昨年、新築賃貸マンションの外観・共用部のデザインを



お手伝いさせていただいたオーナー様から外リノをご依頼いただきました。



いつもありがとうございます。






今回の物件は、大阪市中央区　築20年　総20戸　空室が数室あり



デザイン箇所は、外観エントランス、ホール、共用廊下






外リノをするオーナー様の目的は、



“ 案内は多いが決まりが悪いため、稼働率の向上 “　との事



新築物件では、外観デザインにより競合物件よりも2割ほど賃料高めでも結果が出ているので



やはり内見時の外観の見映えは重要とおっしゃっておられました



これからオーナー様の目的達成できるようにお手伝いさせていただきます(^_^)



























勝山

株式会社インターデザイン　
◎東京オフィス
〒107-0062東京都港区南青山4-10-12　VICOLO南青山
PHONE 03(6434)9987・FAX 03(6434)9986
◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

大阪府柏原市　築39年　RC造4階建　賃貸マンション



足場解体前の現場チェック



オーナー様、施工会社様と一緒に現場をまわります











デザイン的なチェックでは主に外壁の塗分け



足場を解体してしまいますと、手直しができませんので慎重にチェック



特に今回の物件では、外壁塗分けと樋の塗分けの複雑な箇所が多く大変でした



いつものことですが、シンプルな塗分けに見えても現場では本当に悩ましい部分が出てくるものです(^_^)



ただ、これまで1週間ごとに現場から届く、現場進捗状況報告の写真で



確認していますのでほぼ問題なし







足場部分のチェック後は、足場解体後の1階まわりの塗装箇所を改めてオーナー様、施工会社様と共有







あと、以前ブログで施工中を紹介したペイントサインも



足場ネット越しですが、サインのサイズやバランスは指示書通り(^_^)













4月に着工し、予定通り今月末には工事完了予定



梅雨に入りましたので少し天候が気になりますが



最後までしっかりとデザイン監理します(^_^)



















勝山

株式会社インターデザイン　
◎東京オフィス
〒107-0062東京都港区南青山4-10-12　VICOLO南青山
PHONE 03(6434)9987・FAX 03(6434)9986
◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

京都市山科区



RC造3階建　築44年　ファミリータイプ



大規模改修工事の現場から届いた工事進捗状況の写真

デザイン通りに施工されているか確認



一部共用廊下の塗分けで間違いあり







早速、塗り直し完了報告を現場からいただきました(^_^)



現場監督様、引き続きよろしくお願いいたします



















勝山

株式会社インターデザイン　
◎東京オフィス
〒107-0062東京都港区南青山4-10-12　VICOLO南青山
PHONE 03(6434)9987・FAX 03(6434)9986
◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

大阪府柏原市　築39年　RC造4階建　賃貸マンション



大規模改修工事で外壁塗装が始まりました



現場に指示した資料の一部がこの写真です



写真にチェックを入れておくと塗分けのミスが本当に少なくなります



現場監督さん、職人さんもこの資料があるとわかりやすいと好評です(^_^)







樋の塗分けもこのように指示します




シンプルな塗分けのデザインでも意外と悩ましい部分が出てくるもので、



今回の物件も結構ありましたが何とかデザイン通りに進めることができました(^_^)



悩ましい部分はこれで片付いたと思いますので、あとは１週間ごとの写真報告で確認していきます



















勝山

株式会社インターデザイン　
◎東京オフィス
〒107-0062東京都港区南青山4-10-12　VICOLO南青山
PHONE 03(6434)9987・FAX 03(6434)9986
◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

8年前に新築賃貸マンション1棟と外リノ3件をご依頼いただいたオーナー様から



久しぶりにご連絡いただき、さっそく取得されたテナントビルの調査へ







築46年　鉄骨造4階建　テナントビル



外観エントランス、共用部のデザインと今回は室内リノベも一緒に相談をいただいています。





外観と併せて室内のイメージ一新して商品力アップしていければと思います(^_^)



















勝山

株式会社インターデザイン　
◎東京オフィス
〒107-0062東京都港区南青山4-10-12　VICOLO南青山
PHONE 03(6434)9987・FAX 03(6434)9986
◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

大阪府柏原市　築39年　RC造4階建　賃貸マンション



大規模改修工事の現場から届いた工事進捗状況報告の写真



躯体修繕箇所のマーキング



デザイン的なチェックは塗装が始まってからですが、



修繕の状況も写真報告があるのでオーナー様も安心とおっしゃっておられました(^_^)



現場監督Ｋ様、引き続きよろしくお願いします
























勝山

株式会社インターデザイン　
◎東京オフィス
〒107-0062東京都港区南青山4-10-12　VICOLO南青山
PHONE 03(6434)9987・FAX 03(6434)9986
◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

兵庫県神戸市　築34年　RC造4階建　賃貸マンション



大規模改修の完了検査



オーナー様、管理会社様、施工会社様、弊社と4社で確認



特に大きな問題もなく検査完了



こちらの物件は約10年ごとに外壁塗装されていまして、



10年前にもデザインご依頼いただき、そして今回もご依頼いただきました



その様子をご覧ください



工事前　2000年

1回目の外壁塗装　2012年施工

2回目の外壁塗装　2022年施工

いかがでしょうか



今回のデザインコンセプトはモノトーン×イエローの北欧モダンスタイル



階段室のアクセントカラーのイエローがいい感じです(^_^)



落ち着いた色合いの外観とのコントラストが内見時のサプライズになっています



外からはチラッと見えて、階段室に入ると刺激的な一面のイエロー



案内されたお客様にって決め手のひとつになれば幸いです



現在満室ですが(^_^)















勝山

株式会社インターデザイン　
◎東京オフィス
〒107-0062東京都港区南青山4-10-12　VICOLO南青山
PHONE 03(6434)9987・FAX 03(6434)9986
◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

築44年　RC造3階建　賃貸マンション







大規模改修の着工前打合せ




外リノでは、常に色確認と塗分け確認を現地で施工会社様とします



また、出来るだけオーナー様にもご確認いただくようにしています。



今回はオーナー様に塗装色を承認いただき、その後は現場をまわり各部の塗分けの指示






本物件は、1階にテナントがありますので、そのテナントまわりで



外壁塗装により色が変更になる事をそれぞれのテナントにオーナー様が説明し



皆様快諾してくださっていました。



そのやり取りから、入居者様とオーナー様の良好な関係性が見えて、



退去が少ない理由がわかりました。



これから約3ヵ月の工事、デザイン通りに完成するようにしっかりデザイン監理します(^_^)
















勝山

株式会社インターデザイン　
◎東京オフィス
〒107-0062東京都港区南青山4-10-12　VICOLO南青山
PHONE 03(6434)9987・FAX 03(6434)9986
◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577