オーナー様からお問合せをいただいたときは、外リノでは必ず個別相談にお越しいただき、



ご物件のどのような部分でお悩みかをお持ちいただいた写真を見ながらヒヤリングするのですが



この写真をお送りいただいたオーナー様は1年前に外観エントランスを外リノした物件で



今度は共用階段のリノベをご検討との事



そこでオーナー様から個別相談前にメールで届いた写真がこちらです



見てのとおり、オーナー様の悩み、要望が分かり易いですね



ちなみに、こちらのオーナー様はこれまでに外リノ2件させていただいた方ですので



わたしたちとのやり取りにも慣れておられる方ですが、



初めての方でも、ご物件の外観でどのように悩んでおられるか又はご要望を



どうやって伝えたらいいか分からない方はこのように写真にチェックを入れて



こんな感じで写真をメールしていただいてもかまいませんので気軽にお問合せください。



簡単なご相談でしたら電話やメールでも対応していますので(^_^)






また、ご物件ごとに様々なお悩みがあると思いますが、どのように問題を改善できたかを



詳しく解説する外リノ完成見学会を今月の1月29日(土)に東京で開催しますので



ご興味のある方は是非ご参加ください(^_^)
1月29日(土)見学会お申込フォーム



















勝山

株式会社インターデザイン　
◎東京オフィス
〒107-0062東京都港区南青山4-10-12　VICOLO南青山
PHONE 03(6434)9987・FAX 03(6434)9986
◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

一昨日の土曜日は1年半ぶりの東京オフィスでのリアルセミナー



今回のセミナーは先月9月25日の外リノ物件見学会バスツアーにご参加いただいた皆様とおさらいの勉強会



先ずは各物件のオーナー様の外観についての悩みに対して



どのようにデザイン対策して、改善できたかを工事中のリアルな話を踏まえて詳しく解説



次に、見学会時の質問で一番多かったのがやはり工事費(^_^)



今回のセミナーでは工事費を細かく解説



例えば、

このペイントサイン1ヵ所で〇〇円

この壁の造作と塗装で〇〇円

この間接照明で〇〇円

と、こんな感じで



オーナー様に感想を伺うと



見学会で実際の物件を見てから、セミナーで工事費を詳しく聞けるので、



自分の物件に当てはめてイメージし易いと、好評の様子でした(^_^)



今回の見学会の次にセミナーの流れは、初めての試みでしたが



オーナー様がどういうところに関心をもたれるのかなど、たくさん勉強になりました



また今回の見学会参加者様特典として “ 建物外観無料診断 ” があるのですが



そちらも多数お申込みいただいております









ちなみに、今月は10月23日(土)に大阪で外リノ見学会を開催します(^_^)



外リノ物件見学会in大阪 【オーナー様限定バスツアー】



外観リノベーションで収益アップを継続中の物件巡り。



ご興味のある方は是非お問合せください(^_^)



こちらも “ 建物外観無料診断 ”　特典付きです！！



お申込みはこちらから



参加者様特典：建物外観無料診断
　※ご希望の方はもれなく、所有される物件(1棟)の無料診断を行います。
　　 現在所有されている建物や、これから取得するがどこをどう改修すれば良いのかなど、
　　 収益アップにつながるポイントをデザインの視点で現地診断致します。












勝山

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外壁タイル面を塗装した写真

先週、数名のオーナー様から

“　タイル面は塗装できるの？　”　と問合せがありました

何度かブログでもご紹介していますが、この質問すごく多いです

結論を言いますと『塗装できます』

ただ、使用されているタイルにもよりますので、詳しくはお問合せください






下の写真は先月東京で外リノ見学会をした物件
【工事前】


【外リノ後】

こちらの物件も外壁タイルの1階部分を塗装しています

タイル面塗装物件を外リノギャラリーからいくつか抜粋

・蘇る70年代アメリカ

・Open Air Gate






今月は10月23日(土)に大阪で外リノ見学会を開催します(^_^)

外リノ物件見学会in大阪 【オーナー様限定バスツアー】

外観リノベーションで収益アップを継続中の物件巡り。

ご興味のある方は是非お問合せください(^_^)

お申込みはこちらから

参加者様特典：建物外観無料診断
　※ご希望の方はもれなく、所有される物件(1棟)の無料診断を行います。
　　 現在所有されている建物や、これから取得するがどこをどう改修すれば良いのかなど、
　　 収益アップにつながるポイントをデザインの視点で現地診断致します。

勝山

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昨日6月13日は東京で初めての外リノ『見学会』を開催しました

先ず第1部の外リノセミナーでは見学する物件の解説

そして見学会

外リノ１件目
築30年　RC造　テナント＆住居の複合物件
外リノ後約2年経過

外リノ２件目
築38年　RC造　ワンルームマンション
外リノ後約3年経過

外リノ３件目
築27年　軽量鉄骨造　2階建アパート
外リノ後約２年経過

今回はセミナーで各物件の工事見積書を見ていただきましたが、

その後の見学会でのご質問が、どの部分にどれだけの工事費用が掛かっているのかなどの

具体的な質問が多かったですね

やはり皆さん気になるのは工事費用(^_^)

外リノでは、まんべんなく低コストを意識するのではなく、オーナー様のご予算の範囲で、

どれだけコストパフォーマンスの良い提案ができるかを考えています

そのあたりのことが実際の建物を見ていただいて

改めてご理解いただけたのではないかと思います

また、見学させていただいた物件の管理会社様もご参加くださり、

「外リノ後は入居者様の定着率が上がりました！」

と嬉しいもいただきました(^_^)

心配していた天候にも恵まれいい見学会になりました

皆さまから、また見学会を開催してくださいと　言っていただき、

ひとまず今回の見学会は成功だったかな(^_^)

最後に、今回の見学会で、ご協力いただいたすべてのオーナー様にお礼申し上げます。

本当にありがとうございました。

今後ともよろしくお願いいたします。

勝山

株式会社インターデザイン
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6月13日に予定している見学会に向けて準備を進めています。

当日は外リノでリノベーションをした3物件を解説しながら見学します。

各物件ごとに外リノ前の状況が分かるように、

工事前の写真をパネルで確認しながらデザイン箇所を解説していきます。

皆様が快適にわかりやすく、実りのある見学会にすべく準備を進めておりますので、

当日はどうぞよろしくお願い致します。

↓セミナー応募リンク

東京初開催。 外リノ物件見学会＆セミナーのご案内

駒居
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外観リノベーションデザイン・外リノ
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10年前に外リノさせていただいたオーナー様から次の物件のご依頼で現地調査へ

調査後、工事後10年経過したした物件に行って来ました

外壁はそれなりの経年劣化はあるもののオーナー様の管理が行き届いていて非常にきれいな状態でした！

嬉しいですね(^_^)

この物件で個人的に、見ておきたかったのがエントランス扉

写真のようにアルミ製のシルバーの扉でしたが、

外リノではこれをブラックに塗装しました

【外リノ後10年経過】

“アルミは塗装出来ない”　と一般的に言われていますが

10年経過してもほぼ当時のままの状態でした！

これは入居者の皆さまが、日々マンションを大切に使ってくれているからだと思います

この事例のようにアルミ製扉でも、比較的安価な塗装でイメージ一新できます(^_^)

詳しいことをお聞きになりたい方は気軽にお問合せください

【工事前】

また、今回のブログのように安価な塗装でイメージ一新した物件の外リノ見学会を6月13日に予定していますので
興味のある方は是非お問合せください。

東京初開催！！ 外リノ物件見学会＆セミナーのご案内
“実際に外リノ物件を見てみたい”　と言う皆様のリクエストにお応えして、
来月6月13日(日)に外リノ見学会＆セミナーを開催しますのでご興味のある方は是非お申込みください！

勝山

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建築のデザインをする時、ハード(外観)面のデザインはソフト(用途)面に大きく左右されます。

デザインの過程では『ハードはソフトがあってこそ』という考え方もしますが、

『ソフトはハードがあってこそ』というわけでは決してありません。

建物のハードとしての可能性はコンバージョンにより無限に広がります。

ある物件ではテナントを専用駐車場へ…

ある物件では社員寮をグループホームへ…

外リノではコンバージョン目的で物件を購入される大家さんや、

自前の物件にテナントが入らないので別の用途にコンバージョンしたいなど、

過去に様々な悩みにデザインでお答えしてきました。

この度、皆様の悩みに解決の糸口を見つけていただくべく、

近日開催予定のWEBセミナーではコンバージョン事例を中心に解説します。

通常のセミナーとは違い、皆様のお悩みや質問などを常時受付ながら事例の解説をしていきます。

下記リンクより先着10名様でご応募を受け付けています。

皆様のご応募をお待ちしております。

↓セミナー応募リンク

コロナで変わる賃貸事業の多様性。　『コンバージョン（用途変更）の可能性。』

駒居
株式会社インターデザイン
外観リノベーションデザイン・外リノ
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本日は『外リノ』第三回めのウェブセミナーでした。

特に今回は多くの方にご参加いただきありがとうございました。

私の担当するセミナーでは、自分が主にデザインをしていることもあり、

デザインのお話を中心にセミナーをしています。

これまで勝山君担当のセミナーでは現場監理など施工寄りの話も多かったのですが、

今後ますます一般の居住空間にも、

高い意匠性やアイデアが求めらる必要性があることから

しばらくはデザイントークをオーナーに伝えていく予定です。

また5月のセミナーもご参加お待ちしています。

小寺

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