BLOGスタッフブログ
2023.2.22大阪外リノ見学会！”撮影係のレポート”
2月19日(日)、外リノ見学会、無事に終了いたしました。
ご参加いただきましたオーナーの皆様、ありがとうございました。
今回は大阪のなかもず周辺の3物件をご紹介。
上記3物件は、オーナー様は違えど同じ管理会社様の物件。
ですが、デザインはまさに三者三様で面白い。
その見学会を含め、セミナーも行いましたのでその様子をお伝えしたいと思います！
当日は午後からのスタートで、初めの１時間は弊社社長による外リノの極意についてセミナー。
皆様食い気味で聞いてくださってます。
『外観リノベがお金を生む』・『不動産にデザインは不可欠』
主にこの2つについて説明に加え、過去の弊社デザイン事例とともにノウハウを伝授。
デザイン料、工事費、賃料の前後比、空室率についても物件ごとに説明していきます。
いちオーナー様からは、
銀行の融資を受ける際に、インターデザインのデザイン資料を持っていくと
すんなり通してくれる、と仰っていました。
弊社のデザイン資料は賃貸募集にもご活用いただけるため、過去に活用し、
すぐに空室が埋まったとの声もお聞きしています。
そういった点でもデザインは必要不可欠ですね。
セミナー終了後、見学会に移動します。
【1件目 1995年竣工 2020年外リノ RC造 4階建】
建物上部のサインは、遠くからでも本物件を認識させてくれます。
ゴミ庫のサインも”可愛い”と評判でした。
エントランス入ってすぐのロートアルミで作成したサイン。
このようなサインも含め、今回のデザイン料、各箇所にかかった費用もご説明していますので、
各オーナー様も費用面での感触をご理解いただけていました。
【2件目 1987年竣工 2020年外リノ S造 3階建】
グリーンの差し色が目を引きます。
気になった点については各スタッフより説明していきます。
ここでは新設したポストの側面が、デザイン上外観と合わないため、
ブラックのダイノックシートを貼っています。
やはりトータルでのプロポーションがデザインに大きくかかわってきます。
駐輪場の木タイルも綺麗です。
“BIKE”のサインは自転車を止めるときの位置付けでもありますが、
なんといってもかわいらしいですよね。
【3件目 1997年竣工 2020年外リノ RC造 7階建】
線路沿いにある物件。
線路の反対側からでも一際目を引く大きなサイン。
大きいサインは派手でいやらしく見えがちですが、柔らかいブルーの色味が
ホワイトの外観と絶妙にマッチしています。
この日は昼間ですが、夜になるとゲートの内照式照明と丸看板が光り、また違った表情を見せてくれます。
見学会ではパネルを用いて、外リノ前のビフォーと照らし合わせながら説明していきます。
どれだけ変わるのか、とオーナー様達も興味津々です。
簡単ではありますが、全3物件の大阪外リノ見学会はいかがだったでしょうか。
私も含め、実際にオーナー様の生の声が聞けると嬉しいものです。
外リノ見学会は、実際に物件を見ながら、デザインや素材、工期や費用などの質問を
弊社スタッフがその場でお答えできる場でもあります。
次回の見学会は未定ですが、
以下日程でセミナーを開催予定です！
2月25日(土) 大阪
3月4日(土) 滋賀
3月25日(土) 大阪
集客において外観リノベは内装と比べ、はるかにコスパが良いです。
集客に伸び悩んでいる、賃料を上げたい、費用も抑えたい、
そういった検討中の方、ぜひインターデザインにご連絡ください。
⇓⇓お問い合わせはこちらより！
鳴瀬
株式会社インターデザイン
◎東京オフィス
〒107-0062東京都港区南青山2-11-17 第一法規本社ビル３F
PHONE 03(6812)9363
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2023.2.3【2/19共同開催】外リノ見学会 in 大阪
こんにちは。
厳しい寒さが続いておりますが、皆さまお変わりなくお過ごしでしょうか。
さて、この度しばらく開催を休止していた外リノ見学会を2/19(日)大阪にて開催することと致しました。
大阪・中百舌鳥エリアの具体的な事例を観察し、写真だけでは伝わらない問題解決の方法を解説します。
また、今回の見学会はドリーム家主俱楽部様にご依頼いただいた見学会の開催となります。
（※すでに定員に達したため、応募は受け付けておりません。）
これを機に『自分が所属する家主の会や家主仲間向けに外リノの見学会やセミナーを開催してほしい』
というオーナー様がおられましたら、お気軽に外リノまでお問合せください。
見学会当日の様子は、外リノブログやインスタグラム・Facebookでもご紹介する予定です。
また、2023年は、よりいっそうオフラインでの交流の場、情報交換の機会を増やしたいと思っています。
すでに来月には工務店様からのご依頼で外リノのセミナーを開催予定です。
その他にも見学会やセミナー等、さまざまなイベントを開催していく予定ですので、乞うご期待ください！
↓ ↓ ↓ ↓ ↓
株式会社インターデザイン
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2022.5.30神戸外リノ見学会！～撮影係のレポート～
5月28日、神戸にて外リノセミナー＆見学会を開催させていただきました。
ご参加いただいた皆様、ありがとうございました。
今回もブログをご覧の皆様に当日の様子をお届けしたいと思います！
今回はセミナーからスタート！
この日の見学物件はもちろん、外リノの事例の中からピックアップした物件についても詳しく解説させていただきました。
セミナーを終えて見学会スタートです。
一件目の外リノ物件は写真左手の白い建物。築48年・外リノは2018年です。
そして右側の建物はインターデザインがデザイン監修を行った分譲マンションです。壮観ですね！
真っ白な外観に差し込まれた赤。
こちらの物件では塗装に関するお話が中心でした。
サンプルと実際に施工した場合とでは違う色に見えてしまうことがあります。
こちらの物件の赤も多くの塗装サンプルを現場に持ち込んで精査しています。
こちらのテントは架け替えではなく塗装です。
実際、近くで見ても塗装とはわかりません。
住戸の窓にはテント地の庇。交差点に面した部分にこういったサインがあると目を惹きますよね！
ギャラリーではBefore写真や夜の様子などもご覧いただけます。
ギャラリー「フレンチアパートメント」
二件目の物件です。築25年・外リノは2018年です。
モノクロの塗分けとグリーンのサイン。ルーバーの階段室が特徴的な角地の建物です。
内部は大胆にグリーンで塗装。
暗くなりがちな階段下のスペースを塗装と照明の追加によって明るくきれいなエントランスになりました。
外廊下、玄関ドアも外観・エントランスの雰囲気を引き継いだデザイン。
長尺シートもこだわりポイントのひとつです！
ギャラリー「街間に吹く グリーンオアシス」
皆様本当に熱心に各部を観察なさっていました。
セミナーも見学会も、そして移動の間も、スタッフや参加者様同士のコミュニケーションもあり、とても実りある一日だったのではないでしょうか。
大阪・東京以外での開催はかなり久しぶりでしたが、物件の多いエリアではまた見学会ができればいいなと思っています。
今回ご参加いただいた皆様、ありがとうございました。
ご参加いただけなかった方々も、見学会の雰囲気を少しは感じていただけたでしょうか？
西田
株式会社インターデザイン
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〒107-0062東京都港区南青山4-10-12 VICOLO南青山
PHONE 03(6434)9987・FAX 03(6434)9986
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2022.1.31東京外リノ見学会！～撮影係のレポート～
1月29日、東京外リノ見学会を開催させていただきました。
ご参加いただいた皆様、ありがとうございました。
今回もブログをご覧の皆様に見学会の様子をお届けしたいと思います！
常磐線亀有駅からスタートです！
心配されていた天候は陰る気配もなく、薄い雲の隙間から時折青空が覗き、この季節においては好天ともいえるコンディション。
定刻通りに亀有駅を出発し、一件目へと向かいます。
■1件目 RC造 5階建て 2020年外リノ竣工 築32年■
大規模改修と併せて外リノのご発注をいただきましたこちらの物件。
ゲートの形状は既存のまま、塗装とサインでマンハッタン・ソーホーの雰囲気を演出しています。
エントランス内部はさながら美術館のような空間。昼間は自然光が優しく差し込みます。
夜には照明の光が空間を照らし、また違った表情を見せてくれます。
エントランスから建物の裏手へ。駐車場・駐輪場スペースです。
こちらも建物の外観に合わせた塗分けを施し、駐輪場サインは壁面にペイントしています。
オーナー様にもご協力いただき、参加者の皆様からのご質問などにお答えいただいたり、オーナー様目線で外リノについてのお話をしていただいたり、貴重な生の声を参加者様にお届けいただきました。
オーナー様、ありがとうございました。
物件の写真はギャラリーにもUPしていますので是非ご覧くださいね！
■2件目 RC造 4階建て 2017年外リノ竣工 築33年■
細い路地、住宅街にあるこちらの物件。
パリの小路をイメージした外観は白に塗装した壁とテント風の庇が、木調タイル・アイアンの柵と装飾が付いたブラケット照明で一段とそのコンセプトを強調しています。
エントランスホール内も引き継がれるパリのイメージ。
エントランスのサイン・照明は毎回皆様の関心の高さがうかがえます。
大通りには大通りの、路地には路地に似合うデザインがあります。
このようなアイアンの装飾や照明、塗装やタイルといったさまざまな手法や材料について、見学会・セミナーで詳しくお伝えしていきます。
今回は特に参加者の皆様からの質問がたくさん挙がりました。実際に見て気づくこと、感じることもたくさんあります。その場でお答えできるのも見学会ならではですね。
■3件目 S造 6階建て 2020年外リノ竣工 築31年■
駅からほど近く、しかし閑静な下町の角地にあるこちらの物件。
1階部分を塗装でダークグレーに、化粧モール、ブラケット照明とゴールドの切文字サインが高級感を漂わせます。
実はこの物件のデザインの発注をいただいた時には、写真左側の新築マンションの工事がすでに始まっていました。
ぶつかってミスマッチなデザインにならないよう、オーナー様にご協力いただき、隣に立つ予定の建物の概要を調査しました。
隣は白基調でモダンな建物。対してこちらはオーセンティックな高級ホテルのようなデザインとし、同化せずケンカせず、街並みの中で映える建物へとリノベーションを遂げました。
モノクロームに差し色、あるいは木。
王道のデザインだからこその風格がこの建物のコンセプトにぴったりです。
以上3件の建物を見学し、本日の見学会は終了です。
解散の東京駅につく頃はまさに薄暮といったところ。
寒い中、皆さまお疲れ様でございました。
今回ご参加いただけなかった皆様にも、見学会の雰囲気が少しでも伝われば幸いです。
西田
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2022.1.12文学とデザイン
今日の午後、広報活動のためのオンラインセミナーに参加しました。
詳しくは書けないのですが、テーマは「言葉や文章で伝える」ということでした。
セミナーの講師は新聞社にお勤めで、テーマにはぴったりの方です。
新聞には「見出し」という手法がありますね。
特に真剣に文章を読み込まずとも、見出しを眺めるだけでいま何が起きているかをざっくり知ることができます。
何よりこれが「見出し」の強みです。
読者の興味如何に関わらず主張してくる「見出し」は単に後に続く文章のタイトルではなく、限りなく簡潔な要約と言えるでしょう。
これを広報に生かそうじゃないかというのがセミナーの目的でありました。
一時間ほどのセミナーは、内容の面白さで一瞬に感じられました。
表現とは難解であるほど人を選ぶものです。デザインもまた同じですね。
実は私、読書が大好きでございまして、正月休みには4冊ほどを読破いたしました。
小学校のころからの読書家ですから、なんとなく読解や語彙には多少の自信を持っております。
しかし、長文を読むことが苦でない私は、同時に書くことも苦ではないのです。
ブログでは毎回「手短に、簡潔に」と思っているのですがこれがなかなか難しいのです。
今回のセミナーでは「いかに少ない言葉で伝えるか」を説いていただきました。
今日からブログに生かそうと思っていたのですが、今日もつらつらと駄文を垂れ流してしまいました。
西田
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2022.1.7外観デザインの悩み・要望
オーナー様からお問合せをいただいたときは、外リノでは必ず個別相談にお越しいただき、
ご物件のどのような部分でお悩みかをお持ちいただいた写真を見ながらヒヤリングするのですが
この写真をお送りいただいたオーナー様は1年前に外観エントランスを外リノした物件で
今度は共用階段のリノベをご検討との事
そこでオーナー様から個別相談前にメールで届いた写真がこちらです
見てのとおり、オーナー様の悩み、要望が分かり易いですね
ちなみに、こちらのオーナー様はこれまでに外リノ2件させていただいた方ですので
わたしたちとのやり取りにも慣れておられる方ですが、
初めての方でも、ご物件の外観でどのように悩んでおられるか又はご要望を
どうやって伝えたらいいか分からない方はこのように写真にチェックを入れて
こんな感じで写真をメールしていただいてもかまいませんので気軽にお問合せください。
簡単なご相談でしたら電話やメールでも対応していますので(^_^)
また、ご物件ごとに様々なお悩みがあると思いますが、どのように問題を改善できたかを
詳しく解説する外リノ完成見学会を今月の1月29日(土)に東京で開催しますので
ご興味のある方は是非ご参加ください(^_^)
1月29日(土)見学会お申込フォーム
勝山
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2021.10.11外リノ見学会 ⇒ リアルセミナー /東京オフィス
一昨日の土曜日は1年半ぶりの東京オフィスでのリアルセミナー
今回のセミナーは先月9月25日の外リノ物件見学会バスツアーにご参加いただいた皆様とおさらいの勉強会
先ずは各物件のオーナー様の外観についての悩みに対して
どのようにデザイン対策して、改善できたかを工事中のリアルな話を踏まえて詳しく解説
次に、見学会時の質問で一番多かったのがやはり工事費(^_^)
今回のセミナーでは工事費を細かく解説
例えば、
このペイントサイン1ヵ所で〇〇円
この壁の造作と塗装で〇〇円
この間接照明で〇〇円
と、こんな感じで
オーナー様に感想を伺うと
見学会で実際の物件を見てから、セミナーで工事費を詳しく聞けるので、
自分の物件に当てはめてイメージし易いと、好評の様子でした(^_^)
今回の見学会の次にセミナーの流れは、初めての試みでしたが
オーナー様がどういうところに関心をもたれるのかなど、たくさん勉強になりました
また今回の見学会参加者様特典として “ 建物外観無料診断 ” があるのですが
そちらも多数お申込みいただいております
ちなみに、今月は10月23日(土)に大阪で外リノ見学会を開催します(^_^)
外リノ物件見学会in大阪 【オーナー様限定バスツアー】
外観リノベーションで収益アップを継続中の物件巡り。
ご興味のある方は是非お問合せください(^_^)
こちらも “ 建物外観無料診断 ” 特典付きです！！
お申込みはこちらから
参加者様特典：建物外観無料診断
※ご希望の方はもれなく、所有される物件(1棟)の無料診断を行います。
現在所有されている建物や、これから取得するがどこをどう改修すれば良いのかなど、
収益アップにつながるポイントをデザインの視点で現地診断致します。
勝山
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2021.10.4タイル面の塗装
外壁タイル面を塗装した写真
先週、数名のオーナー様から
“ タイル面は塗装できるの？ ” と問合せがありました
何度かブログでもご紹介していますが、この質問すごく多いです
結論を言いますと『塗装できます』
ただ、使用されているタイルにもよりますので、詳しくはお問合せください
下の写真は先月東京で外リノ見学会をした物件
【工事前】
【外リノ後】
こちらの物件も外壁タイルの1階部分を塗装しています
タイル面塗装物件を外リノギャラリーからいくつか抜粋
・Open Air Gate
今月は10月23日(土)に大阪で外リノ見学会を開催します(^_^)
外リノ物件見学会in大阪 【オーナー様限定バスツアー】
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