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2023.3.17【4月22日】最新外リノ見学会＆セミナーin大阪。満室経営外リノ新築事例も
4月22日(土)外リノ見学会＆セミナーを大阪で開催予定です。
今回の物件はいずれも見学会の開催が初となる、外リノ竣工年が2022年以降の最新物件をみていただきます。
※トップ画像は前回開催した見学会の様子です。
外リノ後問合せ急増の最新事例や
ギャラリー掲載前。完成間近の超 最新事例に
個性抜群のバイクマンションも
そして問合せ増加中の「外リノ新築」の貴重な実例物件。
築5年を迎えて今なお、満室経営を続ける外リノ新築も
最新事例3件に、外リノ新築を交えた計4件のボリューム満点の見学会です。
見積時期から、昨今の工事費の値上げによる影響をもろに受けた物件のデザインをどのように調整し
無事竣工に至ったのか。
直近の竣工物件だからこそ、これから工事を検討されているオーナー様の皆様にも役立つ情報が見つかる見学会とセミナーです。
大阪の活気あるエリアでご提案した外リノのデザインとは。
実際の物件を前にコストやデザインのポイントを詳しく解説します。
お申し込みは下記リンクから
藤本
株式会社インターデザイン
◎東京オフィス
〒107-0062東京都港区南青山2-11-17 第一法規本社ビル３F
PHONE 03(6812)9363
◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2 明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577
カテゴリ：セミナー,デザイン,新着情報・トピックス,見学会,ブログ,イベント
2023.2.22大阪外リノ見学会！”撮影係のレポート”
2月19日(日)、外リノ見学会、無事に終了いたしました。
ご参加いただきましたオーナーの皆様、ありがとうございました。
今回は大阪のなかもず周辺の3物件をご紹介。
上記3物件は、オーナー様は違えど同じ管理会社様の物件。
ですが、デザインはまさに三者三様で面白い。
その見学会を含め、セミナーも行いましたのでその様子をお伝えしたいと思います！
当日は午後からのスタートで、初めの１時間は弊社社長による外リノの極意についてセミナー。
皆様食い気味で聞いてくださってます。
『外観リノベがお金を生む』・『不動産にデザインは不可欠』
主にこの2つについて説明に加え、過去の弊社デザイン事例とともにノウハウを伝授。
デザイン料、工事費、賃料の前後比、空室率についても物件ごとに説明していきます。
いちオーナー様からは、
銀行の融資を受ける際に、インターデザインのデザイン資料を持っていくと
すんなり通してくれる、と仰っていました。
弊社のデザイン資料は賃貸募集にもご活用いただけるため、過去に活用し、
すぐに空室が埋まったとの声もお聞きしています。
そういった点でもデザインは必要不可欠ですね。
セミナー終了後、見学会に移動します。
【1件目 1995年竣工 2020年外リノ RC造 4階建】
建物上部のサインは、遠くからでも本物件を認識させてくれます。
ゴミ庫のサインも”可愛い”と評判でした。
エントランス入ってすぐのロートアルミで作成したサイン。
このようなサインも含め、今回のデザイン料、各箇所にかかった費用もご説明していますので、
各オーナー様も費用面での感触をご理解いただけていました。
【2件目 1987年竣工 2020年外リノ S造 3階建】
グリーンの差し色が目を引きます。
気になった点については各スタッフより説明していきます。
ここでは新設したポストの側面が、デザイン上外観と合わないため、
ブラックのダイノックシートを貼っています。
やはりトータルでのプロポーションがデザインに大きくかかわってきます。
駐輪場の木タイルも綺麗です。
“BIKE”のサインは自転車を止めるときの位置付けでもありますが、
なんといってもかわいらしいですよね。
【3件目 1997年竣工 2020年外リノ RC造 7階建】
線路沿いにある物件。
線路の反対側からでも一際目を引く大きなサイン。
大きいサインは派手でいやらしく見えがちですが、柔らかいブルーの色味が
ホワイトの外観と絶妙にマッチしています。
この日は昼間ですが、夜になるとゲートの内照式照明と丸看板が光り、また違った表情を見せてくれます。
見学会ではパネルを用いて、外リノ前のビフォーと照らし合わせながら説明していきます。
どれだけ変わるのか、とオーナー様達も興味津々です。
簡単ではありますが、全3物件の大阪外リノ見学会はいかがだったでしょうか。
私も含め、実際にオーナー様の生の声が聞けると嬉しいものです。
外リノ見学会は、実際に物件を見ながら、デザインや素材、工期や費用などの質問を
弊社スタッフがその場でお答えできる場でもあります。
次回の見学会は未定ですが、
以下日程でセミナーを開催予定です！
2月25日(土) 大阪
3月4日(土) 滋賀
3月25日(土) 大阪
集客において外観リノベは内装と比べ、はるかにコスパが良いです。
集客に伸び悩んでいる、賃料を上げたい、費用も抑えたい、
そういった検討中の方、ぜひインターデザインにご連絡ください。
⇓⇓お問い合わせはこちらより！
鳴瀬
株式会社インターデザイン
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カテゴリ：セミナー,サイン,照明,見学会,お客様の声,塗装,ゴミ置き場,イベント
2023.2.19成長してる？
休日の今日は不動産オーナーさんたち、
全国大家の会『ドリーム家主倶楽部』さんと外リノ竣工物件の見学会。
あいにくの天気だけど、さすがにこのレベルの家主さんたちは天の具合など気にも留めず
建物の全体から細部に至るまで、興味津々熱心に観察をしている。
普段の見学会と多少様子が異なり、なんでも見てやろう、聞いてやろうという
ポジティブで好意的なスタンスに、物件を扱い馴れている“ゆとり”を感じた。
皆さんまだお若そうなんだけど…。
翻って僕たちの今回の目的は、
さまざまな物件を扱ってきた手練れの家主さんたちに、
建築をきちんとデザインしてみるという単純な楽しみを知ってもらうこと。
様子をみるに、目的は達成できたのかな。
自主的にデザインを説明しているスタッフたちにもすこし成長ぶりを感じたような。
こういう機会に成長度合いが見え隠れするからなぁ。
あらため『ドリーム家主倶楽部』代表、加藤さんありがとうございました。
それにしても今回はじめて見る物件だけど…ウチのデザインってイケてるなぁ…。
小寺
カテゴリ：ブログ,見学会,イベント
2023.2.3【2/19共同開催】外リノ見学会 in 大阪
こんにちは。
厳しい寒さが続いておりますが、皆さまお変わりなくお過ごしでしょうか。
さて、この度しばらく開催を休止していた外リノ見学会を2/19(日)大阪にて開催することと致しました。
大阪・中百舌鳥エリアの具体的な事例を観察し、写真だけでは伝わらない問題解決の方法を解説します。
また、今回の見学会はドリーム家主俱楽部様にご依頼いただいた見学会の開催となります。
（※すでに定員に達したため、応募は受け付けておりません。）
これを機に『自分が所属する家主の会や家主仲間向けに外リノの見学会やセミナーを開催してほしい』
というオーナー様がおられましたら、お気軽に外リノまでお問合せください。
見学会当日の様子は、外リノブログやインスタグラム・Facebookでもご紹介する予定です。
また、2023年は、よりいっそうオフラインでの交流の場、情報交換の機会を増やしたいと思っています。
すでに来月には工務店様からのご依頼で外リノのセミナーを開催予定です。
その他にも見学会やセミナー等、さまざまなイベントを開催していく予定ですので、乞うご期待ください！
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株式会社インターデザイン
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2022.5.30神戸外リノ見学会！～撮影係のレポート～
5月28日、神戸にて外リノセミナー＆見学会を開催させていただきました。
ご参加いただいた皆様、ありがとうございました。
今回もブログをご覧の皆様に当日の様子をお届けしたいと思います！
今回はセミナーからスタート！
この日の見学物件はもちろん、外リノの事例の中からピックアップした物件についても詳しく解説させていただきました。
セミナーを終えて見学会スタートです。
一件目の外リノ物件は写真左手の白い建物。築48年・外リノは2018年です。
そして右側の建物はインターデザインがデザイン監修を行った分譲マンションです。壮観ですね！
真っ白な外観に差し込まれた赤。
こちらの物件では塗装に関するお話が中心でした。
サンプルと実際に施工した場合とでは違う色に見えてしまうことがあります。
こちらの物件の赤も多くの塗装サンプルを現場に持ち込んで精査しています。
こちらのテントは架け替えではなく塗装です。
実際、近くで見ても塗装とはわかりません。
住戸の窓にはテント地の庇。交差点に面した部分にこういったサインがあると目を惹きますよね！
ギャラリーではBefore写真や夜の様子などもご覧いただけます。
ギャラリー「フレンチアパートメント」
二件目の物件です。築25年・外リノは2018年です。
モノクロの塗分けとグリーンのサイン。ルーバーの階段室が特徴的な角地の建物です。
内部は大胆にグリーンで塗装。
暗くなりがちな階段下のスペースを塗装と照明の追加によって明るくきれいなエントランスになりました。
外廊下、玄関ドアも外観・エントランスの雰囲気を引き継いだデザイン。
長尺シートもこだわりポイントのひとつです！
ギャラリー「街間に吹く グリーンオアシス」
皆様本当に熱心に各部を観察なさっていました。
セミナーも見学会も、そして移動の間も、スタッフや参加者様同士のコミュニケーションもあり、とても実りある一日だったのではないでしょうか。
大阪・東京以外での開催はかなり久しぶりでしたが、物件の多いエリアではまた見学会ができればいいなと思っています。
今回ご参加いただいた皆様、ありがとうございました。
ご参加いただけなかった方々も、見学会の雰囲気を少しは感じていただけたでしょうか？
西田
株式会社インターデザイン
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2022.2.1東京外リノ見学会！～撮影係の雑談～
さて、今回は~撮影係のレポート~でお伝えしきれなかった見学会のあれこれについてお伝えしていきますよ！
次回の見学会は関西で開催予定です。決定次第HPなどでお知らせいたしますのでお見逃しの無いように！
やはり毎回皆さまが興味を示されるのは館内表示や館銘板などのサインですね。
外リノでは物件に合わせてサイン計画も行います。
特に今回のような大規模な物件になりますとそれだけ数も多くなります。
皆様たくさん写真を撮っておられました。
実際の自転車より一回り大きいくらいの駐輪場サイン。
自転車に乗る人だけでなく、自動車に対しての注意喚起の効果もあります。
そしてやはり接道に向ける館銘板こそオーナー様にとって最も興味のある所ではないでしょうか。
サインにはペイントや切文字や光文字など、様々なバリエーションがあります。
カッコイイ館銘板はやはりオーナー様も入居者様も大好きですよね！
1件目はペイント中心のリノベーションであったのに対して、
2件目はタイルやアイアンなど、材料で建物の雰囲気をガラッと替えるリノベーション。
素材同士の組み合わせが建物を高級に見せたり、さわやかに見せたり…
ここでは皆様それぞれに自らの物件の可能性を感じておられたのだと思います。
特にエントランスホール内では一つひとつの材料の金額や耐久性などといった具体的な質問が多く挙がり、
皆様の投資家としての顔が垣間見られた気がします。
こちらは照明のセンサーをコートで覆っている先輩です。
先輩のおかげでエントランスの照明が灯った状態で皆様に物件を見学していただくことができました。
そして3件目。
こちらは1階部分がテナントとなっており、仕上げの方法が住戸部分と異なります。
店舗部分とエントランス部分は同化させず分断せず。
物件の特徴は長所にも短所にもなり得ます。
オーナーの皆様はこういった物件にこそ惹かれるのでしょうか。
この物件では写真を撮られる参加者の皆様が特に多かったように思います。
今回の見学会では唯一、化粧モールを使用した物件です。
これは照明のセンサーを覆っている僕のコートです。
このコートのおかげでエントランスの照明が灯った状態で皆様に物件を見学していただくことができました。
内容紹介時も皆様とても前のめりですね。
中には動画を撮影される方もいらっしゃいました。
いかがでしたか？
まだ見学会に参加したことがない皆様、
次回は関西での開催です。もちろんその後には関東での開催も予定しています！
詳細が決まり次第お知らせいたします。
皆様のご参加お待ちしております！
西田
株式会社インターデザイン
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2022.1.31東京外リノ見学会！～撮影係のレポート～
1月29日、東京外リノ見学会を開催させていただきました。
ご参加いただいた皆様、ありがとうございました。
今回もブログをご覧の皆様に見学会の様子をお届けしたいと思います！
常磐線亀有駅からスタートです！
心配されていた天候は陰る気配もなく、薄い雲の隙間から時折青空が覗き、この季節においては好天ともいえるコンディション。
定刻通りに亀有駅を出発し、一件目へと向かいます。
■1件目 RC造 5階建て 2020年外リノ竣工 築32年■
大規模改修と併せて外リノのご発注をいただきましたこちらの物件。
ゲートの形状は既存のまま、塗装とサインでマンハッタン・ソーホーの雰囲気を演出しています。
エントランス内部はさながら美術館のような空間。昼間は自然光が優しく差し込みます。
夜には照明の光が空間を照らし、また違った表情を見せてくれます。
エントランスから建物の裏手へ。駐車場・駐輪場スペースです。
こちらも建物の外観に合わせた塗分けを施し、駐輪場サインは壁面にペイントしています。
オーナー様にもご協力いただき、参加者の皆様からのご質問などにお答えいただいたり、オーナー様目線で外リノについてのお話をしていただいたり、貴重な生の声を参加者様にお届けいただきました。
オーナー様、ありがとうございました。
物件の写真はギャラリーにもUPしていますので是非ご覧くださいね！
■2件目 RC造 4階建て 2017年外リノ竣工 築33年■
細い路地、住宅街にあるこちらの物件。
パリの小路をイメージした外観は白に塗装した壁とテント風の庇が、木調タイル・アイアンの柵と装飾が付いたブラケット照明で一段とそのコンセプトを強調しています。
エントランスホール内も引き継がれるパリのイメージ。
エントランスのサイン・照明は毎回皆様の関心の高さがうかがえます。
大通りには大通りの、路地には路地に似合うデザインがあります。
このようなアイアンの装飾や照明、塗装やタイルといったさまざまな手法や材料について、見学会・セミナーで詳しくお伝えしていきます。
今回は特に参加者の皆様からの質問がたくさん挙がりました。実際に見て気づくこと、感じることもたくさんあります。その場でお答えできるのも見学会ならではですね。
■3件目 S造 6階建て 2020年外リノ竣工 築31年■
駅からほど近く、しかし閑静な下町の角地にあるこちらの物件。
1階部分を塗装でダークグレーに、化粧モール、ブラケット照明とゴールドの切文字サインが高級感を漂わせます。
実はこの物件のデザインの発注をいただいた時には、写真左側の新築マンションの工事がすでに始まっていました。
ぶつかってミスマッチなデザインにならないよう、オーナー様にご協力いただき、隣に立つ予定の建物の概要を調査しました。
隣は白基調でモダンな建物。対してこちらはオーセンティックな高級ホテルのようなデザインとし、同化せずケンカせず、街並みの中で映える建物へとリノベーションを遂げました。
モノクロームに差し色、あるいは木。
王道のデザインだからこその風格がこの建物のコンセプトにぴったりです。
以上3件の建物を見学し、本日の見学会は終了です。
解散の東京駅につく頃はまさに薄暮といったところ。
寒い中、皆さまお疲れ様でございました。
今回ご参加いただけなかった皆様にも、見学会の雰囲気が少しでも伝われば幸いです。
西田
株式会社インターデザイン
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〒107-0062東京都港区南青山4-10-12 VICOLO南青山
PHONE 03(6434)9987・FAX 03(6434)9986
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〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2 明治屋南本町ビル
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2022.1.12文学とデザイン
今日の午後、広報活動のためのオンラインセミナーに参加しました。
詳しくは書けないのですが、テーマは「言葉や文章で伝える」ということでした。
セミナーの講師は新聞社にお勤めで、テーマにはぴったりの方です。
新聞には「見出し」という手法がありますね。
特に真剣に文章を読み込まずとも、見出しを眺めるだけでいま何が起きているかをざっくり知ることができます。
何よりこれが「見出し」の強みです。
読者の興味如何に関わらず主張してくる「見出し」は単に後に続く文章のタイトルではなく、限りなく簡潔な要約と言えるでしょう。
これを広報に生かそうじゃないかというのがセミナーの目的でありました。
一時間ほどのセミナーは、内容の面白さで一瞬に感じられました。
表現とは難解であるほど人を選ぶものです。デザインもまた同じですね。
実は私、読書が大好きでございまして、正月休みには4冊ほどを読破いたしました。
小学校のころからの読書家ですから、なんとなく読解や語彙には多少の自信を持っております。
しかし、長文を読むことが苦でない私は、同時に書くことも苦ではないのです。
ブログでは毎回「手短に、簡潔に」と思っているのですがこれがなかなか難しいのです。
今回のセミナーでは「いかに少ない言葉で伝えるか」を説いていただきました。
今日からブログに生かそうと思っていたのですが、今日もつらつらと駄文を垂れ流してしまいました。
西田
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