以前ご紹介した、青森県の宿泊施設のリノベーション。

⇒前回ブログはこちらより

 

3月時点ではこれから工事着手というスケジュール感でしたが、

GWが明け、オーナー様より今月中に工事の9割が完成するというご連絡がありました。

 

規模も大きいですが、なかなかのスピード感。

 

夏には青森で有名なねぶた祭もあり、

宿泊施設オープンまでにかかる諸々の費用の回収を考えると、

なるべく早く、そして稼ぎ時の夏までに竣工することが大事になってくるのかと。

オーナー様の行動の速さに感心します。

 

一部工事中の写真もいただきましたのでご紹介！

　

　

　

工事前と比べるとデザインパース通りに仕上がってきています。

床のカーペット取替や、サイン関係もここから追加されます。

サインも箇所数と種類が様々なので出来上がりが楽しみです。

 

まだ検討段階ですが、共用廊下にアートパネルもいくつか設置予定です。

設置した場合、また廊下の表情も変わりそうでSNS映えにも期待できそう。。

 

 

完成まであと少し……！！

 

 

 

 

鳴瀬

株式会社インターデザイン
◎東京オフィス
〒107-0062東京都港区南青山2-11-17　第一法規本社ビル３F
PHONE 03(6812)9363
◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

 

兵庫県　西宮のテナントビルの完了検査。

今回のリノベーションを期に移設した火災受信機の盤。

露出配管が既製品の色のブラウンとなっていました。

 

 

「ここの配管も壁面と同色で塗装おねがいします。」と依頼すると

 

「ブラウンですし、塗ってもあまり変わらないと思いますよ」と施工会社さん。

 

すこしめんどくさそうに、でも塗料の材料もあって職人さんもその場にいるので再度お願いすると

すぐその場で塗っていただけました。

 

 

塗装後がこちら。

 

 

 

目の前で塗装屋さんが塗るところを一緒に見ていた施工会社さんも

「やっぱり（塗ると）全然違いますね」と一言。

 

前回の中間検査では赤色グローブにある

出っ張りの白い箇所の塗装もお願いしておりました。

　　

 

かなり馴染んで気になりにくくなったのではないでしょうか。

 

このような少しの手間の積み重ねが完成度をより高めてくれます。

こちらの物件は連休明けに竣工撮影にいきます。

 

 

ギャラリーアップもお楽しみに！

 

 

藤本

株式会社インターデザイン
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昨年春よりご依頼いただいているリノベーション計画。

本物件はお客様のご自宅で、1階をメインに改築したいとのご依頼。

 

まだ工事未着手ですが、今回は現在までの作業の流れをご紹介！

 

①実測調査

ご自宅ということもあり、図面もないため内装の形状を確認するすべが。。。

ということで弊社スタッフが調査のため実測調査に向かいます！

　

　

玄関、リビング、ダイニング、寝室、洗面室、、、

大変ですが、デザインに落とし込むために肝心な作業。

隅々まで計測します。

 

 

 

②図面化

そして実測資料を基に弊社にて図面に落とし込みます。

 

【手書き】

【図面化】

【現状最新図面】

　

お客様とのご要望の擦り合わせもあり、

当初から内装の形状も変わりましたが、打合せも重ね大方煮詰まってきました。

細かい形状や納まりもわかるよう、展開図・家具図も作成。

 

④パース作成

形状が大まか決まり、図面も作成したので、CGに落とし込んでデザインを入れていきます。

　

こちらも途中段階ですが、少しだけ作成パースをお見せします。

モザイクを入れていますが、デザインを入れると、想像が形になりイメージがより沸いてきますね。

 

 

④材料選定

お客様のご要望とデザインパースに沿って、材料を選定していきます。

パネルに各使用箇所の材料を貼ると、実物の素材や色味を統合して確認できます。

お客様に確認いただく際もわかりやすいです。

 

上材料は主な使用箇所ですが、この他にもキッチンやトイレ、造作関係も仕様を決めていきます。

 

 

 

 

現状の弊社での作業としてはここまでですが、

まだもう少し詰めていく箇所はあります。

 

工事も先ですが、依頼して良かったと思ってもらえるよう、

残りも進めていきたいと思います！

 

 

鳴瀬

株式会社インターデザイン
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つい先日残工事が終了し、撮影したばかりの物件をギャラリー掲載いたしました。

 

街角のカフェ

 

 

物件名のサイン一つとってもその種類・手法は様々。

この物件では多くのサインを色々な方法で施工しました。

 

内照式の丸看板に

　

　

切文字の壁面浮かし取付

 

切文字　突き出し取付

 

切文字　吊り取付とガラス面取付

 

　

ペイントサイン

 

もちろん、他にもサインの手法は沢山ありますが

1物件でここまで多くのサインを採用した物件はなかなかありません。

 

一般的な既製品の館銘板だけがついていた工事前とは見違える変貌ぶり。

基本の塗分けでの代わり映えはもちろんサインで一味も二味も違う演出をしています。

 

この物件は今週末に開催する見学会で見る事ができます。

 

本体は既存のままの玄関扉もダイノックシートとドアハンドル取替えでイメージ一新

　

 

この他にも見学会で説明したいポイントが盛り沢山の物件です。お楽しみに！

 

街角のカフェ

お申し込みはこちらから

 

藤本

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インターデザインでは外リノのイメージがあるかと思いますが、

それと並ぶように分譲マンションのデザインも手掛けています。

 

この度、インターデザインが手掛けた分譲マンションが

関東にていくつか竣工しましたので、その見学に行ってきました。

 

今回は大和地所レジデンス様によるヴェレーナシリーズ。

赤羽北、浮間、港南中央、菊名の4物件を丁寧にご案内していただきましたので、

その時の写真も合わせて紹介していきます！

(少々長くなります。。)

 

 

①ヴェレーナグラン赤羽北ザ・マークス

同じ建物が2つ、圧巻の迫力です。

 

左は以前に竣工しており、すでに入居者さんも入っています。

なので今回は入居前のツイン右側の建物を見学。

 

　

エントランス部分はまだ施工中でしたが、洗練した高級感が伝わってきます。

 

外観もですが、普段インターデザインでは手を加えない各お部屋の中もご案内いただきました。

　

　

　

 

最上階の各お部屋。

億を超えるマンション、通称 “億ション” です。

面白い間取りに、バルコニーも広く開放的。

 

　

弊社にて、外壁の意匠として縦に通るマリオンを入れますが、

中からの見え方や取り合いを見るのは初めてでしたので、

今後の参考に良い経験でした。

 

また、上層階では界壁が格子状となっており、デザイン性の高さを感じます。

 

 

　

　

こちらは共用部分の集会室。

入居者の方、そのお連れ様は500円で使用できるとのこと。

入居者にとってはプラスで嬉しいスペースですね。

 

　

外壁、外構の一部写真。

この一枚だけでもたくさんの材料を使用しているのがわかります。

植栽や石も物件本体を引き立てる魅力が感じられます。

 

 

②ヴェレーナグラン北赤羽

　

　

本物件はモデルルームの見学。

実際にインテリアや雑貨があると生活感もあり、より日常にプロットした空間を味わえたのもいい経験でした。

(個人的にここまでおしゃれには再現はできないですが…)

 

　

こちらは床下収納なのですが、高さが約750mmもあります。

大人でも中に入ることができ、大きな荷物でも収納することができます。

工夫が詰まったアイデア、階高が高いためにできることですね。

 

 

③ヴェレーナシティ パレ・ド・マジェステ

横浜の港南中央に移動し、坂を上った先にある物件。

各棟によってマリオンやモール、外壁の色も異なり、各こだわりが溢れつつもうまく融合しています。

 

壁から飛び出したようなバルコニー。

最寄り駅からだと一番にこの画が見えてくるので、行き帰りに見ても飽きがこないデザインですね。

 

　

　

エントランス内もきれいに仕上がっています。

天井の木ルーバーも点検口を避けて設置されています。

また、弊社でもよく使用する品番の床タイルも、光の当たり具合による見え方を確認できました。

 

　

 

マンションに囲まれた中庭にはアネックスがあります。

コンクリートとは違い木材の雰囲気が出ており、落ち着ける空間でした。

ここも自由に使用できるのは羨ましいです。。。

 

　

　

集会室とラウンジ。

 

　

　

本物件の土地の広さ、入り組んだ地形、各マンションの個性。

見れば見るほど面白さが詰まった物件でした。

 

 

④ヴェレーナグラン菊名の杜

　

こちらの物件もモデルルームの見学。

2枚目の写真にメゾネットの空間がありますが、その上階は

「②ヴェレーナグラン北赤羽」で紹介した床下収納がロフトタイプの奥にある構造となっています。

上下階で空間をうまく使用されているのがわかります。

 

　

また、ここでは模型も見ることができました。

細部まで精巧に作られていて、これもまた圧巻。

 

来訪された方向けのショートムービーでは弊社も紹介されていました。

光栄ですね。

 

 

 

長々となりましたが、とても貴重で濃い一日でした。

0から作り上げ形になるのは、やはりやりがいがあります。

 

私が担当した分譲マンションも、竣工際に見に行けたらと思います。

 

 

 

 

 

鳴瀬

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江戸川区西一之江で工事中の外リノ物件

現場監督さんからの報告写真です。

新設の銘板壁ができあがり各所のサインも入りはじめ、いよいよラストスパートの様子です。

 

元々はこのような建物でした。

ALCのパネル貼りの外壁にグレー 一色のこの建物。

あまり濃い色ではないのにも関わらず全体的にどこか薄暗い印象の建物でした。

 

今回の外リノのデザイン提案では低層により明るいホワイトをもってくることで、全体の印象も明るくする事を狙いました。

他にも植栽帯や館銘板など見所は沢山ですので全貌は完成後是非ギャラリーで見ていただきたいのですが

 

今日ご説明したいのは写真の隅に映る「ｆ」の文字

物件名の頭文字を使ったサインです。

 

およそ180角の既存パネルの凹凸を活かした塗分け方で

サインの配置を指示させていただきました。

 

御覧のように指示書の通り出来上がってきているようです。

 

 

外リノでは外観のリノベーションだからこそ既存の条件を活かした塗分けやサインを好んでご提案しています。

もちろん既存を無視してサインをつけることもできますが既存の条件を無視したサインとは一目見たときの印象が全然違います。

 

アクセントカラーとパーキングサインもデザイン通り。

 

竣工検査が楽しみです。

 

 

藤本

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今回の外リノ物件は富山県。

都市から離れ、森を抜けた先にある面白いロケーション。

 

   

今回の物件は、賃貸マンションが並ぶ小規模な区画の最奥に位置します。

前オーナーが集客に躓き手放したところを、競売にて購入したそうです。

 

 

単身者向けの物件で、駐車場も広い本物件。

近くには大学もあり、一見需要のありそうな条件ですが、学生の大半は地元の方ということもあり、レジデンスの需要が無かったようです。

 

   

補修がかなり必要になりそうです。

オーナー様にも事業予算があるので、補修にお金がかかるの分、塗装がメインのデザインでコストを抑えます。

※工事費を抑える為に、工事項目を限定することで人口や材料費を抑えます。

 

これからデザイン作業を進めていきます。

今回の物件は、あえてこの場所に住みたくなるコンセプトを打ち立て、

カフェやロッジ等、ロケーションを活かしたデザインを目指します。

 

駒居

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栃木県で今まさに工事中の外リノ物件。

 

オーナーさまが物件のInstagramを作成されて

提案のバーチャル画像や着工打合せの様子。

工事中の様子までリアルタイムで投稿しています。

 

一つ一つの工程の変貌具合に喜んでいただいている様子で

オーナーさまの物件愛が伝わるInstagramです。

 

現場監督からの写真報告よりも早いのでデザイン監理間隔で投稿をみてしまいます

 

是非のぞいてみて下さい。

Instagramへのリンクはこちら

 

 

藤本

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