BLOGスタッフブログ
2025.3.24新築内覧会 in 大宮
昨日、埼玉県大宮で弊社が外リノした新築マンションの内覧会が行われました。
大家の会での内覧会で、不動産会社様、設計会社様がいらっしゃる中デザイン会社として
本物件におけるデザインのご説明をさせていただきました。
こちらが外観なのですが、
まだ一部外構とサイン関係、装飾モールの施工が間に合わず…
皆様には完成した姿でお見せしたかったのですが、完成後のデザインパースを基にご説明しました。
上記の件もあり、外装より内装を見ている方々も多かった印象ですが、ご質問してくださる方もいて、
インターデザインに少しでも興味を持っていただけたかと感じています。
また東京や関東近辺でも、街を歩くと建設中のマンションやアパートがいくつも窺えました。
そういった競合と肩を並べた時に周りに埋もれてしまい「新築」の賞味期限というのは短くなってしまいます。
差別化を図るようデザインを取り入れることで、個性として「新築」の賞味期限を延ばすことが可能です。
今回こちらの物件と少し離れた場所にもマンションを建てられており、そちらもデザインさせていただきました。
２物件で17/24部屋がすでに埋まっており、家賃に関しても相場に比べると高めに設定されていました。
設備やグレードもありますが、デザインにおいてもその要素にプラスされてる一つだと思います。
最後は皆様と懇親会に参加。
お持ちの物件やこれから購入するか迷っている物件、はたまた弊社が過去にリノベーションした物件を購入された方も。
ざっくばらんにお話しできた良い機会に。
本日の内覧会で、新築においてもデザインの必要性を感じていただけたら幸いです。
また物件が竣工しましたらギャラリーにアップしますのでお楽しみに！
株式会社インターデザイン
鳴瀬
◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2 明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577
カテゴリ：セミナー,見学会,塗装,コンセプト,イベント,フレンチリノベーション
2025.3.3家主の会主催 外リノセミナー+見学会
3月1日(土)に外リノ見学会 in 東京を開催しました。
ご参加いただいた皆様、ありがとうございました。
今回は家主の会主催者様のご依頼で会員の皆様限定で見学会を開催いたしました。
最近では家主の会や管理会社様・施工会社様からも会員・自社のお客様向けの
外リノ見学会のご希望をいただくことも増えてきました。
家主仲間や、自分の所属する家主の会向けに外リノの見学会やセミナーを開催してほしいという
方は是非お気軽にお問い合わせください。
初めのセミナーではインターデザインの取組み、大手デベロッパー様の分譲マンションデザイン、
個人オーナー様のリノベーションデザインについてご説明。
分譲マンションで得た知識をリノベーションにも活かし、それがどれだけの効果を生んでいるのか。
空室改善、賃料アップ、売却による差益、工事費差額…
やはり金額面や数値に対して敏感に反応されており、セミナー後の質疑も多く、
積極的に弊社やデザインについて関心を持たれていた様子がうかがえました。
その後は実際に物件を見学。
先月見学した新築物件も含んでいましたが、今回はテーマを絞らず
物件規模、新築、デザインコンセプト、デザイン箇所、ハイ＆ローコスト、
といった幅広いジャンルでの物件選定で見学しました。
見学物件①-1 (新築)ファレール笹塚Ⅰ
渋谷区 2018年竣工 大和ハウスの設計施工で建築 RC造 5階建
間取り：1DK～1LDK （30㎡～43㎡）単身、一部ファミリー向け 17戸
家賃：12万～18万
周辺相場：１DKで12万、１LDKで16万程度 ※稀に22万ぐらいの高級物件もあり ※2025年2月調べ
見学物件①-2 (新築)ファレール笹塚Ⅱ
渋谷区 2023年竣工 外リノ新築 RC造 6階建
間取り：2LDK～3LDK （56㎡～67㎡）ファミリー向け 16戸
家賃：26万5千～28万5千
周辺相場：2LDKで21万～25万、3LDKで24万～27万程度 ※2025年2月調べ
デザインのポイントは、ただ高い材料を使うだけでなく、化粧モールやアイアン。
照明、グラフィックにオリジナリティを持たせることで、周囲の建物と差別化を図っています。
純粋な建物の品質で周辺物件に対して競争力を持たせました。
(前回物件共通のため以下省略)
見学物件② クロムハイツ
新宿区 1992年竣工 2023年外リノ 築33年 RC造 6階建
間取り：1K （22㎡）単身向け 14戸
家賃：7万5千
周辺相場：6万5千 ※2025年2月調べ
こちらの物件は分かりやすく個性化を図ったデザインとしています。
所有オーナー様より、各室内は全くリノベーションしていないそうですが、
インパクト性やコアなデザインに刺さる入居者が多くいることで、
今では1.5万円も家賃アップできているとお聞きしております。
過去、退去から入居までの期間が長く困っていたそうですが、
今では入居までが早く、案内期間の短縮にも繋がっているそうです。
ぱっと見で印象を大きく与えることができるのも外リノの良いところです。
見学物件③ Ken’ｓ目白
新宿区 1991年竣工 2020年外リノ 築34年 RC造 3階建
間取り：1K ～3DK（25㎡～53㎡）単身、一部ファミリー向け 8戸
家賃：－
周辺相場：1Kで6万8千～8万、3DKで19万 ※2025年2月調べ
こちらはご夫婦で所有している物件で、見た目も古臭く、今回の大規模改修に合わせて
リノベーションしたいとのことでご依頼をいただきました。
女性の入居を増やしたいとのことで、エレガントな装飾にホワイトのカラーリングでデザイン。
結果的に8戸中6戸が女性入居者となり、思惑とおりの結果となり大変喜んでいただけました。
切文字サインもご相談いただきまして、
見学会に参加した一部のオーナー様はご自身でサインを頼まないといけないケースがあるとのことで、
金額面や設置までの過程でお悩みが多かった印象です。
弊社では実績もたくさんあり、メーカーとのやり取りもさせていただいております。
デザインから配置、サイズ、色、形状。
実際のサイズに印刷して設置高さなどの検討後、施工会社様にはデータと
配置の位置の考え方を記載した指示書をお送りするのでサイン工事はしたことがない…という施工会社様でも
デザイン通り施工していただくことが可能です。事前にイメージをオーナー様にも共有するため
思っていたのと違ったなというトラブルを解消できます。
見学後は皆様と懇親会に参加。
見学会では話しきれなかった内容や、現状の物件で困っていることや、深ぼった話など
ざっくばらんにお話しできた良い機会に。
今回の会員の皆様は、すでに物件購入に動いている方がほとんどで、
デザイン面、金額面においても常に質問が多く意識の高い方々が多くみられた印象でした。
今回見学会のお誘いをいただいたオーナー様も、過去に2物件、現在工事中の3物件を
インターデザインにご依頼いただいております。
弊社のデザインを良く思っていただいての見学会だと思うと大変嬉しく思います。
今回ご参加のオーナー様もデザインの重要性を知っていただき、
今後取得されていく物件に対しお力添えできればと思います。
株式会社インターデザイン
鳴瀬
◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2 明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577
カテゴリ：新着情報・トピックス,セミナー,サイン,照明,見学会,パーツ,塗装,モールディング,イベント,フレンチリノベーション
2025.2.18マンションオーナーはここが気になる？
東京新築見学会の報告。
「新築でもハウスメーカーでも依頼できるんですか？」
こんなご質問が度々ございます。
私たちがご提案させていただいております『外リノ』は、外観のリノベーションの略称でもありますが、
新築時にデザインをご提案することも可能です。それはハウスメーカーであっても例外ではありません。
今回はそんな新築時にデザインをご提案した物件を不動産オーナーの皆様と見学しました。
いつものリノベーション物件ではなく新築物件のみです。
昨今の中古マンション高騰事情等も相まって、新築での投資にご興味を持たれている皆様に来ていただけました。
見学物件① 葛西新築
江戸川区 2024年竣工 パナソニックホームズの設計施工で建築 鉄骨造 3階建
間取り：1LDK～2LDK （40.5㎡～58.8㎡）単身、一部ファミリー向け 9戸
家賃：13万～19万
周辺相場：1LDKで10万～14万、2LDKで14万～20万程度 ※2025年2月調べ
デザインのポイントは、エントランスが奥まっているので、エントランスまでの導入のデザインを前面道路まで延長させるようにしました。
その部分に伴った外構も含めて大きな面積でリッチに見せ、昼間だけでなく夜間の内見も意識して外構のライティングレイアウトを行ないました。
パナソニックホームズさんの基本レイアウトでは、宅配ボックスが狭い風除室に見え方をあまり考慮せずに配置していたので、デザインによる処理で自然に隠し、狭くてもリッチに見せるよう検討しました。
ライティングが映える夜景も、下記ギャラリーよりご覧ください。
外リノ新築を行った結果として、
少し周辺相場より高額に設定でき、竣工後即満室で運用が開始できたそうです。
夜の内見で決まった方も居たようで、デザインの効果を発揮できたかと思います。
見学物件②-1 笹塚新築Ⅰ
渋谷区 2018年竣工 大和ハウスの設計施工で建築 RC造 5階建
間取り：1DK～1LDK （30㎡～43㎡）単身、一部ファミリー向け 17戸
家賃：12万～18万
周辺相場：１DKで12万、１LDKで16万程度 ※稀に22万ぐらいの高級物件もあり ※2025年2月調べ
見学物件②-2 笹塚新築Ⅱ
渋谷区 2023年竣工 外リノ新築 RC造 6階建
間取り：2LDK～3LDK （56㎡～67㎡）ファミリー向け 16戸
家賃：26万5千～28万5千
周辺相場：2LDKで21万～25万、3LDKで24万～27万程度 ※2025年2月調べ
デザインのポイントは、ただ高い材料を使うだけでなく、化粧モールやアイアン。照明、グラフィックにオリジナリティを持たせることで、周囲の建物と差別化を図っています。純粋な建物の品質で周辺物件に対して競争力を持たせました。
外壁のタイルから装飾までディテールにこだわった2棟が並ぶ街並みは壮観です。
是非下記ギャラリーをご覧ください。
外リノ新築を行った結果として、新築時周辺相場より高い家賃が取れ、高額物件を取り扱うサイトで集客できているそうです。
笹塚新築Ⅰは現在築７年ですが、新築の価格帯で集客できているので、順調に稼働できているようです。
新築ブランドが無くなった後、新規が決まらず家賃を下げる事例をたくさん見てきたので、デザインの効果が発揮できているようで良かったです。
見学物件③ 目黒新築
目黒区 2020年竣工 地場の設計と工務店オーナー様の分離発注で建築 SRC造 3階建
間取り：1LDK（29㎡～30㎡） 6戸
家賃：12万9千～13万2千
周辺相場：12万～15万程度
デザインのポイントは、建物全体のカラーリングを整え、必要最小限で最大効果が得られる部分にペイントとサインを集中させたことです。
『目に留まる外観で集客と事業性を高めながら、目黒らしいアート性の高いデザインにしたい。』というオーナー様の意思を実現するために、ペイントアートでコストを抑えました。何度も弊社を利用していただいているオーナー様ですので、費用対効果を重視したデザインにメリットを感じて頂いていると思います。
結果として、大手デベロッパーの物件に負けない集客力をもたせられ、投資の出口としてもスムーズに売却できました。
以上が見学した物件のおさらい内容になります。
皆様事業スキームや規模が様々なので、いずれかの物件が多少なりとも参考になればと思います。
普段ギャラリーで物件を見てくださっている方も実物は新鮮なようで、写真では分からないデザインのこだわり部分に感心して頂けてた様子。
今回ご都合が合わなかった方も、次回開催の見学会に是非ご参加ください。
改めて皆様からのご質問等もたくさんあり、新築での投資への関心が高まっている事を強く実感いたしました。初の新築のみの見学会でしたが、有意義な時間が過ごせたと思います。
見学会の中でのQ&Aをこちらでも紹介したいと思います。
Q. エントランスのインパクトが重要な理由は？
Ａ. 新築、リノベーションにかかわらず、エントランスは集合住宅の“顔”になります。専用部のスペック以外ではやはり建物の外観が決め手の大きな要因となっています。しかし建築全体にコストをかけることで収益性を圧迫することは避けたい。そこでワンポイントに限られた原資を集中させる、エントランスデザインが有効になります。アプローチの演出で建築全体の印象を作り出すエントランスリノベーションは、外リノの多くで採用する効率的なビルト手法です。
Q. 新築も古くなると新しい新築に負けてしまう。
A. どのような建物も1年経てば新築と呼べません。くわえて住設など設備の類は日々新しく更新してゆきます。そのため経年に左右されない個性的、魅力的な建築、空間を作りやすいのは、建設時が最も適していて、無駄なコストを抑えやすいタイミングでもあります。せっかくの新築工事、目指すのはNEW ONEではなくONLY ONEです。
Q. ハウスメーカーのデザインを修正するのならなぜはじめから設計をしないの？
Ａ. 事業者の中に、ハウスメーカーの信用性、安心感を唱える方は少なくありません。反面、画一化された商品規格や、周辺での同一商品競合を懸念するお声もよく耳にします。そのような場合、よりハウスメーカーの商品の特性を活かし、効果的なカスタムで周辺市場へ圧倒的な競争力を持たせることで、安定化と個性化という両立が可能になります。
またすでにハウスメーカーと契約、発注をしているというご相談にもご対応しています。
Q. 新築工事のコスト抑制と、リノベ費用の捻出方法は？
Ａ. すでに決まった建設パッケージの場合、そう大きくコストダウンを図る方法は考えにくいものですが、同一レベルでの仕様変更や色彩調整で見た目を劇的に変えることは難しくありません。またサイン計画や照明計画など、限定的な追加工事で、集客につなげるためのデザイン品質を向上させる効率の良い手法をお勧めします。
Q. マンション経営を理解してデザインと設計ができる会社を探すことが難しい。
Ａ. 外リノが実際お受けする新築見直しのケースでは、不動産会社様、工務店様、大手ハウスメーカー様による設計施工パッケージが多くなっています。その場合工事利益に主眼を置いて計画されているパターンが多く、郵便受けやオートロックなど、共用部がおざなりになっていることが少なくありません。発注者は図面段階では気づかず、引渡しではあとの祭りということになります。床面積を追求し、表面上の収益率を上げた計画では致し方ないのかもしれませんが、それらをカバーするため、外リノでは外観とともに共用部の充実度でも非常に高いご評価を頂いています。
Q. 外リノ新築時の流れを教えていただきたい
A. すでに計画、あるいはこれから計画される新築マンションに新しいアイデア、デザインをご提供します。事業主様とのデザイン契約後、設計事務所様、工務店様とのデザイン、工程調整やデザインに係るコスト管理も併せて行います。 鉄筋コンクリート造、鉄骨造、木造かかわらず、お手元にある図面をお持ちいただき、状況に応じたご対応を心掛けています。
株式会社インターデザイン
駒居
◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2 明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577
カテゴリ：インターデザイン,新着情報・トピックス,サイン,ブログ,事例,照明,見学会,パーツ,塗装,モールディング,イベント
2025.2.6【満員御礼】2/8（土）
東京新築見学会を開催します
２月8日（土）は、話題の外リノ新築を巡るバスツアーを開催します。
おかげさまで、定員に達しましたので募集は締め切らせていただきました。
今後も定期的に、各地でイベント開催を予定しておりますので
今回参加が難しかった方も是非次回以降お気軽にお申し込みください。
今回のバスツアーの様子は、後日外リノスタッフブログにて紹介予定ですので、
そちらも是非ご覧ください。
それでは、当日は厳しい寒波が見込まれますのでお気をつけてお越しくださいませ。
株式会社インターデザイン
塩田
◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2 明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577
カテゴリ：セミナー,新着情報・トピックス,ブログ,見学会,イベント
2025.1.7心機一転
新年明けましておめでとうございます。
昨年は大変お世話になりました。
おかげさまで、2024年も多くのご相談をいただき、続々と外リノ物件の竣工を控えています。
建築業界や不動産投資の動向が目まぐるしく変化していく今、
今年は外リノとしてどのようにお客様のビジネスやライフプランの一助となり得るのか、
日々考えながらスタッフ一同尽力してまいりますので、どうぞよろしくお願いいたします。
さて、早速の告知となりますが、２月８日（土）、外リノ新築見学会 in 東京を開催します。
今回巡るのは、江戸川区・目黒区エリア。
『新築デザインをリノベーション 失敗しない新築。東京見学会。』
項目に当てはまるオーナー様は、是非、新築見学会へご参加ください。
・新築だから集客出来てあたりまえと考えているオーナー様
・設計施工パッケージで発注しているオーナー様
・建築デザインの仕上がりに不安を感じているオーナー様
・競合の多い地域で新築をお考えのオーナー様
・相場より高収益を狙うオーナー様
◇
◇◇◇
余談ですが、外リノの事務所では心機一転、打合せ室のタイルカーペットを張替えました。
（もちろんセルフで…）
身の回りの環境が整うと、気が引き締まりますね。
本年もどうぞよろしくお願いいたします。
株式会社インターデザイン
塩田
◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2 明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577
カテゴリ：セミナー,日々のこと,ブログ,想うこと,イベント,個人的に
2024.12.11賃貸住宅フェア in 大阪 見学
先日、１２月５日・６日にインテックス大阪にて開催された
業界最大規模の「賃貸住宅フェア」を見学してきました。
大阪での開催は５年ぶりだったそうで、私も今回が初めての参加でした。
会場は思った以上に活気があり、各ブースはもちろん、家主様によるセミナー会場は
立見席ができるほど。外リノのお仕事でご一緒させていただいたオーナー様にもお会いし、
業界の動向を身近で知ることのできる有意義な時間となりました。
やはり直接オーナー様や同業界他社様とお話しする機会は必要ですね。
さて、外リノでも来年以降、これまでよりももっと外リノについて深く知っていただけるような
オフラインでのイベントを企画しています。
トレンドや、オーナー様のお悩みに沿ったテーマでの開催を予定しています。
次回開催は2025年2月8日(土)、詳細はHPにて後日公開します。
ご質問・ご相談はお問合せページまたはお電話(０６-６２７１-５５６６)よりお願いいたします。
株式会社インターデザイン
塩田
◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2 明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577
カテゴリ：セミナー,日々のこと,想うこと,ブログ,イベント,個人的に,その他
2024.10.28見学ツアー再開いたします
ようやく過ごしやすい気温になったかと思えば、今年も残りわずか２カ月ですね。
オーナーの皆様は、来春の入居シーズンに向けてお忙しくされていることかと思います。
おかげさまで、新規のお問い合わせも多くいただいており、
デザインスタッフは今日も日本全国へと足を運んでおります。
さて、２０２４年はしばらく休止していた「外リノ竣工物件 見学ツアー」、
年明け早々に再開催を予定しております。１月は関西エリアにて、竣工したばかりの
最新事例を見学いただけるよう企画していますので、過去に一度参加いただいた方も、
最近はじめて外リノを知っていただいた方も奮ってご応募ください。
イベントの詳細は近日、ホームページにてお知らせいたしますのでもう少々お待ちください。
ご質問・ご相談はお問合せページまたはお電話(０６-６２７１－５５６６)よりお願いいたします。
株式会社インターデザイン
塩田
◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2 明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577
カテゴリ：インターデザイン,日々のこと,ブログ,見学会,フロムオフィス,その他
2024.5.285/25 外リノ大阪見学会
~撮影係のレポート~
５月２５日(土)に外リノ大阪見学会を開催しました。
ご参加いただいた皆様、ありがとうございました。
今回は約１年ぶりに大阪見学会を開催。天満～天王寺エリアで人気の外リノ事例をご覧いただきました。
終始、多くのご質問やご感想をいただき、大変活気のある見学会となったと思います。
【１件目：大阪市北区 ２００１年竣⼯ ２０２３年外リノ RC造７階建】ギャラリーはこちら！
まず１件目は、大阪天満宮駅から徒歩５分の人気物件へ。グリーンの内照式丸看板が目を引きます。
浮かし取付や吊り取付の切文字など、あらゆる手法のサインを盛り込んだデザインや、
タイルへの塗装を施したデザインなどが大変好評をいただきました。
各材料や費用についても多くご質問をいただき、細部までじっくりとご覧いただけたかと思います。
【２件目：⼤阪市北区 ２００１年竣⼯ ２０２２年外リノ RC造 8階建】ギャラリーはこちら！
続いて２件目、ヴィクトリア調のデザインが特徴的な外リノ事例へ。
外リノスタッフが事務所から持参した化粧モールのサンプルをお見せしながらご説明。
見学会では、実際に使用した材料の詳細や、工事費を含むその費用、
減額案のデザイン再考のポイントまで、細かくお伝えしております。
ちなみにこちら物件は、家賃アップと満室経営継続に成功している人気物件の一つで、
収益物件につながるデザインを体感していただけました。
【３件目：⼤阪市阿倍野区 ２０１９年竣⼯ 外リノ新築 RC造１０階建】ギャラリーはこちら！
最後は、外リノ見学会では初公開となる天王寺の大人気外リノ新築。
こちらは、大手ハウスメーカーの物件のデザイン部分のみを外リノへご発注いただいた事例。
当日は管理会社様にもご参加いただき、メンテナンスの部分なども詳しくお話しいただけました。
実は私もこの物件も見るのは初めてでしたが、高級感のあるデザインは圧巻。
グレーミラーや木調ダイノックシート、化粧モール、ロートアルミなど装飾的な材料を使用した
ホールデザインはかなり見応えがあり、参加者様たちも盛り上がっている様子が見受けられました。
使用したタイルの品番についての質問にもその場でご回答！
細かい部分まで、深く関心を持っていただき大変ありがたく思います。
メインの物件見学後はあべのハルカスを横目に… 過去の外リノ物件の前を通過しながら駅へ。
なんだかんだで盛りだくさんとなった大阪見学会。
参加者の皆様にとって少しでも有意義な時間となりましたら幸いです。
次回のイベントも近々ホームページにて更新予定です！
是非、お気軽にお申し込みください！
塩田
株式会社インターデザイン
◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2 明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577
カテゴリ：新着情報・トピックス,サイン,デザイン,想うこと,材料チョイス,照明,見学会,塗装
