外リノのデザイン監理の様子。

 

現在工事中のとある物件。

足場工事も終わり、新規の照明の位置を決めないと塗装工事にも入れないとの事で

急いで照明の指示書を作成。

 

少し前まで施工会社様には原則「現況図面の作成」をお願いしていた外リノですがこの物件では

写真の上に寸法を入力していただく形としました。

 

 

施工会社様の手間を省くと同時に図面化されたときにはわかりにくい採寸間違いにも気づきやすいメリットがあります。

手書きの図面では細かな造作の出入りが反映されていなかったり、

抑える寸法の位置が違う事も中にはありましたがそういったミスは減ったように感じます。

一度自分達で下図にお越す手間は増えましたがそれでも全体をトータルで考えるとメリットも大きいと考えます。

 

ちなみに折り上げ天井や新設壁など大がかりな造作が絡む場合は

品質確保の為、変わらず施工図面の作成をお願いしています。

 

 

 

 

 

 

下図の作成も終わったところで照明の壁からの距離や照明同士のピッチをミリ単位で細かく検討します。

なんとなく全体の照度を均一に、無難にとなると廊下の中央に配置してしまいそうな照明も

あえて壁に寄せることで壁面に綺麗なダウンライトの光を落とします。

光の陰影に緩急をつけることでより魅力的な空間になると思いませんか？

 

 

急ぎは照明をとのことでしたがサインも非常に大事。

照明を先に決めて後日サインを検討した際に

（あーこの位置だとサインが影になってしまう・・・）何てことが無いように

同時に検討しないといけないのでこちらも細かく検討。

 

サインの線の細さもミリ単位で検討・調整しています。

提案通り・提案以上の仕上がりになるように日々の外リノ監理も欠かせません。

 

 

 

藤本

株式会社インターデザイン
◎東京オフィス
〒107-0062東京都港区南青山4-10-12　VICOLO南青山
PHONE 03(6434)9987・FAX 03(6434)9986
◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

京都市にて進行中の外リノ新築物件。

検査に行ってまいりました。

現場からの写真では見慣れていましたが、実際に建物の中に入るとまた違った印象を受けました。

 

サインや

クロス

塗装色もバッチリです。

竣工が楽しみです。

 

 

 

 

 

西田

株式会社インターデザイン
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札幌市　築20年　RC造4階建　賃貸マンション



外リノでは、常に色確認と塗分けの確認を現地で施工会社様とします



また、オーナー様にもご確認いただくようにしていますが、



今回オーナー様が遠方のため、オーナー様の信頼の厚い管理会社様にお越しいただきました



色も決まり、その後は現場を回りながら塗分けの確認















外壁塗装はこれから約1ヵ月と結構短い工期



塗分けのまりがいが起こらないように後日、写真を使って塗分け指示書を作成


















オーナー様、施工会社様からもわかりやすと好評です(^_^)



















勝山

株式会社インターデザイン　
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PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

大阪府柏原市　築39年　RC造4階建　賃貸マンション



足場解体前の現場チェック



オーナー様、施工会社様と一緒に現場をまわります











デザイン的なチェックでは主に外壁の塗分け



足場を解体してしまいますと、手直しができませんので慎重にチェック



特に今回の物件では、外壁塗分けと樋の塗分けの複雑な箇所が多く大変でした



いつものことですが、シンプルな塗分けに見えても現場では本当に悩ましい部分が出てくるものです(^_^)



ただ、これまで1週間ごとに現場から届く、現場進捗状況報告の写真で



確認していますのでほぼ問題なし







足場部分のチェック後は、足場解体後の1階まわりの塗装箇所を改めてオーナー様、施工会社様と共有







あと、以前ブログで施工中を紹介したペイントサインも



足場ネット越しですが、サインのサイズやバランスは指示書通り(^_^)













4月に着工し、予定通り今月末には工事完了予定



梅雨に入りましたので少し天候が気になりますが



最後までしっかりとデザイン監理します(^_^)



















勝山

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京都市山科区



RC造3階建　築44年　ファミリータイプ



大規模改修工事の現場から届いた工事進捗状況の写真

デザイン通りに施工されているか確認



一部共用廊下の塗分けで間違いあり







早速、塗り直し完了報告を現場からいただきました(^_^)



現場監督様、引き続きよろしくお願いいたします



















勝山

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大阪府柏原市　築39年　RC造4階建　賃貸マンション



大規模改修工事で外壁塗装が始まりました



現場に指示した資料の一部がこの写真です



写真にチェックを入れておくと塗分けのミスが本当に少なくなります



現場監督さん、職人さんもこの資料があるとわかりやすいと好評です(^_^)







樋の塗分けもこのように指示します




シンプルな塗分けのデザインでも意外と悩ましい部分が出てくるもので、



今回の物件も結構ありましたが何とかデザイン通りに進めることができました(^_^)



悩ましい部分はこれで片付いたと思いますので、あとは１週間ごとの写真報告で確認していきます



















勝山

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大阪府柏原市　築39年　RC造4階建　賃貸マンション



大規模改修工事の現場から届いた工事進捗状況報告の写真



躯体修繕箇所のマーキング



デザイン的なチェックは塗装が始まってからですが、



修繕の状況も写真報告があるのでオーナー様も安心とおっしゃっておられました(^_^)



現場監督Ｋ様、引き続きよろしくお願いします
























勝山

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築44年　RC造3階建　賃貸マンション







大規模改修の着工前打合せ




外リノでは、常に色確認と塗分け確認を現地で施工会社様とします



また、出来るだけオーナー様にもご確認いただくようにしています。



今回はオーナー様に塗装色を承認いただき、その後は現場をまわり各部の塗分けの指示






本物件は、1階にテナントがありますので、そのテナントまわりで



外壁塗装により色が変更になる事をそれぞれのテナントにオーナー様が説明し



皆様快諾してくださっていました。



そのやり取りから、入居者様とオーナー様の良好な関係性が見えて、



退去が少ない理由がわかりました。



これから約3ヵ月の工事、デザイン通りに完成するようにしっかりデザイン監理します(^_^)
















勝山

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