■施工後




■施工前



天井塗装。

壁塗装。

巾木塗装。

床塩ビタイル貼り替え。

これだけでも随分とイメージを変えることが出来ます。

ポイントは “ 色 ”

工事前にしっかり色検討した結果です。

雰囲気のいい共用廊下になり、入居者さんも喜んでくれているそうです。

勝山




今後の外リノセミナー!
【東京】6月13日(土)14：00～
【大阪】6月20日(土)14：00～

株式会社インターデザイン　
◎東京オフィス
〒107-0062東京都港区南青山4-10-12　VICOLO南青山
PHONE 03(6434)9987・FAX 03(6434)9986
◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

迷惑駐輪の対策として、“入居者以外の駐輪を発見した場合は罰金５，０００円請求”　と言う事です。

この物件の管理会社さんは、この張り紙をして、入居者のステッカー付きの自転車を毎朝チェックしてるおかげで迷惑駐輪は激減したようです。

ただ、それでも部外者の自転車が数台確認されるので、外リノと同時に自転車置場を鍵付きにすること計画されていました。

駐輪場が前面道路に面していて、エントランスの横と言うこともあり、建物全体のイメージに関わってくる部分ですので駐輪場入口もデザインすることに。


同じ問題を抱えているマンションもたくさんあると思いますが、これはマナーの問題ですので、完全な解決はなかなか難しいと思います。

ちなみに過去に外リノした物件で、エントランスが綺麗になると、迷惑駐輪、ゴミなどが一切なくなった物件もあります。
これは　“入居者皆さんの意識が変わったのでは”　とその物件のオーナー様は言っていました。
デザインも少しは問題解決に役立ったのかな？！と思います。

ただ、今回の管理会社さんの毎朝チェックすると言うのはすごいですよね。
しかもそれを継続されています。
オーナーさんにとっては頼もしいパートナーですね。

勝山




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【東京】6月13日(土)14：00～
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外観リノベで照明の追加を提案することがよくあります。

もともと照明が無いところにつける場合は、もちろん配線がひつようになります。

施工会社さんは良かれと思って、電気の配線を隠ぺいするように考えてくれいている場合が多いのですが、そうすると工事費が高くなります。

割り切って写真のように配線は露出しても何の問題もありません。

…と思います。

この配線さえもデザインの一部です。








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先日調査した物件。

デザイン箇所は外観エントランスとホールですが、調査の時はいつも建物全体を見て回ります。

ボクは以前大規模改修専門の設計をしていたこともありますので、今でも全部を見ないと気が済まないのです(^_^)

そうすると、緊急に改修しないといけない部分があったりします。

良くあるのが鉄部の錆です。

例えば、屋外階段の手すり、エレベーター扉、設備盤など。

特に鉄骨の屋外階段の最上階。
日ごろ人が行き来しないので気付いた時には補修で済むレベルではなく、取り替えが必要になることもあります。実際過去にもそんな物件がありました。
もちろん高額な費用が掛ります。

そうならないように、鉄部は3～4年おきの塗装は考えておいた方がいいですね。

鉄骨の屋外階段の物件をお持ちの方は、すぐにチェックしてみてください！

勝山



今後の外リノセミナー!
【大阪】6月4日(木)19：00～
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昨日は茨城県でデザイン監理。

ｵｰﾅｰ様、施工会社様と工事着工前の打合せ。

その打合せ中に内見のお客様が！

すかさずオーナー様が外リノ資料を手に先ず外観デザインの説明、次に室内の説明を。

そしてなんと、その場で入居決定！


祝！満室！

本当におめでとうございます！

やっぱり、オーナー様の気持ちの入ったプレゼンは説得力が違います！

ちなみに、外リノデザイン画像も少しは役に立ったのかなぁ(^_^)




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共用廊下の事例。

左の写真が工事前、そして右が工事後。

このように塗り分けだけでも随分とイメージを一新することが出来ます。

このくらいの塗分けなら工事費に影響しないですからね。（たぶん…。）

ちなみにこの物件、この玄関廻りの雰囲気が良いということで入居を決めた方がいたそうです。

外リノセミナーに来られたオーナーさんのご親戚の方の話ですので本当です。




今後の外リノセミナー!
【東京】5月28日(木)19：00～　
【大阪】6月4日(木)19：00～
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名古屋の現場から議事録が届きました。

写真付でオーナー様にもわかりやすい！

この現場も順調に進んでいきそうです。

ごく普通のことですが、議事録はホント大切です。


勝山


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大阪北区のテナントビルの外リノ調査。

先日、外観エントランスと共用部の調査に行ってきました。

写真は調査した物件からの眺め。

これまでに数回改装されてきているということで、比較的新しいイメージの共用部でした。

現地でオーナー様とターゲットのテナントなどを打合せ。

その内容を踏まえて、デザイン作業に取り掛かります。


勝山


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