デザイナーに直接、外観リノベーションの想いを伝えたいと言うことで、



東京在住のオーナーさまが大阪に打合せにお越し下さいました。



これから、二週間後のプレゼンに向けて、



さっそくデザイン作業に入ります。













私は横で見ているだけです(^_^)



勝山



株式会社インターデザイン　
◎東京オフィス
〒107-0062東京都港区南青山4-10-12　VICOLO南青山
PHONE 03(6434)9987・FAX 03(6434)9986
◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

個別相談



物件は、練馬区/RC4階建/間取り1R、2Dk



なかなか空室が埋まらずに悩んでおられました。



そこで、空室対策の一つとして外リノを検討中。



実は、今日のオーナー様は去年に続いて外リノ2件目の相談。



またこうやって個別相談に来てもらえるのは本当に嬉しいですね。






ありがたいことに、外リノはリピーターがすごく多いんです。



その分、2物件目のプレゼンはプレッシャーもありますが(^_^)













勝山



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大規模改修工事と外観エントランスリノベの施工会社が別の物件。



オーナー様とエントランスリノベの施工会社様と工事範囲の確認。






施工会社さまもそれぞれ得意とする工事分野があります。



今回の物件は、まず大規模改修工事を得意とする施工会社さまが工事した後に



エントランスリノベを得意とする施工会社さまが工事をする。



工事もそれぞれが得意とする部分で分業化。



さらに商品力あるマンションになります。



外リノを使ってこのやり方をされる方もたくさんおられます。



もちろん適正な価格で。













勝山



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各部のおさまりも考え方によっては、



工事費が大きく変わります。



今回の物件でも、もう少し減額できないか・・・と今日も悩んでいます。



もちろんデザインイメージは変更せずに・・・難しい問題です・・・。



でも今回は強い見方が！



施工会社の監督さんです。



やっぱり経験豊富な方は違いますね！



思いもしなかった方法で問題解決することが出来ました。



頼もしい！










勝山



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今夜はプレゼン。



無事デザインは喜んでいただけました！






今月はプレゼン9件。



全物件、一発でデザインは決まり！



オーナーの皆様は、次のステップの施工会社に工事見積りを依頼。



数物件はすでに工事業者選定まで進んでいます。



外観リノベーションも部分的に出来る外リノはスピーディーに商品価値アップできます！










勝山



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先日のプレゼン。
大阪、築40年超えの渋いテナントビル。


オーナー様はその古さを好まれていないようでしたが、
我々、建築に関わる人間から見ると、
保存状態も良く、当時の趣を感じるとても価値あるビルです。
その建物の持つポテンシャルを十分に活かすことのできるデザインをご提案しました。


気になる箇所全てを隠すということも可能ですが、
リノベーションの醍醐味は、今持つ良いところを見出し、活かすこと。


外リノとして、インターデザインとして、デザイナーとして、
今後10年、15年といつまでも愛される建物とするため、
このようなお話もお伝えしつつ、プレゼンさせていただきました。






本田

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現在名古屋市内で建設中の新築賃貸マンション。



実は、この物件は外観だけでなく、



住戸内装のデザインもしています。



写真はそのプレゼンの様子です。



3タイプのデザインをご提案。



どれも喜んでいただけました。



早く、3タイプの部屋が見たい！！













勝山



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来月から兵庫県で着工する外リノ物件図面チェック。



要点を押さえてくれている監督さんの施工図面。



そういう図面を見るとこちらもテンションあがります！



けっこう難しい納まりなどありますが、もうこの現場は安心です。



オーナーYさん、デザイン画像より良いものが出来ますので楽しみにしていてください！










勝山



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