BLOGスタッフブログ
2025.1.20世田谷、狭小道路の4階建
今回の計画は世田谷区、低層住宅が密集する古い街並み。
狭小道路に面した計画は、鉄筋コンクリート4階建、総戸数11戸の賃貸マンション。
より計画の収益性を高めるべく、建築のデザイン調整をご依頼いただきました。
ロケ―ションを強く意識した都会的デザインで新築の鮮度を高め、長期の高収益化を目論見ました。
設計事務所さま、工務店さまと協業し、今春の竣工を目指してます。
完成CGパースはモザイクで。
今後、出来上がっていく過程を随時更新していけたらと思います。
株式会社インターデザイン
鳴瀬
◎東京オフィス
〒107-0062東京都港区南青山2-11-17 第一法規本社ビル3F
PHONE 03(6812)9363
◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2 明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577
カテゴリ:製作画像,ブログ,コンセプト
2024.7.4夜のポテンシャル
愛知県小牧市の外リノ物件がついに竣工。
検査含めて初めての私一人で対応させていただいた思い入れのある物件もこれで最後。
小牧市はモダンで先進的なデザインの建築がいくつかあり、
市役所や図書館もそのうちのひとつ。
↑小牧市役所
↑小牧図書館
そんな地域に続くデザインを今回のコンセプトに取り入れた経緯があります。
こういった地域性を考えるのもデザインの面白いところ。
そして出来上がったデザインがこちら。
シンプルなカラーリングにグリーンの差し色が良いアクセントに。
シルバーの横ルーバーもエントランスをスタイリッシュに魅せてくれます。
物件名の『MACHILUS HOUSE』の由来は、小牧市の市の木がタブノキで、
オーナー様からのご希望でこちらの物件名となりました。
個人的にもこの名称気に入っています。
ここにもこっそり「M」「H」を入れています。
実はここも個人的にお気に入りポイント。
そして本命はここから。
夜になるとルーバー先端のL字のライン照明がひときわ目立ちます。
まわりには街灯も少なく遠くからでも他の物件と差別化できるデザインに。
中から漏れる照明で奥の階数表記サインも良い感じに。
オーナー様も喜んでいただき感無量です。
もうすぐギャラリーも上がりますので乞うご期待。
株式会社インターデザイン
鳴瀬
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2024.4.1高松に新築分譲マンション竣工
先日、竣工した分譲マンション 株式会社 長谷工不動産のブランシエラシリーズ
「ブランシエラ高松 西の丸タワーザ・レジデンス」の見学会に参加させていただきました。
こちらの物件はインターデザインが外観と内観(共用部)のデザイン監修を手掛けました。
海城 高松城の城下町 西の丸に誕生するレジデンスだからこそ高松城をオマージュしデザインに取り入れました。
実際に高松城の石垣でも用いられる地元の石材 庵治石を採用したファサードの存在感。
吹抜けのあるエントランスホールの内側まで続く石垣は日々の動線のアイポイントとなり、物件を象徴するシンボルとなります。
広々としたホールには別注照明の巨大なペンダントライトや、選定した家具を採用いただきました。
やはりこのあたりの実物のスケール感はパソコンや図面資料でイメージするよりも圧倒的に迫力と存在感があります。
ホールと直結するワークスペース。
外部からもオブジェのように見せたいと、配置した大テーブルとカウンターの造作。
こちらは住民が時間貸しで利用できるオーナーズラウンジ。
来客時や商談でも活用できるスペースです。
格天井や欄間、映り込みを意識した青海波柄のブラックミラーで、限られた空間を最大限豊かに演出しました。
テーブルもガラス天板にすることで空間の映り込みを狙い期待通り、見事に装飾が映り込んでいました。
屋上からは高松の海辺や実際の高松城跡が一望できます。
花火シーズンには住民向けに開放されるそうです。
見学したときにはすでに入居が開始していたタイミング。
自分が携わった物件で実際に多くの人が住み始めている様子は感慨深いものがありました。
4月がスタートし、こちら物件以外でもこれまで分譲マンションや外リノで携わった多くの建物で
新生活を迎えている人が沢山いることでしょう。
住まう人にとってお気に入りの家となることを期待しています。
藤本
株式会社インターデザイン
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2023.11.1愛知県小牧市 / 現地調査
愛知県小牧市にあるマンションで外リノをご依頼いただき現地撮影に行ってきました。
新幹線を使って一人での撮影は初めてです。
本物件は名古屋から電車・バスを使って約1時間のところ。
名古屋から離れていますが、大型のショッピングセンターや家電量販店、
ディスカウントショップ、映画館、市役所など生活するに不十分がなく、
小牧城などの歴史や自然が残る住みやすい地域性がありました。
今回の物件がこちら。
外階段の踊り場からは市役所、小牧山、小牧城が見えます。
また、デザインコンセプトの方針より小牧市のロケーションも取り入れたいため、
小牧市役所も撮影してきました。
木彫パネル、流線形の低層部、内部は外観を総合したような曲線と木彫ルーバー。
地方の市役所でこういったデザイン性の高い建物を初めて見たので驚きました。
街の特性も参考にしつつこれからデザインに入ります。楽しみです。
鳴瀬
株式会社インターデザイン
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2023.9.289月外リノ見学会 in 東京
~撮影係のレポート~
9月24日(日)に外リノ見学会 in 東京を開催しました。
ご参加いただいた皆様、ありがとうございました。
前日の23日(土)にはエターナル不動産投資塾の主催者様のご依頼で
会員の皆様限定で同エリアでの見学会を開催いたしました。
最近では家主の会や管理会社様・施工会社様からも会員・自社のお客様向けの
外リノ見学会のご希望をいただくことも増えてきました。
家主仲間や、自分の所属する家主の会向けに外リノの見学会やセミナーを開催してほしいという
方は是非お気軽にお問い合わせください。
さて、いよいよバスツアーが始まります。
今回はこちらのバスで向かいます!
マイクロバスや小型バスで開催してきた外リノ見学会。
今回は更に多くの方にご応募いただいたため一回り大きい中型バスでの開催となりました。
見学会スタート!
【1件目:練馬区 1994年竣工 2019年外リノ S造 2階建(2棟)】 ギャラリーはこちら!
元々はよくあるアパート形状ながら、それを感じさせない化粧モールとアイアンが目を引くこちらの物件。
『アイアンもデザインしているんですか?』とご質問。
外リノで使用しているのはアイアンに見えても実はロートアルミ。アイアンと違って錆に強いのが大きな特徴です。
また既製品を扱うメーカーもいくつかありますが、外リノの多くの物件ではメーカーに依頼しオーダーで1からデザインしています。
サイズはもちろん、部材の大きさや角度まで細部まで確認しています。
『なるほどだからぴったり合っているんですね:』と納得のお客様。
こちらは弊社のデザインでも人気の化粧モール。
こちらも既製品とは違いオリジナルオーダー品の為
モール最上段に逆勾配を設けることで雨垂れが1段目までで止まるようになっています。
(外リノ竣工後4年となりますが写真でも2段目より下がほぼ汚れていないのが見て取れると思います)
長期のメンテナンスも考えると綺麗な状態が続くとオーナー様の負担軽減にもつながります。
他にもサインや照明、皆さん気になるコストまで隅々まで注目して見てくださいました。
スタッフにもさまざまや質問が飛び交います。
【2件目:練馬区 2023年竣工 新築分譲マンション】
今回は外リノ見学会では珍しく、インターデザインとして弊社がデザイン監修した分譲マンションを見学しました。
弊社では外リノと並行して分譲マンションのデザインもしております。
こちらは大和地所レジデンス様の練馬区貫井にある物件で、つい先日竣工したばかり。
ただいま入居者様の引越し真っ只中のマンション。
外観のみの見学でしたが、最新の分譲マンションに皆様興味津々。
外リノとはまた異なる本業のデザインに皆様驚いた様子でした。
インターデザインでは日頃から分譲マンションのデザイン監修と賃貸リノベーションの外リノを兼業しているため
相互に実際に使用して仕上がりの良かったマテリアルやデザインを活かしながら日々デザインをアップデート。
お互いの良い引き出しを使ってデザインしています。
弊社がデザインした分譲マンションも以下URLにあるのでぜひご覧ください!
【3件目:練馬区 1990年竣工 2019年外リノ RC造 7階建】 ギャラリーはこちら!
こちらは中央の屋外階段が特徴的な物件。
個人的にはこちらのサインがお気に入り。
白の外壁にあえて白のサイン。このデザインが好きだというオーナー様もいました。
コストを抑える為、効果的な塗装とサインと照明だけで生まれ変わった物件です。
【4件目:練馬区 1992年竣工 2021年外リノ RC造 3階建】 ギャラリーはこちら!
こちらはベージュとブルーでまとめたリゾート地のような物件。
外リノを機に導入した後付けオートロックの端部を隠すよう新たに設けた両側の壁にはブラケットライトでエントランスとして受けの顔を作っています。
物件名のサインや角住戸の手摺・オートロックのアイアンはブルーで統一し、入居者を出迎えてくれます。
切文字サインもご相談いただきまして、
見学会に参加した多くのオーナー様はご自身でサインを頼むこともあるそうで、
金額面や設置までの過程でお悩みが多かった印象です。
弊社では実績もたくさんあり、メーカーとのやり取りもさせていただいております。
デザインから配置、サイズ、色、形状。
実際のサイズに印刷して設置高さなどの検討後、施工会社様にはデータと
配置の位置の考え方を記載した指示書をお送りするのでサイン工事はしたことがない…という施工会社様でも
デザイン通り施工していただくことが可能です。事前にイメージをオーナー様にも共有するので思っていたのと違ったなというトラブルを解消できます。
【5件目:練馬区 2001年竣工 2022年外リノ RC造 5階建】 ギャラリーはこちら!
最後は入口の新設壁が可愛いこちらの物件。
丸く切り抜いた円形の開口から樹が見えるのはユニークと参加者の皆様も興味津々。
入口にはウッドデッキのベンチがあり間接照明が雰囲気を醸し出します。
ホールではモザイクタイルと円柱の木がお出迎え。
タイルのパターンもこの物件用に考えたオリジナル。1種類の貼り方でも2色で展開することで
ここまでコンセプトの北欧イメージを演出できるのかとオーナー様も驚いたご様子。
また正面の円柱は入ってすぐのアイポイントとなっていて木は本物の天然木を使用しています
アイアンサインと合わてアクセントとなっています。
見学会を終えて
私も初めて見る物件ばかりでしたが、心躍るデザインに感化されました。
また各物件の諸々にかかる金額についても説明させていただき、
各所にかかる材料費、施工費の詳細も実感いただけたかと思います。
次回見学会東京開催は年末11月か12月の予定です。
それまで待てない!!すぐ相談したい!外リノの物件を実際に見てみたい
という方には個別に物件のご案内をさせていただきますのでお気軽にご相談ください。
鳴瀬
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2023.3.17宿泊施設も外リノ
昨年末にご依頼いただいた外リノ。
場所は青森の宿泊施設。
その宿泊施設は湖畔にあり、湖までは10mほど。
ロケーションは抜群。
調査日は12月、雪の青森。
別の外リノスタッフにて撮影に行かせていただきました。
今回、外観はオーナー様の意向により手を付けず、内観のみのリノベーション。
宿泊施設ともあり、
エントランス、ラウンジ、受付カウンター、食事スペース、居室、トイレ、大浴場、、、
階段や廊下も含めるとかなりの大規模。
それでもデザインを入れるため、あらゆる箇所の写真を大量に撮影。
撮影した写真をもとにコンセプトを踏まえ、デザインに入れ込みます。
(前回のブログ投稿同様に雰囲気だけお見せします)
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現在はオーナー様へのデザイン提案も終え、
青森の雪解けを待ち、今工事に着手したとのご連絡がありました。
これから、サイン指示のため資料作成に入る段階です。
今回はサインの種類、箇所数も多いため、調整しながらうまく進めていきたいです。
オープンは2023年夏。
完成したらぜひ泊まりに行きたいです。
鳴瀬
株式会社インターデザイン
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2022.12.2“白って200色あるねん”
材料について、デザインがある程度固まってくると、サンプルの選定・依頼に入ります。
メーカー様にはメールでご連絡してサンプルをいただく場合もありますが、
弊社がオフィス街というのもあり、近くにあるメーカーには徒歩で取りに行くことも。
自分の目で見るとカタログと違った、といったことも多々あり、
ズバリ!の材料に出会うまではまだまだ慣れと時間がかかりそうです。。
物件によっては、地域の特色・歴史・文化等も調べデザインに落とし込んでいきます。
タイルの面状だけでもこんなにたくさんあります。
アイキャッチ画像にもありますが、色味もたくさん。
上記のグリーンタイルもサンプルでいくつか選定しましたが、多種多様で面白いです。
「この地域の特色的に〇〇だからこんなイメージの色味・形状を入れてみよう」と意気込んでいたのですが、
最終的にはお客さんのご要望やご意見に沿ってご提案・修正をするため、
残念ながら今回は選ばれませんでしたが、こういったものも取り入れることが可能です。
最後は並べてみて、全体的な色味の調整に入ります。
ここまで来るのにも一苦労。。。
“白って200色あるねん”
そんな言葉も聞いたことがありますが、本当かもしれませんね。。。
このように選定に選定を重ねながら材料を決定しています。
出来上がりが楽しみです。
鳴瀬
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2022.11.24都会×アウトドア=?
私が担当させていただいた外リノ物件が先日完成しました。
ドライガーデンに木調ルーバー、船舶照明や光文字のサインなど、
「都会×アウトドア」をコンセプトにデザインしました。
なんといっても目玉は本物の自転車を使ったオブジェ。
照明の当たった影がとても美しいです。
ギャラリーはこちら。
西田
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