今日はオーナーさんと一緒に現場チェック。

工事がほぼ出来上がってくると、今まで気にならなかったところが気になってくる…。
と言うことは、改装工事では良くある話ですが、この現場でも。

そこで、さっそくオーナーNさんと塗装会社Kさんで費用の交渉開始。

写真はその時のものです。

Kさん“もう勘弁してっ”といいながらもなんとか折り合いが付いたようです。

たぶん…(^_^)


物件はテラスハウス（長屋建て）。

ペイントサインもいい感じ。





今後の外リノセミナー!
【大阪】6月20日(土)14：00～

株式会社インターデザイン　
◎東京オフィス
〒107-0062東京都港区南青山4-10-12　VICOLO南青山
PHONE 03(6434)9987・FAX 03(6434)9986
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外リノプレゼン。

物件は長野県松本市。

松本城を中心とする旧城下町で歴史的建造物が多く残る街。

そこでデザインコンセプトは“城下町”に。


また今回の物件は松本市の景観計画で重点地区という地域内ということもあり、

市役所に確認したところ、色彩制限がホントに厳しい地域でしたので、

外壁カラーリングは少し苦労しましたが、

明度、彩度を調節して範囲内ぎりぎりの色を使い、

最高のデザインが出来ました。


もちろん、オーナーさんもデザインは一瞬でOKでした。

さっそく仕様書をまとめます。

勝山

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■施工後




■施工前



天井塗装。

壁塗装。

巾木塗装。

床塩ビタイル貼り替え。

これだけでも随分とイメージを変えることが出来ます。

ポイントは “ 色 ”

工事前にしっかり色検討した結果です。

雰囲気のいい共用廊下になり、入居者さんも喜んでくれているそうです。

勝山




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迷惑駐輪の対策として、“入居者以外の駐輪を発見した場合は罰金５，０００円請求”　と言う事です。

この物件の管理会社さんは、この張り紙をして、入居者のステッカー付きの自転車を毎朝チェックしてるおかげで迷惑駐輪は激減したようです。

ただ、それでも部外者の自転車が数台確認されるので、外リノと同時に自転車置場を鍵付きにすること計画されていました。

駐輪場が前面道路に面していて、エントランスの横と言うこともあり、建物全体のイメージに関わってくる部分ですので駐輪場入口もデザインすることに。


同じ問題を抱えているマンションもたくさんあると思いますが、これはマナーの問題ですので、完全な解決はなかなか難しいと思います。

ちなみに過去に外リノした物件で、エントランスが綺麗になると、迷惑駐輪、ゴミなどが一切なくなった物件もあります。
これは　“入居者皆さんの意識が変わったのでは”　とその物件のオーナー様は言っていました。
デザインも少しは問題解決に役立ったのかな？！と思います。

ただ、今回の管理会社さんの毎朝チェックすると言うのはすごいですよね。
しかもそれを継続されています。
オーナーさんにとっては頼もしいパートナーですね。

勝山




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デザインで取り入れたサインのサイズと取付する位置決め作業。
今回は文字サイズ10mm違いのサインをどちらに決定するかで果てしなく悩みました。

「もう少し線を太くしよう。」「いえ、これ以上はバランスが壊れてしまいます(´Д` )」
「あと少し文字間詰めよう。」「え、このフォントは文字間が命なのに！(´Д` )」

視覚的に求められるサイズと、選ばれしタイポグラフィーの個性や美しさを出来る限り尊重したい保守的な一心。
毎度ながらサインの最終調整はデザイナーと監理する者、ミリ単位の世界でぶつかり合う。
激しくエネルギーを要する大変な作業ですが、この綿密なやり取りをもって
自信を持ってご提案する、最もベストなバランスのサインが完成するのです。

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館銘板（サイン）はその物件の顔の部分です。

だから慎重に確認します。

サインだけでも決めることは意外とたくさんあります。

先ずは、材質・大きさ・厚み・色　を検討。

それが決まれば次は、サインの原寸大をプリントして設置位置を検討。

外リノでは、全物件この作業をやります。

“館銘板(サイン)は物件の顔”

ミスは許されません。

勝山




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大阪北区のテナントビルの外リノ調査。

先日、外観エントランスと共用部の調査に行ってきました。

写真は調査した物件からの眺め。

これまでに数回改装されてきているということで、比較的新しいイメージの共用部でした。

現地でオーナー様とターゲットのテナントなどを打合せ。

その内容を踏まえて、デザイン作業に取り掛かります。


勝山


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外リノギャラリー更新しました！

一見凸凹としていて重量感のある印象の建物。
形状を見極めて、リズミカルなカラーリングを施すと・・
実はこんなに素晴らしい建築美をしていたんです！

工事後の写真はこちら

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