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プロローグ　第１回　第２回　第３回　第４回　第５回　第6回

 

今年２月からスタートした元町ロジウラ再生プロジェクト、

迫りくる民泊オープンに伴い、このブログも残りあとわずかとなりました。

 

工事は順調にすすんでいますが、客室内の家電や家具・細かな備品、消耗品まで、

一から外リノで選定し、急ピッチで準備を進めているところです。

 

さて、客室内の話ということで、今回はこちら。

室内天井に使用する古材梁を探しに、京都のとある木材ショップへ遥々足を運びました。

ここでは、京都の伝統的な町家で使用されていた木材がずらりと並べられています。

新しさやコスパをテーマとしてすすんできたロジウラビル、

とはいえ、なんといってもこの建物の魅力は築６０年の築古たてものという点。

昭和文化の味わいと和式スタイルの落ち着きを体験できる空間づくりも大切にしたいところです。

ということで、数ある古材から選ばれたこちらの古材梁、

早速現場に到着しました。この味わい深い木材が室内をどんな雰囲気に仕上げてくれるのか、

完成が楽しみですね。

 

他にも、ロジウラ民泊の公式ロゴも決定し、外壁のサインのペイント作業も完了間近です。

 

バスルームなども形になってきて…

民泊となったこの部屋に泊まるイメージがはっきりとしてきました！

完成したロジウラ民泊、私も早く泊まりたいですね。

次回もお楽しみに。

 

 

 

株式会社インターデザイン

塩田

◎東京オフィス
〒107-0062東京都港区南青山2-11-17　第一法規本社ビル３F
PHONE 03(6812)9363
◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

今年２月から本格始動したロジウラプロジェクト、早４カ月が経ちました。

前回のブログにて、このロジウラビルを民泊にする、とお伝えしましたが、

民泊申請の手続きや具体的な調整が順調にすすみ、夏頃の民泊オープンに現実味が湧いてきました。

先日、久しぶりにロジウラ現場に足を運びましたが、外壁の塗装も完了しており、

少しずつ形になってきているのを実感します。

ちなみにこの日は、民泊の運営に関する打合せで元町を訪れていました。

既に宿泊事業を営む関係者の方々から、ターゲットとなる宿泊客や地域の魅力、

運営上のアドバイスなど、さまざまなお話しを伺いましたが、

民泊初心者の私でも具体的なイメージが次々とふくらみ、わくわくしてきます。

宿泊のコンセプトや内装、施設の名前なども決まってきています。

ということで、お部屋の中のイメージを少しだけご紹介…

　　　　　   　

「元町」という街の魅力や、築古物件ならではの特徴を生かした、外リノによる民泊。

一体どのように生まれ変わるのか、完成までもうひと踏ん張りです。

 

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株式会社インターデザイン

塩田

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先日東京にて、6月2日(金)にセミナー、6月3日(土)に見学会を開催いたしました。

ご参加いただいた皆様、ありがとうございました。

 

今回は、つい先日竣工したばかりのホットな3物件を含めた計5物件のバスツアー。

前日のセミナーに参加してくださった方々も2日目の見学会にご参加いただけました。

新築物件から都会のテナントビル、地方の賃貸マンション、そして道中の分譲マンションも！？

そんな盛りだくさんの見学会の様子をレポートします！

 

 

 

と張り切っていましたが、

当日は台風による大雨の影響で大阪からの交通網が遮断……

急遽、前日の朝から東京へ出張していたスタッフが対応する形となりました。

 

 　

駅構内は人で溢れかえり、そして何とか東京で合流した頃には15時30分……

見学会は13時からだったので、大幅な遅刻となってしまい皆様にはご迷惑をおかけしました。

 

そのため、見学会の様子も合流してからの写真しかありませんが、ご紹介します！

 

 

今回はこちらのバスでの見学会。

ご参加いただいた人数は貸切バスほぼ満席の15名様と

かなり多くの方々にご参加いただきました。

 

 

【1件目：1991年竣工　2023年外リノ　S造　3階建て】

合流後の１物件目は、優しい色合いが特徴の物件。

物件名の頭文字でもある『 f 』が飛び出しているデザインが目に入ります。

グリーンとのコントラストも相性がいいですね。

 

　

　

皆さん食いつくように見てくださっています。

エントランス前の自立式サインは内照式となっており、夜になるとサインが光る仕様。

今回は横幅が3600mmあり金額も少しお高めですが、「長さ半分にしてコストも下げれたら取り入れてみたい」

というお声がけもあり、気に入っていただけた印象でした。

 

他にも気になる箇所があればスタッフからも説明させていただきます。

 

こちらの物件、元々は空室が3部屋ありましたが、外リノ後1か月もしない間に入居が決まりました。

賃料も6万から8万となり、2万円もアップしております！

外リノによる効果をより実感できますね。

 

 

バスでの移動時間も有効活用。

現地にて聞き逃したことや各工種での工事費の説明などをさせていただきました。

 

 

 

【1件目：1989年竣工　2017年外リノ　RC造　8階建て】

こちらの物件は2017年に外リノを行い、すでに約６年経過していますが、

飽きの来ないデザインで、今も人気の物件です。

 

物件までは少し道が細いため、バスを降り徒歩で移動。

 

　

こちらの物件も熱心に見てくださっています。

過去の見学会に参加した方で、こちらの物件を見るのが２回目という方もいらっしゃいました。

物件被りで申し訳ない反面、何度も参加いただけていることに嬉しく思います。

 

　

パネルを用いたビフォーアフターの説明。

昼間の時間帯でしたが、感知識照明に布をかぶせ、

ライトアップ時の雰囲気も感じていただけました。

 

 

 

私は途中参加という形になりましたが、

「今回の見学物件数が多くて満足した！」

「リノベーションによるデザイン性の良さを実感できた！」

「次回は知人も誘いたい！」

等々の感想をいただき満足いただけた印象でした。

 

また、嬉しいことに今回ご参加いただいたオーナー様からいくつか外リノ個別相談のご依頼もあり、

見学会効果も感じております。

 

 

次回もセミナー・見学会の開催を予定しておりますので、早々に告知させていただきます。

多くのご参加お待ちしております！

 

 

鳴瀬

株式会社インターデザイン
◎東京オフィス
〒107-0062東京都港区南青山2-11-17　第一法規本社ビル３F
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PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

今回の物件は愛媛県松山市。

撮影日は4月末ですが、どこか夏を感じる撮影日和でした。

有名な道後温泉へ30分程度で行けますがスケジュール的に本日はお預け。

 

初の松山市への調査という事もあり、街の雰囲気を肌で感じながら物件まで歩きます。

 

物件へ到着しましたが、最初に目に入るのがこの奥まった位置にあるエントランス。

今回のデザインは、この立地条件をどう見せるかにかかっています。

交通量の多い前面道路から、かなりセットバックした位置にエントランスが設けられているので、自転車や車での走行中に気がつく人はかなり少ないと思います。

デザインで目に留まる仕組みを作ることで、入居者にとって特別なエントランスになるようデザインしたいところです。
その結果、内見を行った際に特別感を感じてもらい、多くの方の琴線に触れ、決め手のあるデザインを目指します。

今回もオーナー様の事業予算がある程度決まっている物件。コスパの良いデザインでご期待に答えられるよう努めます。

 

PS.今回は飛行機の移動でした。

オーナー様の交通費支給になりますが、
外リノは全国例外なくデザインさせていただきます。

地方物件でのご依頼も是非ご相談ください。

 

駒居

株式会社インターデザイン
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GW明けから各地で外リノ物件の竣工ラッシュで連日撮影や現場監理に出ています。

ギャラリーもいくつかの物件を追加中ですので是非ご覧ください。

 

物件の撮影にいくと、提案画像と同じアングルで撮影するのとは別で

デザインがより見映えのするアングルを探すようにしています。

 

例えば建物の陰影と、あえて2面にまたがったサインのコントラストが美しく見えるアングルがあったり、

 

 

既製品のペンダントライトと特注で色を近似色に合わせたフラットバー手摺が美しく、

ブラックミラーに映りこむ折り上げ天井など空間の広がりが魅力的だったり

 

既存のままの床ですが、本磨の大理石に内照式のサインが綺麗に映り込むアングルがあったり、

 

内部で提案していた大きなフロアサインが外部からも良く見えていたりと想定内のものもあれば

想像以上に良い効果を与えていることもあり竣工撮影で毎回あらためてデザインの力を実感します。

 

このようなこだわりは、やはり初めて内見をした際や

入居者にとっても愛される物件となる大きな要因の一つです。

オーナー様には是非自分の所有する物件を好きになってもらいたいなと日々デザインをしています。

 

6月3日に東京で開催する外リノバスツアーでは是非参加者の皆様にデザインの力や

こだわりのポイントを実感していただきたいなと思っています。

 

藤本

株式会社インターデザイン
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●　前回の元町ブログはこちらから→　第４回　ロジウラの現場事情　●

 

先月から順調に工事がスタートしたロジウラビル。

一方で、完成後どのようなテナントに入ってもらうのか、どのように建物を使っていくのかについて、

本プロジェクトのポイントである『コスパ・見映え・新しさ』を原点に何度も打合せを重ねておりました。

その結果見えてきたのが、『民泊』という道。

一部はテナントさんに入っていただき、残りのフロアで宿泊施設を運営する方針へと決まりました。

方向転換に伴い工事は少しだけ手を止めていただいています（工事会社様すみません、、、）

 

民泊運営といっても、外リノにとっては初めての試み。

関係者の皆様のご協力も得ながら、運営方法や細かな部屋の間取りなど、何度も修正を加えていきます。

想定外のハプニングや計画の変更を重ねながらも、着々と完成へと近づいてきました。

オープンに向けたさまざまな申請のために、行政との打ち合わせやリサーチも欠かせません。

このプロジェクトでは、完成した新しい建物の姿はもちろんですが、

その後の経過や運営の様子についても継続してお届けする予定です。

無事オープンできますように…！

 

 

株式会社インターデザイン

塩田

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4月22日（土）、今年2回目となる外リノ見学会を大阪にて開催しました。

ご参加いただいた皆様、ありがとうございました。

 

中崎町・天満エリアにて、竣工したばかりの最新外リノ物件や、

問い合わせ増加中の外リノ新築まで、バリエーション豊かな物件を巡りました。

そんなボリューム満点の外リノ見学会の様子をレポートします！

 

●まずはセミナーから●

当日は13時の集合。まずは近くの会場にて外リノスタッフによるミニセミナーを行いました。

この日訪れる4つの物件についての簡単なご紹介と、

オーナー様が元々抱えていたお悩みが、外リノのデザインによってどのように解消されたのか、

外リノを行う”4つのメリット”とは？　をお話しさせていただきました。

 

●いよいよ見学会スタート！●

セミナー会場から徒歩約10分、最初の物件に到着しました。

【1件目：1988年竣工　2022年外リノ　RC造　10階建て】　ギャラリーはこちら

人通りの多い中崎町でもひときわ目を引くこちらの物件。

とあるオーナー様が、「今朝面白い建物を見たので思わず写真を撮った」と見せてくださった写真、

なんと偶然にもこの外リノ物件のものでした。見学会では外観だけでなく、共用部にも入っていきます。

どのような材料を使用しているのか、間取りや家賃などについて詳しく説明していきます。

持参した日塗工色の塗装サンプルと、建物の外観の塗装との比較をとおして、

塗装色選定時の外リノのこだわりについてもご理解いただけた様子で嬉しく思います。

 

【2件目：2018年竣工　外リノ新築　RC造　8階建て】　 ギャラリーはこちら

お次は竣工から約5年を経ても未だ満室経営を続ける、こちらの新築物件。

各サインに登場する”66″という数字の由来に興味をもっていただいたり、

ホールに使用したミラーについて狭い空間が広く見えるというお声をいただいたりと、

多くのご質問やご反応がありました。

また、この建物に隣接するカフェも大繫盛していましたが、中崎町エリアは個性的なお店や、

リノベ進行中の飲食店などが連なっており、物件間の移動中もお楽しみいただけたと思います。

 

【3件目：2001年竣工　2023年外リノ　RC造　7階建て】　ギャラリーはこちら

電車で約15分、天満エリアへ移動して訪れた3件目。

道を曲がるところからグリーンの丸看板が見えており、すぐに外リノ物件と気付いていただけました。

浮かし取付や吊り取付の切文字など、様々な手法のサインを多く盛り込んだこちらの物件。

各デザイン箇所にかかった費用や取付位置のポイントなど、たくさんご質問いただきました。

　　　　　　　　　

また、外観のペイントサインが近くのビルに映りこむ様子も実際に見学いただきました。

物件の周辺情報や、街への溶け込み方などを体感できる点も、見学会ならではの魅力ではないでしょうか。

 

【4件目：2001年竣工　2023年外リノ　RC造　7階建て】　ギャラリーはこちら

最後は、ヴィクトリア調のデザインが特徴的な物件へやってきました。

物件のbefore&afterをまとめたパネルをお見せしながら気になった部分を詳しくご説明。

工事費を含む各箇所のデザイン料についてのご質問は非常に多く、

外リノの費用対効果の高さを実感していただけたかと思います。

 

●見学会を終えて●

いかがだったでしょうか。外リノ見学会では、

“あの素材はどこのメーカーのもの？”　”塗装色が知りたい”　”デザイン料や費用対効果は？”　など

皆様のさまざまな疑問を、実際の物件を見ながら詳しくご説明できます。

また、わたしたち外リノにとっても、人気の材料やオーナー様の生の声を直接聞くことができ、

とても有意義な時間となりました。

 

●今後の外リノイベント開催予定●

さて、次回の見学会は6月に東京にて開催します。

その他イベントを多数企画しておりますので、下記リンクよりチェックしてみてください！

申込を迷われている方も、こんなイベントをしてほしい！というご意見がある方も、

まずはお気軽にお問い合わせいただければと思います。

 

6月2日（金）19:00～　外リノサロンセミナー in 東京

6月3日（土）13:00～　外リノ見学会 in 東京

 

皆様とまたお会いできるのを楽しみにしております。

 

 

株式会社インターデザイン

塩田

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お久しぶりのロジウラプロジェクト。

第３回から少し時間が空きましたが、この間も、材料決めやリーシングに向けたリサーチ、

工事費削減に向けた調整など、6月の完成を目指して準備中です。

そんな元町ビルですが、ついに工事が始まり、早速現場の打合せに行って来ました。

 

『第４回　ロジウラの現場事情』

今回初めて顧客以外の物件のリノベーションに取り組む外リノ。

建物を良くしたという気持ちが強いほど、工事費や工期は増えがちに…

“コスパの良い”事業のために、高ぶる気持ちを抑え、収入増を目指すことが大切です。

また、狭い路地裏での大規模な工事、

近隣にはみ出る足場や騒音を最小限にできるデザインを考える必要もあります。

色々な外リノのこだわりをもとに、入念に現場を確認していきます。

 

築６０年の老体建築ともなれば、想定内外のハプニングはつきもの。

このくらい古くなると、躯体や設備の古さ、耐久性があらわに。

それだけでなく、越境や電力の不足なども、古ビルあるあるな問題のひとつです。

敷地外でも問題がつきものなこの時代の建物。

トラブルやハプニングがある前提で前向きに、

“新しい”発想と昭和のようなおおらかさでクリアしていきたいものです。

 

さて、外壁の塗装色も決定し、着々と完成への道が見えてきた元町ロジウラビル。

 

今後も工事の経過や、ちょっとしたハプニングなどもお届けできればと思います。

 

バックナンバーはこちらから！

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