神奈川県の某所に佇むこちらの賃貸アパート。

9月25日に実施した東京見学会の参加特典で募集した、無料建物診断にご応募いただいた

あるオーナー様の物件を診断させて頂きました。

 

本物件では、入居率の低下を招くマイナスの要素を整理し、

まずはその改善案のご提案から。

・プライバシーの確保

・内見時の印象を良くする工夫

・DIYで始められること

・デザインするならテーマやスタイルのイメージ

etc…

 

当然、物件を取得されているオーナー様は、現状の改善点は把握されています。

そこで弊社からは、どんな順番で、どのように修繕していけば、より費用対効果の高い投資になるのかを

考えながら、ご提案させて頂きました。

 

写真のように、一階の掃き出し窓は敷地内通路に面しており、雨戸が開けられない状態にあります。

これでは一階住居は日の入りが悪く、内見時に良い印象を与えることができません。

 

こんな場合、『目隠しフェンスを設置することで専用庭を作る』というアイディアは誰もが持っていると思います。

 

しかし、本物件の場合は床が土の為、フェンスを建てるとなると、基礎工事から行う必要があり、

工事費が高くなることは、具体的な金額が分からずとも想像がつきます。

 

地域の家賃相場や、周辺物件の状況、現在の家賃を鑑みるに、本物件では

費用の面で、 投資するにしても採算が合わない可能性があるので、別の方法が良いかと考えられます。

 

そこで今回ご提案したのは、

①床の飛石を整理

・ホームセンター等で購入できる平板( 30ｃｍ×60ｃｍの御影石等)に敷き直す。

※右に寄せるのも良い

・大きめの防犯砂利を敷き直す。

 

②一階採光を確保

・掃き出し窓に乳白のガラスフィルムを貼る。

※目線の高さより少し上を目安に。 グラデーションのかかったフィルムも良い

 

これにより、敷地内通路の歩く場所を建物から離し、

プライバシーを確保しつつ、一階の採光も確保することができます。

 

 

本ブログにてお伝えできることはごく僅かですが、

このように、先日より建物の無料診断を行っています。

 

無料建物診断では、現地で物件を見ながらオーナー様の悩みを直接聞けるので、

以前より具体的な問題解決を、デザインで行えるようになったと感じています。

10月23日開催の大阪見学会でも、同様に参加特典として無料建物診断を応募致しますので、

ご興味のある方はぜひご応募ください。

 

↓セミナー応募リンク

外リノ物件見学会in大阪　 外観リノベーションで収益UPを継続中の物件巡り。

 

 

 

 

大阪オフィス内にはこのように

本やファイル、

サンプルなどがたくさんあります。

どうしてこんなにも物が多いのか、

そう思われる方もいらっしゃるかもしれませんね。

 

しかしこれらはすべて、ひとつひとつの物件に真正面から向き合い続けてきた証なのです。

デザイン作業こそデジタルで行いますが、実際に使用する材料となると見て、触ってみなければわからないこともあります。

その作業の積み重ねがこのオフィスに詰まっているのです。

 

そんな外リノ物件をスタッフとともにめぐる見学会があります！

 

☞ご参加はこちらから☜

 

社長のコレクションもたくさん！

 

 

西田

 

株式会社インターデザイン
◎東京オフィス
〒107-0062東京都港区南青山4-10-12　VICOLO南青山
PHONE 03(6434)9987・FAX 03(6434)9986
◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

 

 

本日は大阪府門真市で竣工した、

グラフィックアパートメントの撮影に行ってきました。

オーナー様、お立合いくださり有難うございました。

 

←before ｜ after→

名前の通り、グラフィックを多用した物件につき、

イギリスのBALをイメージしたグラフィックが随所に施されたデザインをしています。

様々な条件が重なり、庇やゲートなどを新設できない物件の為、あえて塗装での表現にこだわりましたが、

今回の物件を通して、塗装の可能性は計り知れないなと痛感しました。

 

↑雑多な商店街で個性を発揮するサイン。遠くからでも目を引きます。

 

↑ポンプ室の扉を活かした、ペイントならではの演出。ENT内もBAL風に。

 

↑駐輪場も厳かに。サインで区画を作ることで、入居者の意識も変わります。

 

次回の大阪見学会でも見学する予定の物件ですので、

実際に見てみたいという方は、是非10月23日の見学会へご参加ください。

 

駒居

株式会社インターデザイン
◎東京オフィス
〒107-0062東京都港区南青山4-10-12　VICOLO南青山
PHONE 03(6434)9987・FAX 03(6434)9986
◎大阪オフィス
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PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

 

外壁タイル面を塗装した写真

先週、数名のオーナー様から

“　タイル面は塗装できるの？　”　と問合せがありました

何度かブログでもご紹介していますが、この質問すごく多いです

結論を言いますと『塗装できます』

ただ、使用されているタイルにもよりますので、詳しくはお問合せください






下の写真は先月東京で外リノ見学会をした物件
【工事前】


【外リノ後】

こちらの物件も外壁タイルの1階部分を塗装しています

タイル面塗装物件を外リノギャラリーからいくつか抜粋

・蘇る70年代アメリカ

・Stylish Blue

・ラグジュアリーホテル

・Open Air Gate






今月は10月23日(土)に大阪で外リノ見学会を開催します(^_^)

外リノ物件見学会in大阪 【オーナー様限定バスツアー】

外観リノベーションで収益アップを継続中の物件巡り。

ご興味のある方は是非お問合せください(^_^)

お申込みはこちらから

参加者様特典：建物外観無料診断
　※ご希望の方はもれなく、所有される物件(1棟)の無料診断を行います。
　　 現在所有されている建物や、これから取得するがどこをどう改修すれば良いのかなど、
　　 収益アップにつながるポイントをデザインの視点で現地診断致します。

勝山

株式会社インターデザイン　
◎東京オフィス
〒107-0062東京都港区南青山4-10-12　VICOLO南青山
PHONE 03(6434)9987・FAX 03(6434)9986
◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

 

先日お伝えした”撮影係のレポート”いかがだったでしょうか？

 

今回は見学会の枝葉の部分についてゆるーくお話ししようと思います。

 

 

当日の集合時間前にはパラパラと雨が降りまして、なかなか不安だったのですが

 

見学会中は何とか持ちこたえてくれました。本当に良かったです！

 

 

まずはこちら、今回お世話になったバス！

今回は新青梅街道、環七など、都内の主要道路を多く通行しました。

 

土曜日ということもあってか、なかなかの渋滞でした…

 

4物件という長丁場ながら、見学会終了予定時刻との誤差はわずか10分！

 

参加者の皆さま、スムーズな移動のご協力ありがとうございました。

 

こちらは1件目の様子。

 

皆さまそれぞれ関心のある個所に違いがあり、それぞれ違った見方をされていました。

 

船舶照明がとてもかわいいです。

 

こちらはサインとロートアイアンと間接照明の組み合わせに興味津々の参加者様。

 

皆さま頻りに写真を撮影されていました。

 

中には一眼レフで撮影されていた方もいらっしゃいました！

 

弊社スタッフも物件のその後の変化が気になるようで…

 

 

こんな写真も撮っていました。かわいい！

 

ちなみにこちらの壁面ペイントも参加者の皆さまの関心が非常に高かったです。

 

 

普段は外リノHPのギャラリーやInstagram、このブログでも稀に事例のご紹介をさせていただいておりますが、

 

見学会ではより詳しく、より近くで、外リノについて知っていただける機会です！

 

次回、外リノ見学会の開催予定は10月23日大阪です！

 

☞ご応募はこちらから☜

 

西田

株式会社インターデザイン
◎東京オフィス
〒107-0062東京都港区南青山4-10-12　VICOLO南青山
PHONE 03(6434)9987・FAX 03(6434)9986
◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

 

9月25日土曜日、第2回東京外リノ見学会、無事に終了いたしました。

 

ご参加いただいた皆さま、ありがとうございました。

 

 

今回は4物件をめぐるバスツアー形式

 

ボリュームたっぷり、皆さまにも満足いただける見学会になったかと思います！

 

今回の東京見学会にご参加いただけなかった皆さまにも、

 

このブログで少しだけ！見学会の様子をお伝えしたいと思います！

 

 

1件目　鉄骨造3階建て　築31年で外リノ　現在築35年

全面外壁塗装を施したこちらの物件はエントランスの無いアパートメントだったのですが、

 

間接照明を仕込んだ館銘板とエントリー部の船舶照明が佇まいを引き締めてくれています。

 

現地で外リノ施工前の写真と見比べていただき、

 

施工後の家賃や空室率の変化などについてもお伝えしています。

 

 

2件目　鉄骨造3階建て　築30年で外リノ　現在築32年

 

こちらの物件にはオーナー様にお越しいただき、参加者の皆様に生の声を届けていただきました！

 

外リノ施工後、家賃アップ+満室状態で大変満足していること、

 

アプローチ部のペイントが居住者の方に評判なことなど、たくさんお話しいただきました。

 

参加者の皆さまも壁面ペイントに関心のあるご様子でした。

 

オーナー様、ありがとうございました。

 

物件の紹介をさせていただく際には、施工前の問題点やオーナー様からの要望と、

 

それに対してデザインでどう解決するか？などについてお話しするのですが、

 

こうして施工済み物件のオーナー様に直接お話しいただけると、

 

皆さまのお悩みもより具体的に見えてくるのではないかと思います。

 

 

3件目　鉄筋コンクリート造　5階建て　外リノ新築　築5年

こちらは新築時にデザインのご依頼をいただいた物件になります。

 

ブルックリンスタイルのゲートは存在感抜群です！

 

新築だからできる！が詰まったこだわりの物件です。

 

現地ではゲート右側のレコードサインやブラケット照明など、

 

デザインに関するお話をさせていただきました。

 

 

4件目　鉄筋コンクリート造　3階建て　築28年で外リノ　現在築32年

本日最後の物件は既存部分を存分に活かした”ヴィンテージ”がテーマの物件です。

 

日が傾き、照明が映える時間。

 

間接照明やブラケット照明を効果的に使用していますので、この時間帯はまさにゴールデンタイム！

 

照明器具を写真に収めておられる方が非常に多く、皆様の関心の高さがうかがえます。

 

 

全4物件の東京外リノ見学会、いかがだったでしょうか？

 

外リノ見学会は、実際に物件を見ながら、デザインや素材、工期や費用などの質問を弊社スタッフがその場でお答えできる場でもあります。

 

またオーナー様同士の交流の場にもなっているようで、うれしい限りです。

 

 

今回ご参加いただけなかった方、

 

次回は10月23日土曜日、大阪での開催です。

 

ご応募お待ちしております！

 

☞ご応募はこちらから☜

 

 

西田

株式会社インターデザイン
◎東京オフィス
〒107-0062東京都港区南青山4-10-12　VICOLO南青山
PHONE 03(6434)9987・FAX 03(6434)9986
◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

今週の土曜日はいよいよ東京見学会です。

 

見学会に向けた配布資料などを準備中。

我ながらBefore&Afterがとても分かりやすい資料になりました！

 

現地では細かなデザインの解説はもちろん、

個人的には綺麗な竣工写真の撮り方など

お伝えできればいいなと考えています。

 

 

残り枠はあと2名様。←ご応募はこちらから

 

 

 

藤本

株式会社インターデザイン
◎東京オフィス
〒107-0062東京都港区南青山4-10-12　VICOLO南青山
PHONE 03(6434)9987・FAX 03(6434)9986
◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

 

最近竣工したゴルフスタジオの見学会に行ってきました。

 

外観は思わず目に留まる大きなグラフィックが特徴的です。

担当の者が、苦労して画像を探しコラージュしたものが

実際に見映えするグラフィックになっておりすごく感動しました。

 

 

スタジオ内に入ると木目を基調としたの家具とフェイクグリーンが印象的な

従来のゴルフスタジオとは一味違う、シックで落ち着きのある上品な空間に仕上がりました。

 

 

フェイクグリーンは、入り口から奥壁まで続いており

その中にはダウンライトを連続的に仕込み、明るさとフェイクグリーンの陰影を綺麗に表現しています。

フェイクグリーンは緑だけではなく挿し色で赤を使用することで遊び心を加えています。

 

ブロンズの筒状のペンダントライトも空間のアクセントとなり

より良い雰囲気を生み出しています。

 

 

材料や、照明位置など細部までこだわりが詰まっているなと改めて思いました。

 

 

細かいところやこの投稿でお見せできなかった部分は

後日ギャラリーにてアップしていきますので今しばらくお待ちください(*^^*)

 

 

 

岡田
株式会社インターデザイン
外観リノベーションデザイン・外リノ
◎東京オフィス
〒107-0062東京都港区南青山4-10-12　VICOLO南青山
PHONE 03(6434)9987・FAX 03(6434)9986
◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577