BLOGスタッフブログ
2023.11.1愛知県小牧市 / 現地調査
愛知県小牧市にあるマンションで外リノをご依頼いただき現地撮影に行ってきました。
新幹線を使って一人での撮影は初めてです。
本物件は名古屋から電車・バスを使って約１時間のところ。
名古屋から離れていますが、大型のショッピングセンターや家電量販店、
ディスカウントショップ、映画館、市役所など生活するに不十分がなく、
小牧城などの歴史や自然が残る住みやすい地域性がありました。
今回の物件がこちら。
外階段の踊り場からは市役所、小牧山、小牧城が見えます。
また、デザインコンセプトの方針より小牧市のロケーションも取り入れたいため、
小牧市役所も撮影してきました。
木彫パネル、流線形の低層部、内部は外観を総合したような曲線と木彫ルーバー。
地方の市役所でこういったデザイン性の高い建物を初めて見たので驚きました。
街の特性も参考にしつつこれからデザインに入ります。楽しみです。
鳴瀬
株式会社インターデザイン
◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2 明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577
カテゴリ：日々のこと,建物調査,現場より,コンセプト
2023.10.31開業までの道のり -申請編-
かゑる屋開業までの道のりを【元町ロジウラ再生プロジェクト】と題し、
スタッフブログにてご紹介してきましたが、今回は番外編ということで「行政への申請」について。
デザインや工事と並行して多くの時間を費やしたのが、住宅宿泊事業者への登録申請業務でした。
①民泊を始めるにあたって
今回は「住宅宿泊事業法」として申請しましたが、そもそも民泊を始める場合、主に、
旅館業法・特区民泊・住宅宿泊事業法の３つの登録方法があります。
営業日数や建築上の制限などを考慮して、最適な申請方法を選定することから始まりました。
（例１）営業日数…旅館業法：３６０日 住宅宿泊事業：１８０日
（例２） 旅館業法の場合、有人のフロントを設ける必要があるなど、、、
②申請業務の主な流れ
管轄自治体の民泊担当窓口へ相談 ⇒ 必要書類の収集・記入 ⇒
専用のポータルサイトにて提出・申請 ⇒ 現地視察 ⇒ 届出番号発行=登録完了
※各自治体によって規定が異なりますので、詳しくは各自治体へご確認ください。
登録までの主な流れは上記のとおりでした。一見シンプルに見えますが、
必要書類を揃えていく過程はなかなかのボリューム感がありました…
一方、書類の提出や訂正など行政とのコンタクトは、専用の民泊ポータルサイト上で一括して行えたので、
その点では、初めて申請する方でも気負いせず挑めるかなと感じました。
ちなみに、国土交通省からシステムの操作手順も公開されています！
③申請業務を通して
全体を通して、ガイドラインを熟読して必要書類を記入していく作業の繰り返しという印象でした。
また、民泊申請のための行政とのやり取りと並行して、
建築上の認可や調整のための他部署とのコンタクトも多かったため、
書類がスムーズにそろわない、などの難しさはありました。
しかし、これまで宿泊者として利用してきた民泊を、
事業者としての立場から立ち上げられたのは大きな学びであり、何より達成感がありました。
初めて民泊の開業を検討しているけれどハードルを感じる…
という方に少しでもご参考になればと思います。
さて、かゑる屋が無事オープンしてから約３週間が経ちました。
すでに宿泊いただいたゲストの方からの嬉しい口コミも届いています。
現時点では比較的ご予約がとりやすくなっていますが、
年末年始に向けて予約状況が混み合う可能性があります。
また、現在は期間限定のオープン価格で宿泊いただけますので、
宿泊をご希望の方は下記サイトからお早めにご予約ください！
株式会社インターデザイン
塩田
◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2 明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577
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2023.10.20外リノ現地調査/兵庫県東加古川
今回の外リノ物件は東加古川。
バルコニーの曲線が特徴的な鉄骨造、3階建の物件です。
駅から徒歩5分ほどの好立地です。
女性のオーナー様の物件であり、入居者様も女性が大半です。
これからデザインをしていくわけですが、オーナー様の好みや
明確なターゲット層に向けてどのような色彩や形状を使うかが肝になります。
オーナー様と相談の末タイルは残す方針に。
建物が生まれ変わるデザインにご期待ください。
駒居
株式会社インターデザイン
◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2 明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577
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2023.10.18デザイン監修物件続々販売開始
インターデザインにてデザイン監修した分譲マンションの販売ページが続々オープンしています。
ヴェレーナ横浜新吉田/大和地所レジデンス 株式会社
ヴェレーナ上石神井/大和地所レジデンス 株式会社
ブランシエラ浜松 ザ・レジデンス/株式会社 長谷工不動産
分譲マンションのプロジェクトではデザインに着手してからHP公開まで1年以上かかることも･･･
ようやく一般のお客様にデザインがお披露目されるのは感慨深いものです。
その他、インターデザインのデザイン監修実績はHPをご覧ください。
今日も外リノ業務をこなしながら分譲マンションのデザインに着手していきます。
藤本
株式会社インターデザイン
◎大阪オフィス
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2023.10.13こだわり感じる本町タイル
私事ですが春先に引っ越し、これまでは堺筋本町駅から会社へ通勤していたたのが本町駅から徒歩出勤となりました。
本町駅はとにかく出入り口が多い…
夏の暑い間は本町から堺筋本町を繋ぐ船場センターの地下街を通っていた私ですが、季節も秋めき寧ろ寒いぐらいになってからは
9番出口直結（イトウビル）を抜けて地上を直線コースで出勤しています。理由は一番近いから。
ここの出口は飲食店も多い地下から地上に出る事ができるのですが、そこに貼られているタイルがなんとも渋い良い味をだしています。
そして「貼り方」にこだわりを感じます。
角のテーパーとテナント入り口のごくわずかな隙間を埋めるタイルに
床も壁面と同色系のブラウンのタイル。点字ブロックもめずらしい色合わせ。
階段の段鼻や、内壁の処理。出入り口の立ち上がりの処理まで美しい。
テナントショーウィンドウも
微妙に角度の異なる壁がぶつかるジョイント部分も目地を入れずタイルで処理してあります。
通常はシールで処理されてしまいそうな部分もバッチリタイルで納めている現場のこだわりと職人技を感じます。
こだわって作られたものは見ていて気持ちの良いものです。
外リノの見学会でも良く、「そこまでこだわっているんですね」と驚かれたり、セミナーだけではわからなったけど
参加してデザインのこだわりが良く分かったとお声がけいただくことが多々あります。
座学のセミナーや、WEBでギャラリーを見ているだけでは気づかないようなこだわりや現場レベルの指示を
是非外リノ見学会で体験してほしいです。
東京・大阪 それぞれ年内最後となる見学会予定をイベントページにアップしました。
詳細公開前ですが日時は明記しておりますのでご予定の合う方は是非ご応募ください。
藤本
株式会社インターデザイン
◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2 明治屋南本町ビル
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2023.10.1210月12日、かゑる屋オープン
外リノ民泊『神戸元町・かゑる屋』
本日１０月１２日より、正式オープンいたしました！
宿泊予約は、現時点ではAirbnbより承っております。
（Booking.com、かゑる屋公式サイトからも予約受付を開始する予定です）
ご予約・宿泊に関するお問い合わせは下記の各リンクからお願いいたします。
かゑる屋２０１室 【１名様～(最大５名様)】
●お部屋について●
かゑる屋２階にあるこちらのお部屋は、最大で５名様までご予約いただけます。
各種アメニティはもちろん、長期滞在にも便利な洗濯機や
キッチン・調理器具、食器類なども完備しています。
お一人様も、ご家族・友人とゆったりと過ごしたい方にもおすすめです。
かゑる屋３０１室 【１名様～(最大６名様)】
●お部屋について●
３階の１室と、４階ペントハウスを含むこちらのお部屋は、最大6名様まで宿泊可能です。
（３階：～４名様まで、ペントハウス：～２名様まで）
２０１室と同様、各種アメニティ・家具備品も完備しています。
ペントハウスに隣接するテラスには特別にBBQコンロもご用意しています！
ご家族・友人と一緒に賑やかなロジウラ時間をお過ごしいただけるのではないでしょうか。
かゑる屋 公式インスタグラムを開設しました🐸
お部屋の紹介はもちろん、かゑる屋の周辺情報も紹介していきます。
ぜひフォローお願いします！
株式会社インターデザイン
塩田
◎大阪オフィス
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2023.9.21第9回 いよいよ完成！神戸元町・かゑる屋
【元町ロジウラ再生プロジェクト】
いつも外リノスタッフブログをご覧いただきありがとうございます。
第８回から約２ヵ月ほど、少し時間があきましたね。
建物自体の工事が終わってからのこの間、
家具や備品の整備・民泊登録のための行政への申請・運営会社様との打合せなど、
“民泊運営の事業主”としての準備を中心に、最終調整を進めてまいりました。
（申請の流れや、手続きの際に感じたことなども、近々ブログにてお話しできたらと思います）
そしていよいよ… 神戸元町・かゑる屋 １０月１２日オープン予定です！
ギャラリー・宿泊予約サイトは後日、正式に公開予定ですので是非ご覧ください。
ここでは一足先に生まれ変わったロジビルの様子を少しだけ、ご紹介します。
【外観】
→ 
【２階客室（５名用）】
→ 
【３階客室（メゾネット６名用）・ベランダ】
→ 
路地裏に潜む、築６０年の４階建てビル。
“神戸中華街の隠れ家”をコンセプトに、
外リノがする民泊『神戸元町・かゑる屋』へと生まれ変わりました。
５名用ルーム・メゾネット６名用ルームに、長期滞在に適した備品も完備しています。
■かゑる屋見学会も開催予定です■
９月９日に開催した外リノ見学会 in 神戸にて、神戸元町・かゑる屋を見学いただきました。
今後も定期的に、かゑる屋見学会を開催予定ですので、是非お気軽にお申込みください。
また、オーナー様の民泊施設のデザインのご相談もお受けしています。
外リノ見学会のレポートはこちらから。
■Instagramでは、写真では伝わりきらない現場の様子を動画でご紹介しています■
■バックナンバーはこちらから■
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株式会社インターデザイン
塩田
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2023.9.13提案までして終わりじゃない
先週末は神戸で外リノの見学会を行いました。
現地での様子は見学会レポートを是非ご覧ください。
外リノのイベントをすると必ずといっていいほど聞かれるのが
「デザイン案はいくつ作ってもらえますか」というご質問。
解答としては「 １つのコンセプトを基にいくつかのデザインを提案しています。」
ですのでカラーリングの違いや、床をやり替えた場合と既存ままの場合のイメージの違い
などのイメージをわかりやすくご提案させていただいています。
初回の提案で納得がいかなかった場合にも再度ご要望をお聞きしながら
ご納得がいくまでご提案させていただいています。
１つのコンセプトを基にというのがポイント。
事前にご要望をお伺いしながら大まかな方向性のみは初回の提案までに決めさせていただくので
最初の打合せと180度方向性の異なるデザインが見たいとなると別途追加料金をいただく場合があります。
個別相談である程度の方向性は一緒に決めていきますが、ご夫婦や会社スタッフ同士で希望内容が全く違うなどの場合には注意が必要です。
またせっかく承認いただいて見積まで進んだのに思ったより工事の見積が思ったより高かった…というのも少なくないケースですが。
このような場合にはデザインのベースを残しながら意匠的な優先順位をつけて再度減額案のご提案もしています。
ここでの優先順位がとても大事です。単純に項目ごと無くしていってしまうとデザインのバランスが崩れていく一方ですので
素材を変えたり、あるいは類似品の中からグレードを下げたり物件毎に調整しています。
こちらの物件では見積書のチェックと同時にダイノックシート貼りと植栽工事を中止とした場合のバーチャル画像をご用意させていただきました。
減額の検討段階からオーナー様も施工会社様にも減額の内容が直感的にわかるので事前にイメージを共有することで単純なミスや実際できあがった時の嫌なギャップ
が極力ないようにしています。この段階では金額もわかるのであと〇〇万円でこの仕上がりになるけど予算的にどうしようかというオーナー様の検討材料にもなります。
中には金額を半分近くしたいとうご要望をいただくこともありますがその場合も優先順位をつけて
極力デザイン性を保つよう調整したデザインをご提案させていただいています。
無事工事契約までデザインを繰り返し、工事が始まればデザイン通りできているか日々のデザイン監理を経て
ようやく物件の完成です。
提案までして終わりじゃないのが外リノです。
藤本
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