の工事進捗状況報告の写真

このメーターボックスの台については、以前のブログでご紹介させていただいたのですが

壁が塗装されると、この台の色がやけに目立ってデザイン的に気になりましたので

工事範囲外でしたが、現場監督Gさんのサービスで塗装してもらえることになりました。

先日、いつもブログを見てくださっているオーナー様から問い合わせがあり

その後どうなったのですか？と言うことで、塗装前と後の様子がこちらです

【メーターボックス台の塗装前】

【メーターボックス台の塗装後】

【メーターボックス台の塗装後】

以前のブログでも言っていますが、

このちょっとしたことが内見時の見映えに大きく関わってきます

費用の掛からないのここだわりの積み重ねが、物件価値向上や収益向上に繋がります

お問合せいただいたオーナーIさん、いかがですか(^_^)

同じような状況のご物件があるとの事でしたが、是非試してください！

思われている以上に効果ありますよ(^_^)

勝山

株式会社インターデザイン
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先日完工した物件の撮影に行ってまいりました。

デザインコンセプトは『COTTAGE CAFE』

エントランス棟を中心に山中のコテージを彷彿とさせるデザインとしています。

カフェのようなレコードサインも既存の形状を活かすことができたとおもいます。

温かみのあるカラーリングも狙い通り。

デザインを担当した身としては満足のいく仕上がりとなりました。

[エントランス] 　←before　after→

[エントランスホール]　←before　after→

共用廊下はホワイトではなく、淡いベージュ。

廊下からの見晴らしが良い物件なので、ホワイトでは寒々しくなります。

写真右側には同じ形状の建物がありますが、今となっては全く別の建物に見えます。

新しく植えたシマトネリコも印象的な影を落としています。

暗くなるとレコードサインも目立ち、効果的に機能していました。

昼間の印象もガラリと変わりましたが、夕方になり照明が点灯するとより一層豊かな空間になります。

昨今は夕方以降の内見も多いので、入居率もアップすることが望めます。

駒居

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兵庫県神戸市の賃貸マンション



こちらの物件は10年前の大規模改修時に外壁カラーリングデザインをご依頼いただいた物件



先日、10年ぶりにご連絡いただき、次の大規模改修の時期がそろそろなので



今回も外壁塗装でイメージ一新して、さらに商品価値のある建物にして欲しい！



とご依頼いただきました(^_^)



先ず、外リノことを覚えていていただき、またデザインをさせていただけるのは本当に嬉しいですね(^_^)



外リノで同じ物件の2回目の外壁カラーリングデザインは初めでです



でもこれから同じような物件の問合せがあるかもと思っていたら



9年前に外観エントランスのデザインをさせていただいたオーナー様から



今度は大規模改修工事のタイミングで外壁カラーリングのお問合せをいただきました(^_^)




















勝山

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岡山県の外リノ物件の写真。

施工会社様からいただいた報告写真です。

アクセントカラーはこのイエロー

まるで蛍光塗料です。

色選びに難航しましたが、コンセプト通り・・・。

この色を選ぶのは勇気がいるのでは

完成まもなく。

藤本

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茨城県古河市　築30年　RC造　4階建　賃貸マンション



大規模改修＆エントランスリノベ



今回は足場解体前の現場監理



足場解体してから外壁の塗り間違えがあった場合、簡単に修正ができませんので慎重に確認



毎週届く工事進捗状況報告の写真で確認していましたので大きな問題はないさそうでしたが



改めて外壁まわりでは特に問題なし(^_^)



ただ、共用廊下で塗り間違いがありましたのでさっそく修正の指示(-_-;)




最後に、共用廊下壁の塗装が仕上がった状況を見て、電気メーターのプレートの色が気になりましたので



施工会社様に塗装できるかを伺ったところ可能だということで



サービスで塗装していただけることになりました




ちょっとしたことのように思われるかもしれませんが、



これが内見時の共用廊下の見映えに大きく関わってきます



施工会社様に感謝ですね(^_^)




















勝山

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ひと月ほど前に四国旅行で古民家に泊ったお話をブログでさせていただきました。

実はもう一つ、どうしても行きたいホテルがあったのです。

「たかのこのホテル」

愛媛県松山市にあるホテルで、宿泊者は隣接する「たかのこの湯」に入り放題といううれしいサービス！（僕は2回入りました）

魅力はなんといってもお出迎えしてくれる激レアなバイク達。

エントランス、ニッチ、そしてわざわざバイクを飾るために拵えた棚まで！

これらはすべてオーナーの趣味だそうです。

こういった趣味全開のホテルこそ、その趣味に共感するリピーターを集められるんですよね。

サインにもこだわりが感じられます。

廊下のダウンライトも遊び心に溢れていますね。

ミニマルな外観もかわいくて、近隣には地元ならではのお店も充実。

「オーナーの趣味がお客様を連れてくる」

とてもいい関係だと思いませんか？

西田

株式会社インターデザイン
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