先日、１２月５日・６日にインテックス大阪にて開催された

業界最大規模の「賃貸住宅フェア」を見学してきました。

大阪での開催は５年ぶりだったそうで、私も今回が初めての参加でした。

会場は思った以上に活気があり、各ブースはもちろん、家主様によるセミナー会場は

立見席ができるほど。外リノのお仕事でご一緒させていただいたオーナー様にもお会いし、

業界の動向を身近で知ることのできる有意義な時間となりました。

やはり直接オーナー様や同業界他社様とお話しする機会は必要ですね。

さて、外リノでも来年以降、これまでよりももっと外リノについて深く知っていただけるような

オフラインでのイベントを企画しています。

トレンドや、オーナー様のお悩みに沿ったテーマでの開催を予定しています。

次回開催は2025年2月8日(土)、詳細はHPにて後日公開します。

ご質問・ご相談はお問合せページまたはお電話(０６-６２７１-５５６６)よりお願いいたします。

お問合せ

株式会社インターデザイン

塩田

◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

本日はとある住宅設備メーカーのショールームを訪問しました。

頻度としては少ないですが、住戸内リノベーションも伴う外リノの場合、

お施主様に同行、またはスタッフのみで直接ショールームへ出向き選定することもあります。

主にキッチン周りを見学しましたが、できる限りすっきりと見せるための

デザイン性の高い製品からハイテク製品まで体験してきたので備忘録程度に。

↑キッチン背面のカップボード。電子レンジ等の家電収納スペースはガラスの開き戸となっており、

安全性のため、ガラス戸を閉めると自動で電気が制御され家電の運転が止まる仕組みとのこと。

↑IHコンロの操作盤、一般的にはカウンター天板上にありますがこちらはプッシュオープンタイプ。

操作盤を隠せるだけで、見た目も一気にすっきりとした印象になるんですね。

↑あるとかなり便利そうなクッキングコンセントや、

食洗機の操作盤も目につきにくい工夫が施されています。

↑最後は個人的に驚いたこちら。

広々とした収納の最下段から現れたのはなんと「根菜キーパー」。

調理頻度の多いユーザーにはかなりありがたいシステムですよね。

住戸内は、特に過ごす時間が長い場所でもあるので、

とことんオーナー様にもこだわっていただき、素敵なものができればいいなと思います。

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２０２３年１０月にオープンした、外リノ民泊 かゑる屋、今日で一年が経ちました。

そもそも予約が入るのか、ゲストに快適に過ごしてもらえるのか、

多くの不安を抱えながら試行錯誤してきた日々でしたが、

おかげさまで、毎月稼働率約５０％を維持・大きなトラブルも無く最初の一年を終えました。

さて、かゑる屋の２年目はさらに新しいステップに進みます。

これまで、ゲスト対応や清掃業務含め、オペレーションは専門業者様へお願いしていました。

しかし、いずれは事業を拡大したいという展望もあり、

この１０月から『完全自主運営』という形をとることになりました。

ゲスト対応や緊急時の対応が必要となる自主運営には、少しハードルはありますが、

様々な状況を想定して事前にマニュアル化しておけば、案外荷は重くないものです。

２年目のかゑる屋の様子も定期的にお届けしていきますので、お楽しみに。

🔶🔶🔶

最近、大阪や神戸では民泊ブームが湧いてきている様子です。

民泊・その他宿泊施設のリノベーションのご相談も承っておりますので

ぜひお気軽にお問い合わせください。

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先日、インターデザインがデザイン監修を担当した、

とある商業施設の引き渡しのために京都を訪問しました。

阪急京都河原町駅から徒歩５分、多くの人や文化が行き交う京都の中心地にオープン。

初めて現場へ訪問したのは今年3月。何もない無機質だった空間が、、、

↓

グリーン、ダスティピンクやホワイトを基調とし、和を取り入れたデザインで

京都らしい新鮮な雰囲気のサロンへと変化を遂げました。

引き渡しまでの期間が短かったこともあり、社内でのデザイン作業は

比較的急ピッチで進行してきた印象ですが、高級感のある落ち着いた時間が流れる

素敵な空間の完成に立ち会うことができ光栄です。

（ちなみに個人的に一番気に入っている、待合室のドレッサー前。）

正式な事例紹介は、後日インターデザインＨＰに更新予定ですので是非ご覧ください。

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久しぶりに外リノ民泊「かゑる屋」のお話し。

世間でいう“お盆休み”には、連日、国内外の多くのゲストにご利用いただきました。

１８０日の上限に対しては、すでに半分が埋まっていて、実績としては悪くないのでは？と思います。

この10月で開業から早1年を迎えるかゑる屋ですが、

最近運営しながら悩まされているのが、Agodaを経由したBooking.comからの予約に対する

OTA上のエラーの問題。もう少し具体的に言えば、

各OTAのセキュリティ強化のシステムが原因で、ゲストに対して送信したメッセージの一部の内容

（よりによって、特に重要な施設の連絡先や、地図のリンク、宿泊者名簿のリンクなど…）

勝手に削除される場合があること。また、Agodaゲストの宿泊者情報は施設側からは

判別できないようになっているため、ゲストと直接連絡をとるのにも一苦労。

こういった予期せぬトラブルはどれだけ対策していてもつきものなので、

そろそろ動じずに対応していく姿勢が必要だなと感じます。

民泊、その他宿泊施設のデザインのご相談などもありましたらお気軽にお問い合わせください。

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先日、大阪国際空港（伊丹空港）のすぐ近く、ヒロコーヒー伊丹店を訪れる機会がありました。

既にご存じの方もいるかと思いますが、実はこのカフェ、過去に弊社でデザインを手がけた事例の一つ。

（店舗入り口に刻印した”インターデザイン”の名前、かなり古くなっていますがいい味がでてますよね）

ブラジルの焙煎工場をコンセプトとしたこちらの店舗は、2004年にオープン。

20年が経過した今も色褪せないこの空間は、多くの利用者でにぎわっているようです。ㅣ

中国で木材削り出して製作したオリジナルの木製柱、海外製の家具、

コーヒーのパッケージを引きのばしてポスターとし敷き詰めた壁、

鍛冶屋による特注のペンダントライトなど、隅から隅までこだわりのデザインがつまっています。

私のお気に入りは店内中央、吹き抜け部分に設けられた巨大な焙煎機のスペース。

アクセントカラーのグリーンとレッドをまとった空間は圧巻です。

テラス席からの景色。スペイン瓦や温かみのあるイエロー、オリーブの木などで彩った外観は、

ブラジルや地中海などの地域特有の開放感を彷彿させます。

（空港の近くということもあり、かなり至近距離を飛行機が…！）

インターデザインでは、外リノ含む賃貸住宅はもちろん、商業施設や分譲マンションなど、

多種多様な建物を大変多く手がけております。みなさまが普段利用されている施設やお店にも

弊社のデザインが隠れているかもしれませんね。ご興味のある方はお気軽にお問い合わせください！

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ちなみに本事例は、過去にこちらのブログでもご紹介していますので、ぜひ併せてご覧ください。

もうひとつのインターデザイン◆ヒロコーヒーいながわ工房◆

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先日、大阪市内でご依頼いただいている民泊物件の外リノのため、現地撮影に行ってきました。

木造２階建て、昭和の戸建て住宅らしい味を残す外観で、一方、客室内はすでにリノベーション済み。

今回は外観のみデザインをご相談いただきました。

特区民泊の制度に基づき、行政としても民泊事業が推奨されている大阪市、

さすが。駅から本物件に向かう間にも他の民泊がいくつもありました。

これから宿に向かうであろう、大きなスーツケースを引きずった外国人観光客もちらほら。

民泊激戦区のエリアに位置する本物件がどのように生まれ変わるのか、後日ギャラリー等でご覧ください。

◆　◆　◆

余談ですが…同じ民泊運営者として、他施設の室内を見学させていただけるのはとても貴重な経験です。

特に、「無人施設」という点で、備品や家具はもちろん、ゲストへの案内POPなどに

工夫が必要になる点が多いため、勉強になることばかりです…。

今月からゲストとの連絡も弊社スタッフで対応し始めたかゑる屋、

コツをつかむまでもう少し時間がかかりそうです。

ご相談はこちらから

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かゑる屋もオープンしてから早、半年と少しが経ちました。

そんなかゑる屋ですが、実際のところ予約数や稼働率、ゲスト層はどうなのか？

以前からブログを見てくださっている方々は気になるところなのではないでしょうか。

ということで１０月末のオープンから、６月時点での実績を公開します。

これから民泊を始めようとしている方にも、参考になればと思います。

【宿泊数】

ずばり、２階・３階ともに「約１００日」です。

住宅宿泊事業法に基づく民泊の営業上限日数が年間１８０日なので、

今後の繁忙期や長期滞在予約の可能性を考えると、

あっという間に上限に…というのも十分あり得えます、価格や在庫のコントロールが必要ですね。

【宿泊者】

これまでに宿泊した延べ人数は約６００人でした！

不在型民泊のため、ゲストと直接会う機会はないですが、

もうすでに６００人もの人がかゑる屋で過ごしたというのは想像できませんし驚きです。

次にゲストの特性についてですが、圧倒的に日本人が多いです。

その次に中国・台湾・韓国などアジア圏の方々に多く利用いただいています。

こんなところでしょうか。

右も左も分からない状態からスタートした民泊運営も、ようやく流れをつかんできたと同時に、

施設そのものの設備やゲスト対応含む運営の改善点が見えてきたところです。

他の施設の運営について知る機会が多くないので、

見学会やセミナーでお話しする機会がありましたら是非情報交換できればと思います。

また、民泊、その他宿泊施設のデザインのご相談などもありましたらお気軽にお問い合わせください。

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