先週完了検査をした札幌の賃貸マンション

ホールの一部が自転車置き場になっている物件

入居者の皆さまが自転車を綺麗に並べて置いてくれています

元々、自転車はそれなりに整理されていましたが、

リノベーションでラインを引いてそれぞれの自転車の配置を決めました

ラインを引いただけですが早速効果あり！

今回は床のラインだけでなく壁まで伸ばしていますが、

これが結構見栄えします(^_^)

これから内見に来られる方にとって、

外観同様、ホールの印象も入居の決め手のひとつになると思います

もちろん、入居者様にとっても喜んでいだたけていると思いますが(^_^)

どのくらい効果があったかは、またこちらで報告させていただきます






【工事前】




【外リノ後】





















勝山

株式会社インターデザイン　
◎東京オフィス
〒107-0062東京都港区南青山4-10-12　VICOLO南青山
PHONE 03(6434)9987・FAX 03(6434)9986
◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

写真はスポットライトが壁をどのあたりから照らされるかの検証中



何の為に検証しているかと言いますと



現在工事中の外リノ物件で下の画像のようにホールのガラス扉越しに



赤色でペイントするロゴマークを照らすためです




もともと照明がなかったところに増設する場合は、もちろん配線が必要です



外リノでは出来るだけ躯体を削ったりしたくないので露出配線をよく使用します



今回も露出配管ですが、その場合器具取付位置には



下の写真のように絶縁台が必要になります



この絶縁台の厚さが約50ｍｍです




そこで約50ｍｍの台の上にスポットライトを置いて壁の照らされる位置の検証をしていた訳です




外リノでは、塗装やタイル・石材など必ず実物サンプルで質感や色を確認しますが



照明でも気になる時は出来るだけ実物で検証してオーナー様と情報共有しています



このような検証や施工会社とのやり取りは、全てオーナー様にもメールで届いています。



実際の現場では色々と問題点も出てきますが、



その都度オーナー様にもご協力いただきながら一緒に問題解決しています



先日あるオーナー様から、“ 自分もデザイン監理をしているみたいで、いつも楽しんでいます ”　と



ご連絡いただきました(^_^)


















勝山

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以前より工事の進んでいた大阪府東岸和田市の物件の竣工検査に行ってきました。

細かい納まりに悪戦苦闘しつつも、細かく指示を出させていただいたことで、

施工業者様に綺麗に仕上げて頂けました。

今回はコロナウイルスの影響もあり、物流が滞ったため、

初期に設定していた材料の在庫確保ができない状態となりましたが、

代替品でデザイン通り仕上げることができて一安心です。

外壁に木のタイルを貼っていますが、出隅はタイルの小口が見えると美しくない為、

角材を入れてもらい、うまく処理していただきました。

階数表記のペイントサイン。

入居者様が何気なく停めている自転車も映えるように。

エントランスホールの木目調タイル。

暖色のダウンライトに照らされ、浮き上がるテクスチャ。

最寄りの駅からもサインや塗分けが良く見えます。

本日の検査で、多少修正箇所などがあった為、竣工写真の撮影は後日改めて行います。

次回、当物件をブログで取り上げる際は、夜景をご紹介したいと思います。

駒居

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本日は大阪府門真市で竣工した、

グラフィックアパートメントの撮影に行ってきました。

オーナー様、お立合いくださり有難うございました。

←before ｜ after→

名前の通り、グラフィックを多用した物件につき、

イギリスのBALをイメージしたグラフィックが随所に施されたデザインをしています。

様々な条件が重なり、庇やゲートなどを新設できない物件の為、あえて塗装での表現にこだわりましたが、

今回の物件を通して、塗装の可能性は計り知れないなと痛感しました。

↑雑多な商店街で個性を発揮するサイン。遠くからでも目を引きます。

↑ポンプ室の扉を活かした、ペイントならではの演出。ENT内もBAL風に。

↑駐輪場も厳かに。サインで区画を作ることで、入居者の意識も変わります。

次回の大阪見学会でも見学する予定の物件ですので、

実際に見てみたいという方は、是非10月23日の見学会へご参加ください。

駒居

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大阪府柏原市。

RC造2階建　完了検査

ここしばらく大雨が続いていましたが、当日は一時的に晴れ間が見え少し持ち直した天気でした。

この物件では床のアスファルト舗装をやり直したので、雨に濡れたアスファルトと当物件のコントラストが

はっきり出て、より格好良く見えました。

検査は無事終了。

オーナー様にも喜んでいただけた様子で、今後の運営にどのような変化が出るのか楽しみです。

↑before

↑after

新設の館銘板。 切文字を使用して建物に品格を待たせます。

ロングスパンの物件の為、連続した照明をご提案。

サイン計画なども良く効いていると喜んでいただけました。

駒居

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札幌市 築34年　SRC造　10階建　



ワンルームタイプ　総70戸



外観エントランス、ホール、エレベーターホール、メールコーナーのリノベーション



現場から届いた工事進捗状況の報告



写真は大型内照式館銘板設置の様子



オーナー様のエントランス改修の目的は　“ 空室対策 ”



階段を上るタイプのエントランスで、これまで見やすい位置にサインが設置されていませんでした



そこで、エントランスの形状や条件を考慮し、階段横に高さ・幅ともに約2メール超えの館銘板を設置



正面、側面の3方にサインを配置し、内部照明により夜はサインとエントランスを際立たせてくれます



どこから見ても又、撮影しても物件名の映えるエントランスに(^_^)



竣工後は募集時のエントランス写真が集客力アップにつながるでしょう



完成後はまたギャラリーで紹介します



【工事前】




【外リノ提案デザイン】























勝山

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7月に竣工した長崎県佐世保市の新築民泊物件 『99STAY SASEBO』 オープン！！

外リノでは、外観と外構のデザインをご依頼いただきました

完成写真をご覧ください

写真映えするような共用スペースとサインを随所に計画

ご宿泊いただいたお客様が感想などを写真と一緒にSNSに投稿したくなる仕掛けです

お客様のSNSで集客してくれることを期待して(^_^)

先日、オーナー様にお伺いしたところ新型コロナウィルスの影響で

今のところお客様のご利用は想定よりも少ないみたいですが、

ご利用いただいた方のクチコミを拝見しますと　“ 住みたくなりました！！ ” とありました

竣工検査の時に実はわたしも利用させていただいたのですが、同感です(^_^)

コロナが終息して、自由に旅行が出来るようになった時には

長崎に旅行の際はみなさまも是非利用してみてください！

『99STAY SASEBO』　で検索！してみてください

外リノでは、既存物件の外観リノベーションだけでなく、新築時の外観デザインも受けています

建物の将来を見据えて、新築だからこそ出来る外観・共用部のデザインもあります

新築時に外観デザインをご依頼いただいたオーナー様の悩み
・ゼネコンの設計施工だけど、外観デザインを見直したい・・・
・設計事務所のデザインが時代に即していないかも・・・
・デザイン会社に依頼するとデザイン費が不安・・・
・デザインに凝ると工事費も高くなるのでは・・・
・施工会社はデザイン通りに施工できるのか・・・

これから新築を計画している方で同じようなお悩みをお持ちの方は

是非『外リノ』をご利用ください。

勝山

株式会社インターデザイン
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とある物件のサイン。

日中は白色ですが夕方くらくなると・・・

ブルーに光ります！！💡

非点灯時に色がなく白色なので日中と夜間のイメージが違うのが良い感じ

非点灯時にもブルーのものがありますが今回はあえて日中ホワイトのものを採用して正解でした。

本物のネオンではなくネオン風LED照明です

楽しい仕掛けができました。

藤本

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