神奈川県での外リノ　着工打合せへ。

 

各物件、塗装サンプルは沢山作成し事務所で何度も検討を重ねます。

 

何枚も作成しても思う色にならなければ更に追加で作成して目当ての色を目指していきます。

 

 

社内での色の検討が終われば、いよいよ現地で着工打合せ。

 

 

もちろん現地にサンプルを持参しオーナーさんと施工会社さんにも見ていただき最終決定をします。

 

事務所で幾度となく検討を重ねた色でも現地の条件

（建物の暗さや周辺の建物の色など）によって印象が変わります。

 

 

今回はA4板　15枚ほどの塗装サンプルと、玄関扉のダイノックシートのサンプル帳をもって

 

大阪から現地へ向かいましたがサンプル類がとにかく重たい。

現地に着くころにはサンプルを持つ手がヒリヒリと赤く腫れてしまいましたが

 

苦労のかいあって現地で合わせた色はバッチリ。

 

オーナーさんにも気に入っていただけた様子で工事が楽しみです。

 

 

 

 

事務所に戻って早速、施工会社さん用に決定事項の確認や塗分けの指示

 

サインも１/１の実寸でデータを作成。

 

 

 

 

これから工事が始まりますが外リノではリモートでデザインの監理をしていきます。

 

小ぶりな物件なので完成は間近です。

 

 

 

藤本

株式会社インターデザイン
◎東京オフィス
〒107-0062東京都港区南青山4-10-12　VICOLO南青山
PHONE 03(6434)9987・FAX 03(6434)9986
◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

 

東京都新宿区

築30年　RC造3階建　賃貸マンション

写真は共用廊下の工事前の様子

今回工事では玄関扉の取替えも行いました

既存の枠を残して、その上に新しい枠をかぶせるカバー工法を採用

一日で取り換えできますので賃貸マンションの扉取替の時によく使われています

こちらの物件では、オーナー様の要望とデザインコンセプトにも合わせて木目調の扉を選定

扉の機能面の向上はもちろんですが、建物全体のイメージも一新！

入居者の方々も非常に喜んでくれているみたいです(^_^)

扉にも様々なデザインがありますので取り換えの際は

建物のイメージに合った商品を選定し、その他のオプションもよくご確認ください

特に工事前と工事後のドアハンドルを見比べてください

こちらの物件ではプッシュプルハンドルを選定しましたが、

選択肢の中には普通のレバーハンドルもあります

同じ取り換えるならどちらが入居者さんに喜んでいただけるか、

またどちらが内見時に見栄えするかを考えてオーナー様に提案させていただきました

色や材料もそうですが、外リノでは何か選定する時にはこのような考え方もします

時には入居者様の立場で、時にはオーナー様の立場で

東京初開催！！ 外リノ物件見学会＆セミナーのご案内
“実際に外リノ物件を見てみたい”　と言う皆様のリクエストにお応えして、
来月6月13日(日)に外リノ見学会＆セミナーを開催しますのでご興味のある方は是非お申込みください！

勝山

株式会社インターデザイン
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本日は竣工物件の撮影に行ってまいりました。

東京駅から30分ほど電車に揺られ現場へ。

 

外リノの物件は個性的な場合が多いので現場近くに行くとすぐに見付けられます。

 

今回の物件はペイントサインがデザインの大きなポイントです。

目玉は屋外階段の壁面にあしらったユリのアートペイントです。

 

一つ一つ職人の手で描きあげられたサインはしっかりと建物を華やかに演出し、

存在感のある建物となりました。

 

本物件が弊社HPのギャラリーに投稿された際は、

是非ビフォーアフターの代わり映えをご覧ください。

 

駒居
株式会社インターデザイン
外観リノベーションデザイン・外リノ
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近所にある賃貸マンション・・・

 

照明器具の色温度が異なります。

 

白色と電球色が混ざりパッと見たときに違和感を感じませんか。

 

 

もちろんインターデザインでもコンセプト、デザインに応じてあえて、白色でスッキリと演出する事も時々ありますが

そういった場合を除いた共用廊下などで「外リノ」がオススメする照明の色は電球色。

 

 

少し古い印象や、寒々しい印象を与える白色の光に対して

温かく安心感のある電球色。

2700Kや2800Kの照明器具を使います。

 

アプリで賃貸を探す時代。夜景映えは欠かせません。

募集面だけではなく毎日の生活で1日の終わりに家に帰るとき

明るく温かい雰囲気のマンションの方が良いですね。

 

経営だけではなく販売の際にも綺麗な夜景の物件はそれだけでアドバンテージにもなりえます。

 

皆様のお持ちのマンションは共用部の球が切れたままになっていたり

それぞれの照明器具の色温度がバラバラになっていませんか？

内見の際に、手入れの行き届いていない印象を与えるのはかなりのマイナスポイントです。

建物の第一印象として勿体ないです。

 

 

 

大規模改修などで照明の取替を検討している方は是非電球色の照明器具で統一してみてください。

それだけで随分といい印象になります。

 

 

LED化は難しい場合も既存の蛍光灯を綺麗に電球色で統一するだけで効果があると思います。

 

デザインでお困りの方は個別相談へお越しください。

 

 

 

 

藤本

株式会社インターデザイン
◎東京オフィス
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10年前に外リノさせていただいたオーナー様から次の物件のご依頼で現地調査へ

調査後、工事後10年経過したした物件に行って来ました

外壁はそれなりの経年劣化はあるもののオーナー様の管理が行き届いていて非常にきれいな状態でした！

嬉しいですね(^_^)

この物件で個人的に、見ておきたかったのがエントランス扉

写真のようにアルミ製のシルバーの扉でしたが、

外リノではこれをブラックに塗装しました

【外リノ後10年経過】

“アルミは塗装出来ない”　と一般的に言われていますが

10年経過してもほぼ当時のままの状態でした！

これは入居者の皆さまが、日々マンションを大切に使ってくれているからだと思います

この事例のようにアルミ製扉でも、比較的安価な塗装でイメージ一新できます(^_^)

詳しいことをお聞きになりたい方は気軽にお問合せください

【工事前】

また、今回のブログのように安価な塗装でイメージ一新した物件の外リノ見学会を6月13日に予定していますので
興味のある方は是非お問合せください。

東京初開催！！ 外リノ物件見学会＆セミナーのご案内
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勝山

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提案したデザインを忠実に作り上げる為に

本日も塗装サンプルを使って色決めをしていきます。

 

今回は絶妙なオレンジがカギとなるデザインです。

 

単純なオレンジではなく、ブラウンとの中間にあたる色を再現したいので、

オリジナルで調色して色を作ります。

デザインのイメージと近い色にはなりましたが、

理想のオレンジとはまだまだ違います。

 

もう一度やり直しにはなりますが、ここでこだわるのが

デザインを実現させる重要なポイントです。

 

駒居
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この写真は長崎県佐世保市の現場

新築の民泊物件

利用していただくお客様にSNSで発信してもらうことを狙って

“ 映える ” スポットを計画

そこにはサインを施し物件アピール(^_^)

そのサインを 味のある手書き にこだわりました

仕上がりもいい感じです(^_^)

すべての工事完了まで約1カ月

全体像はまだお見せできませんが

オープンの日程が決まりましたらまたこちらでも報告させていただきますので

佐世保に旅行や出張の時は是非検討してみてください！

勝山

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以前にもご紹介したことのある物件で

2棟デザインさせていただいたうちの1棟の工事が

ほぼほぼ終了したとのことで打ち合わせを兼ねて現場に行ってきました。

 

デザイン後とデザイン前がすごく分かりやすい写真です(*^^*)

駅から歩いた時に見える面なのですが、明るさが全然変わります。

 

共用廊下は、塗装したので明るくなったのはもちろん、照明台数も増やしているのでスカッとした明るい印象に変わりました。

 

工事業者さんからは、まだ工事していない棟に住んでいる方が楽しみにしてくれているという声を耳にして

気に入っていただけているのかなと思い難航した場面もありましたが安堵しました。

 

あと3か月ほどで全工程が終わるそうなので

デザイン監理含めて頑張ります(*^^*)

 

 

岡田
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