BLOGスタッフブログ
2025.3.24新築内覧会 in 大宮
昨日、埼玉県大宮で弊社が外リノした新築マンションの内覧会が行われました。
大家の会での内覧会で、不動産会社様、設計会社様がいらっしゃる中デザイン会社として
本物件におけるデザインのご説明をさせていただきました。
こちらが外観なのですが、
まだ一部外構とサイン関係、装飾モールの施工が間に合わず…
皆様には完成した姿でお見せしたかったのですが、完成後のデザインパースを基にご説明しました。
上記の件もあり、外装より内装を見ている方々も多かった印象ですが、ご質問してくださる方もいて、
インターデザインに少しでも興味を持っていただけたかと感じています。
また東京や関東近辺でも、街を歩くと建設中のマンションやアパートがいくつも窺えました。
そういった競合と肩を並べた時に周りに埋もれてしまい「新築」の賞味期限というのは短くなってしまいます。
差別化を図るようデザインを取り入れることで、個性として「新築」の賞味期限を延ばすことが可能です。
今回こちらの物件と少し離れた場所にもマンションを建てられており、そちらもデザインさせていただきました。
２物件で17/24部屋がすでに埋まっており、家賃に関しても相場に比べると高めに設定されていました。
設備やグレードもありますが、デザインにおいてもその要素にプラスされてる一つだと思います。
最後は皆様と懇親会に参加。
お持ちの物件やこれから購入するか迷っている物件、はたまた弊社が過去にリノベーションした物件を購入された方も。
ざっくばらんにお話しできた良い機会に。
本日の内覧会で、新築においてもデザインの必要性を感じていただけたら幸いです。
また物件が竣工しましたらギャラリーにアップしますのでお楽しみに！
株式会社インターデザイン
鳴瀬
◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2 明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577
カテゴリ：セミナー,見学会,塗装,コンセプト,イベント,フレンチリノベーション
2025.3.3家主の会主催 外リノセミナー+見学会
3月1日(土)に外リノ見学会 in 東京を開催しました。
ご参加いただいた皆様、ありがとうございました。
今回は家主の会主催者様のご依頼で会員の皆様限定で見学会を開催いたしました。
最近では家主の会や管理会社様・施工会社様からも会員・自社のお客様向けの
外リノ見学会のご希望をいただくことも増えてきました。
家主仲間や、自分の所属する家主の会向けに外リノの見学会やセミナーを開催してほしいという
方は是非お気軽にお問い合わせください。
初めのセミナーではインターデザインの取組み、大手デベロッパー様の分譲マンションデザイン、
個人オーナー様のリノベーションデザインについてご説明。
分譲マンションで得た知識をリノベーションにも活かし、それがどれだけの効果を生んでいるのか。
空室改善、賃料アップ、売却による差益、工事費差額…
やはり金額面や数値に対して敏感に反応されており、セミナー後の質疑も多く、
積極的に弊社やデザインについて関心を持たれていた様子がうかがえました。
その後は実際に物件を見学。
先月見学した新築物件も含んでいましたが、今回はテーマを絞らず
物件規模、新築、デザインコンセプト、デザイン箇所、ハイ＆ローコスト、
といった幅広いジャンルでの物件選定で見学しました。
見学物件①-1 (新築)ファレール笹塚Ⅰ
渋谷区 2018年竣工 大和ハウスの設計施工で建築 RC造 5階建
間取り：1DK～1LDK （30㎡～43㎡）単身、一部ファミリー向け 17戸
家賃：12万～18万
周辺相場：１DKで12万、１LDKで16万程度 ※稀に22万ぐらいの高級物件もあり ※2025年2月調べ
見学物件①-2 (新築)ファレール笹塚Ⅱ
渋谷区 2023年竣工 外リノ新築 RC造 6階建
間取り：2LDK～3LDK （56㎡～67㎡）ファミリー向け 16戸
家賃：26万5千～28万5千
周辺相場：2LDKで21万～25万、3LDKで24万～27万程度 ※2025年2月調べ
デザインのポイントは、ただ高い材料を使うだけでなく、化粧モールやアイアン。
照明、グラフィックにオリジナリティを持たせることで、周囲の建物と差別化を図っています。
純粋な建物の品質で周辺物件に対して競争力を持たせました。
(前回物件共通のため以下省略)
見学物件② クロムハイツ
新宿区 1992年竣工 2023年外リノ 築33年 RC造 6階建
間取り：1K （22㎡）単身向け 14戸
家賃：7万5千
周辺相場：6万5千 ※2025年2月調べ
こちらの物件は分かりやすく個性化を図ったデザインとしています。
所有オーナー様より、各室内は全くリノベーションしていないそうですが、
インパクト性やコアなデザインに刺さる入居者が多くいることで、
今では1.5万円も家賃アップできているとお聞きしております。
過去、退去から入居までの期間が長く困っていたそうですが、
今では入居までが早く、案内期間の短縮にも繋がっているそうです。
ぱっと見で印象を大きく与えることができるのも外リノの良いところです。
見学物件③ Ken’ｓ目白
新宿区 1991年竣工 2020年外リノ 築34年 RC造 3階建
間取り：1K ～3DK（25㎡～53㎡）単身、一部ファミリー向け 8戸
家賃：－
周辺相場：1Kで6万8千～8万、3DKで19万 ※2025年2月調べ
こちらはご夫婦で所有している物件で、見た目も古臭く、今回の大規模改修に合わせて
リノベーションしたいとのことでご依頼をいただきました。
女性の入居を増やしたいとのことで、エレガントな装飾にホワイトのカラーリングでデザイン。
結果的に8戸中6戸が女性入居者となり、思惑とおりの結果となり大変喜んでいただけました。
切文字サインもご相談いただきまして、
見学会に参加した一部のオーナー様はご自身でサインを頼まないといけないケースがあるとのことで、
金額面や設置までの過程でお悩みが多かった印象です。
弊社では実績もたくさんあり、メーカーとのやり取りもさせていただいております。
デザインから配置、サイズ、色、形状。
実際のサイズに印刷して設置高さなどの検討後、施工会社様にはデータと
配置の位置の考え方を記載した指示書をお送りするのでサイン工事はしたことがない…という施工会社様でも
デザイン通り施工していただくことが可能です。事前にイメージをオーナー様にも共有するため
思っていたのと違ったなというトラブルを解消できます。
見学後は皆様と懇親会に参加。
見学会では話しきれなかった内容や、現状の物件で困っていることや、深ぼった話など
ざっくばらんにお話しできた良い機会に。
今回の会員の皆様は、すでに物件購入に動いている方がほとんどで、
デザイン面、金額面においても常に質問が多く意識の高い方々が多くみられた印象でした。
今回見学会のお誘いをいただいたオーナー様も、過去に2物件、現在工事中の3物件を
インターデザインにご依頼いただいております。
弊社のデザインを良く思っていただいての見学会だと思うと大変嬉しく思います。
今回ご参加のオーナー様もデザインの重要性を知っていただき、
今後取得されていく物件に対しお力添えできればと思います。
株式会社インターデザイン
鳴瀬
◎大阪オフィス
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2025.2.6【満員御礼】2/8（土）
東京新築見学会を開催します
２月8日（土）は、話題の外リノ新築を巡るバスツアーを開催します。
おかげさまで、定員に達しましたので募集は締め切らせていただきました。
今後も定期的に、各地でイベント開催を予定しておりますので
今回参加が難しかった方も是非次回以降お気軽にお申し込みください。
今回のバスツアーの様子は、後日外リノスタッフブログにて紹介予定ですので、
そちらも是非ご覧ください。
それでは、当日は厳しい寒波が見込まれますのでお気をつけてお越しくださいませ。
株式会社インターデザイン
塩田
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2025.1.7心機一転
新年明けましておめでとうございます。
昨年は大変お世話になりました。
おかげさまで、2024年も多くのご相談をいただき、続々と外リノ物件の竣工を控えています。
建築業界や不動産投資の動向が目まぐるしく変化していく今、
今年は外リノとしてどのようにお客様のビジネスやライフプランの一助となり得るのか、
日々考えながらスタッフ一同尽力してまいりますので、どうぞよろしくお願いいたします。
さて、早速の告知となりますが、２月８日（土）、外リノ新築見学会 in 東京を開催します。
今回巡るのは、江戸川区・目黒区エリア。
『新築デザインをリノベーション 失敗しない新築。東京見学会。』
項目に当てはまるオーナー様は、是非、新築見学会へご参加ください。
・新築だから集客出来てあたりまえと考えているオーナー様
・設計施工パッケージで発注しているオーナー様
・建築デザインの仕上がりに不安を感じているオーナー様
・競合の多い地域で新築をお考えのオーナー様
・相場より高収益を狙うオーナー様
◇
◇◇◇
余談ですが、外リノの事務所では心機一転、打合せ室のタイルカーペットを張替えました。
（もちろんセルフで…）
身の回りの環境が整うと、気が引き締まりますね。
本年もどうぞよろしくお願いいたします。
株式会社インターデザイン
塩田
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2024.12.11賃貸住宅フェア in 大阪 見学
先日、１２月５日・６日にインテックス大阪にて開催された
業界最大規模の「賃貸住宅フェア」を見学してきました。
大阪での開催は５年ぶりだったそうで、私も今回が初めての参加でした。
会場は思った以上に活気があり、各ブースはもちろん、家主様によるセミナー会場は
立見席ができるほど。外リノのお仕事でご一緒させていただいたオーナー様にもお会いし、
業界の動向を身近で知ることのできる有意義な時間となりました。
やはり直接オーナー様や同業界他社様とお話しする機会は必要ですね。
さて、外リノでも来年以降、これまでよりももっと外リノについて深く知っていただけるような
オフラインでのイベントを企画しています。
トレンドや、オーナー様のお悩みに沿ったテーマでの開催を予定しています。
次回開催は2025年2月8日(土)、詳細はHPにて後日公開します。
ご質問・ご相談はお問合せページまたはお電話(０６-６２７１-５５６６)よりお願いいたします。
株式会社インターデザイン
塩田
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2024.5.21人気の外リノ新築、初公開します
今週末、５月２５日（土）はいよいよ外リノ見学会 in 大阪を開催します。
今回は、天満～天王寺エリアで見映えた人気の外リノ新築・リノベ物件を複数ご紹介予定です。
５年前に竣工して以来、満室経営継続中の大人気外リノ新築は、なんと今回初公開。
大手ハウスメーカーの物件のデザインのみをご発注いただいた事例として、
デザインや材料のポイント、費用等について詳しく解説します！
他にも、家賃５～８０００円UPに成功したリノベ物件や、
退去後わずか１カ月で満室経営を実現した事例なども見学予定です。
直前のお申込み、複数名でのご参加も可能です。
ぜひお気軽にお申し込みください。
株式会社インターデザイン
塩田
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2024.4.175/25(土) 外リノ大阪見学会の募集開始しました！
５月２５日(土)に、外リノ大阪見学会を開催することが決定しました。
大阪エリアで、過去に人気のあった物件や問合せ増加中の事例などを限定公開します。
話題の物件の内部と外部を詳しく見学できるのは外リノ見学会だけ！
ぜひ、所有物件のお悩み解決へとお役立ていただければ幸いです。
デザインの材料や費用について、実際に見学しながら詳しく解説いたします。
お気軽にお申込みください！
株式会社インターデザイン
塩田
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2024.3.264月20日(土) 博多で外リノ新築を解説します！
来月、４月２０日(土)に、福岡県福岡市にて外リノ新築見学会を開催します。
博多・天神エリアではここ数年、老朽化した建物を一新し、
都市全体の活性化を図る大規模なプロジェクト「天神ビッグバン」や、
博多駅周辺の賑わいを促進する「博多コネクティッド」など、都市全体での取り組みが進んでいます。
その近郊エリアに、外リノ監修の新築マンションが今春オープンしました。
小規模ながらも分譲以上のクオリティを表現し、大手企業の借上げにもつなげている本物件。
今話題の博多の新築事例を、外観から内部まで詳しくご説明します。
イベント詳細は上記画像をクリック！
福岡での外リノイベントの開催は約５年ぶり。
昨年度とは一味違う見学会にて、オーナー様の疑問点やお悩み解消にお役立ていただければと思います。
見学予定の物件のギャラリーはこちらから↓
見学会では、写真だけでは伝わらない細かな部分まで、解説付きでじっくりとご覧いただけます！
関連ブログはこちら↓
計画から竣工まで、外リノスタッフによる作業過程について、
気になることはなんでもお気軽にご質問ください。見学会でお答えいたします。
見学会は、外リノについての理解を深めていただけるだけでなく、
オーナー様同士の情報交換の場としてもご好評をいただいております。
最近外リノを知ったけどまだよく分からない、すぐに改修や相談の予定はないけれど実際に見てみたい、
という方など、どなたでもお気軽にお申し込みください！
株式会社インターデザイン
塩田
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