先週金曜日のブログでご紹介した茨城県の賃貸マンション大規模改修工事

たくさんの修繕箇所をあげましたが、その補修状況について

上の写真は壁の補修前

下の写真はその補修後の状況です。

左官してパターン付け、これから壁の塗装

次は爆裂箇所




ケレンしてから左官

続いては、サッシ廻りのシールやり替え

このような修繕状況の報告は大規模改修工事では特別なことではありませんが、

こちらの現場監督さんは比較的まめに対応してくれています

前回のブログと重複しますが、外リノの工事進捗状況報告は、デザイン的な部分とは関係なくても

このように定期的に現場を写真で確認できますのでオーナー様も安心して工事を任せられますね(^_^)

このような内容を書いたのは、実はいつもブログを見てくれているオーナー様から

実際の補修状況を見てみたいとリクエストがありましたので(^_^)

いつもブログを見ていただいてありがとうございます！

勝山

株式会社インターデザイン
◎東京オフィス
〒107-0062東京都港区南青山4-10-12　VICOLO南青山
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茨城県古河市　築30年　RC造　4階建　賃貸マンション



大規模改修＆エントランスリノベ



先ずは大規模改修工事



下の写真は施工会社様から届いた各箇所の劣化具合の報告



想定より建物全体の状態が良くなかったみたいですが



各箇所ごとに適した修繕をこれから施工していくとの事です

外リノでは工事進捗状況を1週間ごとに写真報告してもらうようにしています



デザイン的な部分はまだこれからですが、このように写真で報告してもらうと



オーナー様も工事の状況が分かり易く安心できると思います(^_^)



修繕が完了して外壁塗装に移りますと頻繁に写真を送ってもらい



塗分けのチェックをしていきます。



このタイミングでのわたしたちの作業としては、大規模改修工事後のエントランスリノベを



スムーズに進められるように現在は施工図面のチェックを現場監督様とやり取りしているところです。



現場監督様、引き続きよろしくお願いいたします！












勝山

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以前より工事の進んでいた大阪府東岸和田市の物件の竣工検査に行ってきました。

細かい納まりに悪戦苦闘しつつも、細かく指示を出させていただいたことで、

施工業者様に綺麗に仕上げて頂けました。

今回はコロナウイルスの影響もあり、物流が滞ったため、

初期に設定していた材料の在庫確保ができない状態となりましたが、

代替品でデザイン通り仕上げることができて一安心です。

外壁に木のタイルを貼っていますが、出隅はタイルの小口が見えると美しくない為、

角材を入れてもらい、うまく処理していただきました。

階数表記のペイントサイン。

入居者様が何気なく停めている自転車も映えるように。

エントランスホールの木目調タイル。

暖色のダウンライトに照らされ、浮き上がるテクスチャ。

最寄りの駅からもサインや塗分けが良く見えます。

本日の検査で、多少修正箇所などがあった為、竣工写真の撮影は後日改めて行います。

次回、当物件をブログで取り上げる際は、夜景をご紹介したいと思います。

駒居

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東京都大田区　鉄骨造4階建　賃貸マンション



現場から届いた工事進捗状況報告の写真



この物件の前回のブログでご紹介したとおり、外壁で予想外のことがありましたが



工事は無事順調に進んでいるようでなによりです(^_^)







メールボックス設置と階段の塗装及び長尺シートの施工状況も問題なさそうです！




次に、階段室内の設備盤やメーターカバー及び露出配管も全て壁又は天井と同色で



デザイン通りに綺麗に塗装されています






こちらの物件のオーナー様は、外リノ2件目ですが、



外リノのデザイン監理の仕方は、工事中の写真報告が分かり易く、



また施工会社様とのやり取りが同じタイミングでオーナー様にも届くので安心できると好評です(^_^)



現場監督様、今月末の竣工に向けてて最後までよろしくお願いいたします






前回のブログはこちらから












勝山

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滋賀県外リノ物件が先日いよいよ着工。

既存の外壁タイルに色合わせで塗装したい箇所があり、沢山のサンプルを作成しました。

既存の外壁タイルはよく見ると3色ミックスのタイル。

どの色に合わせるのかでまたデザインの印象が変わってしまう…悩みどころでした。

写真は十枚近くサンプルを作成した中から選りすぐりの5枚です。

みなさんならこの5枚からどの色で塗りますか？。

正解の出来上がりは数か月後に・・・

藤本

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デザイン箇所は外観エントランスと共用階段

現場から届いた工事進捗状況報告の写真

既存シャッターを撤去したら、タイルが貼られていると想定していましたが、

想定通りにはいきませんでした・・・。

ただ、当初からその場合も想定して工事会社様には見積をしてもらっていたので

オーナー様確認、そして現場もスムーズに進んでいます。

オーナー様、施工会社様も安心ですね(^_^)

写真の通りタイル貼りではなかったので、モルタルで下地調整して

既存とタイルと同じサイズのタイルを貼り、最後に塗装してエントランスを仕上げていきます。

工事進捗状況はまたこちらで報告します

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現在所有されている建物や、これから取得するがどこをどう改修すれば良いのかなど、
収益アップにつながるポイントをデザインの視点で現地診断致します。

勝山

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着工前現場打ち合わせ



茨城県　築31年　RC造　4階建



大規模改修工事＆エントランスリノベ

先ずは、外壁の色決め



その後は現場をまわりながら施工会社様にエントランスリノベの説明



やり替える部分と既存を残す部分など現場でしかできない打合せ






最後に施工会社様とエントランスリノベで作成していただく図面の打合せ。



こちらの物件では、壁、床のタイル割付及びサイン(切文字・ペイント)部分の図面の指示をしました



大規模改修(外壁塗装)工事中にエントランスリノベ部分の図面をやり取りをして、



足場解体後スムーズにエントランスの工事に移れるように現場監督様と確認。



現場監督様、これからよろしくお願いいたします(^_^)












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本日は大阪府東岸和田市の物件の足場解体検査に行ってまいりました。

デザインによる外壁の塗分けや、サインや照明器具などが足場を組まなければ施工できない場合、

デザインが提案通りに施工出来ているかを、足場の解体前に確認しておかなければ修正が困難になる為、このタイミングで検査を行っています。

塗分け位置のチェックは細かい部分が多いのですが、細部にこだわらなければデザインが崩れてしまいます。

セオリー通りの塗分け好ましい場合もありますが、建物の形状をよりよく見せる為、時には特殊な塗分けをお願いする場合があります。

サイン形状の見直しなど、細かな修正はお願いしたものの、

一つ一つ仕事はクオリティが高く仕上がってきているので、全体の仕上がりが待ち遠しいです。

施工会社様につきましては、引き続き宜しくお願い致します。

駒居

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