とある物件で施工会社の方から仕様書で提案していたタイルが在庫切れで入荷予定もないです・・と連絡が。

もっと早く相談してくれればという気持ちを抑え、大急ぎで代替えタイルを選定しました。

この物件では共用廊下も木調の長尺シートを施工したのでなんとしてでも

エントランスの木調タイルも色を合わせたい・・・

すでに施工済みの共用廊下はデザイン通りでとても良い仕上がりです。

他のスタッフにも協力してもらい提案品と寸法・価格帯・色柄の近しいあらゆるメーカーの商品のカットサンプルを手配。

既に事務所にあった大量の木調タイルのサンプルに加え、更に30枚くらい増えた気がします。

この辺りのこだわりは外リノならでは

在庫がないから違う色でしときます・・・

在庫がないからこのメーカーの中からどれがいいですか・・・

と少ない選択肢の中から意図せぬ商品を仕方なく承認したという経験のあるオーナー様も多いのではないでしょうか。

外リノはコストダウンの時も在庫切れの時もベストな商品を見つけるべく、徹底してすべての選択肢から検討していきます。

いくつか候補の代替品をオーナー様にも郵送手配。

入荷を待ってでも元の提案の物が良いという考えもありますが

代替品も厳選したなかでオススメできる商品の１つなので気にいっていただけると嬉しいところ。

工事中でまだ完成前の物件ですが入居者や管理会社からもすでに好評のようで嬉しい限り。

これから木タイルと意匠照明でまだまだよくなります。

藤本

株式会社インターデザイン
◎東京オフィス
〒107-0062東京都港区南青山4-10-12　VICOLO南青山
PHONE 03(6434)9987・FAX 03(6434)9986
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〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
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東京都中野区で着工前打合せ。







先ずは、いつものように塗装の色検討です。



イメージ通りのいい感じの色でオーナー様のご要望も踏まえて無事決りました。







続いては



今回施工範囲のホールなどの各部の納まりなどを施工会社様と確認しながら



そして同時にオーナー様に説明させていただきながら進めました



また、この現場では着工前に施工図面がほぼ完成しているので内容の濃い打合せができました



このやり取りで工事のミスを防ぎ、工事もスムーズに進められると思います



デザイン通りに完成させるためには本当にこのやり取りが一番大切です



ただ、現地打合せでデザインを変更せざるを得ない箇所がありましたので、



そのあたりは、また改めて修正された施工図面で確認します






ちなみに、こちらの物件は、大規模改修＆エントランスリノベのデザインをさせていただきましたが、



今回工事では、エントランスリノベのみを工事します



その理由は、約6年前に外壁塗装をしていますのでまだ早いと言うことです



オーナー様は将来の建物商品価値を考えて



外壁とエントランスにデザインの統一性を持たせるために



外観と共用部全てのデザインを一緒にご依頼いただきました



外リノではこのように全てのデザインをして、工事費を把握したうえで、



部分的にリノベ工事をして徐々に建物商品価値を上げて行くこともできます



資金計画に合わせて実際にそのようにされているオーナー様も多数おられます

















勝山

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写真は2週間前にこちらでご紹介した床とマンホールの段差解消について



修正後の写真が現場から届きましたのでご覧ください

2週間前に現場から届いた工事進捗状況写真を確認して



デザイン通りに施工されていなかった部分ですが



指摘後、写真のとおり床の段差は解消されました



あとマンホールの段差も解消されています(^_^)



外リノのデザイン監理ではデザイン的な確認を写真で行いますが



デザイン範囲に関しては、このような指摘もします



オーナー様も気になっておられたようで段差が解消されて安心されていました(^_^)







これでこちらの物件を行き来する方々がつまづくことなく安全なエントランスになりました(^_^)



デザインの方は近々外リノギャラリーでご紹介します

















勝山

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茨城県古河市　築30年　RC造　4階建　賃貸マンション



大規模改修＆エントランスリノベ



今回は足場解体前の現場監理



足場解体してから外壁の塗り間違えがあった場合、簡単に修正ができませんので慎重に確認



毎週届く工事進捗状況報告の写真で確認していましたので大きな問題はないさそうでしたが



改めて外壁まわりでは特に問題なし(^_^)



ただ、共用廊下で塗り間違いがありましたのでさっそく修正の指示(-_-;)




最後に、共用廊下壁の塗装が仕上がった状況を見て、電気メーターのプレートの色が気になりましたので



施工会社様に塗装できるかを伺ったところ可能だということで



サービスで塗装していただけることになりました




ちょっとしたことのように思われるかもしれませんが、



これが内見時の共用廊下の見映えに大きく関わってきます



施工会社様に感謝ですね(^_^)




















勝山

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外リノ完了検査



札幌市　築31年　RC造4階建



検査はオーナー様、施工会社様、弊社で行い



オーナー様にはデザイン通りの仕上がりを大変喜んでいただけた様子



これからの繫忙期に向けて、家賃値上げを検討されるそうです(^_^)






こちらの物件は10月27日にデザイン依頼いただき、



11月29日に工事完了！



外リノ最短記録(^_^)・・・かも



工事を急いだ理由は来年の繁忙期に間に合わすためともう一つ、



札幌での外構工事は、通常雪が降る前の10月一杯までですので



雪が降る前に外回りの工事完了を目指して急ピッチで着工しました



工事を請けていただいた施工会社様に感謝ですね



また今年は運よく雪が少なかったので工事が出来たみたいです(^_^)



そして、完了検査のこの日は久々の吹雪・・・(-_-;)



気温はマイナス・・・(-_-;)



外での完了検査＆撮影は体に沁みました

勝山

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写真はエントランスホールにある管理人室のドアとガラス窓を白く塗装した様子

管理人室が使われていない物件の場合、外リノではホールの見映えを考えて

ガラス窓を塞いで壁にすることがよくあります

ただ、今回の物件ではとにかく少しでも工事費を抑えるた為に、

オーナー様、施工会社様に相談して、そのまま塗装することにしました。

共にアルミ製の建具ですがガラス面も含めてキレイに塗装できています(^_^)

いままでのブログでも何度か書いていると思いますが、

コストを抑えてイメージ一新するには、塗装が一番お勧めです

ちなみに、ガラス窓を塞いで壁にした場合の工事費用は約5～8万円くらいです。



工事前の様子










コストを抑えて塗装メインの物件を外リノギャラリーから抜粋しましたのでご覧ください(^_^)

■インプレェシィヴ・ゲート

■ラグジュアリーホテル

■ワイナリーから漂う香り

■2019年　神戸の旅

■ファサードに掲げた　ピクトグラム

■グッゲンミュージアム

いかがでしたでしょうか。



ギャラリーを見られてご質問などございましたら気軽にお問合せください(^_^)

皆様のエントランスリノベの参考になれば幸いです

















勝山

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東京都大田区　鉄骨造4階建　賃貸マンション



現場から届いた工事進捗状況報告の写真



工事は順調に進み残工事のサイン工事の様子



タイルのドリルで穴を開け、ボルトを使って切り文字設置の様子



また、各住戸玄関扉には接着で部屋番号の切り文字を設置



これで工事完了



今週末はさっそく完了検査



工事写真でほぼデザイン通りに仕上がっているのは確認済みですが



現場監督Mさん、現地で厳しくチェックさせていただきます(^_^)


















勝山

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築17年目で大規模改修＆エントランスリノベの物件



工事前の写真



宅配ボックス、メールボックス、共にまだ使おうと思えば使えますが、



やはり古いタイプの宅配ボックスは使い難いなど不評なことが多かったみたいですね。




宅配ボックスの設置やメールボックスの使いやすさは入居の決め手の大切な要素の一つでもありますので



オーナー様は入居者様の事を考えて取替をされました。



両方とも壁に埋め込まれているタイプでしたので



既存と同じか又は小さいサイズの商品を探すのが大変でしたが



オーナー様にご協力いただき何とかおさまりました(^_^;)



今回はエントランスリノベのデザインに合わせてブラックを選定！



まだ工事途中ですが、工事完了したときには商品力あるエントランスになります(^_^)



今月末くらいにはまたこちらで紹介します















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