本日はとある住宅設備メーカーのショールームを訪問しました。

頻度としては少ないですが、住戸内リノベーションも伴う外リノの場合、

お施主様に同行、またはスタッフのみで直接ショールームへ出向き選定することもあります。

主にキッチン周りを見学しましたが、できる限りすっきりと見せるための

デザイン性の高い製品からハイテク製品まで体験してきたので備忘録程度に。

↑キッチン背面のカップボード。電子レンジ等の家電収納スペースはガラスの開き戸となっており、

安全性のため、ガラス戸を閉めると自動で電気が制御され家電の運転が止まる仕組みとのこと。

↑IHコンロの操作盤、一般的にはカウンター天板上にありますがこちらはプッシュオープンタイプ。

操作盤を隠せるだけで、見た目も一気にすっきりとした印象になるんですね。

　

↑あるとかなり便利そうなクッキングコンセントや、

食洗機の操作盤も目につきにくい工夫が施されています。

↑最後は個人的に驚いたこちら。

広々とした収納の最下段から現れたのはなんと「根菜キーパー」。

調理頻度の多いユーザーにはかなりありがたいシステムですよね。

住戸内は、特に過ごす時間が長い場所でもあるので、

とことんオーナー様にもこだわっていただき、素敵なものができればいいなと思います。

 

 

 

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塩田

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〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
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ようやく過ごしやすい気温になったかと思えば、今年も残りわずか２カ月ですね。

オーナーの皆様は、来春の入居シーズンに向けてお忙しくされていることかと思います。

おかげさまで、新規のお問い合わせも多くいただいており、

デザインスタッフは今日も日本全国へと足を運んでおります。

 

さて、２０２４年はしばらく休止していた「外リノ竣工物件 見学ツアー」、

年明け早々に再開催を予定しております。１月は関西エリアにて、竣工したばかりの

最新事例を見学いただけるよう企画していますので、過去に一度参加いただいた方も、

最近はじめて外リノを知っていただいた方も奮ってご応募ください。

イベントの詳細は近日、ホームページにてお知らせいたしますのでもう少々お待ちください。

 

過去の見学ツアーの様子はこちら

 

 

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賃貸住宅新聞　１０月７日号にて外リノを特集いただきました。

WEB記事はこちらから確認できます。ぜひご覧ください。

 

最近は、セミナーや見学会の開催はお休み中ではありますが

こういったメディアやSNSでの露出が増えているせいか、

WEBによるお問い合わせをいただく機会が増えています。

 

来春の入居シーズンに向けて、改修など盛んに動かれている時期かと思います。

お困りごとがありましたら、ぜひお気軽に外リノまでご相談ください。

 

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以前、他物件でリノベーションのご依頼をいただいたオーナー様より、

この度新築のデザインをご依頼いただきその物件がついに竣工いたしました。

 

見上げも綺麗です。

今回はスタイリッシュなカラーリングでまとめ上げました。

 

本物件はオーナー様よりハウスメーカーで選ばており、最近では弊社でもよくご依頼いただきます。

ハウスメーカーでは仕様もあるため外壁材の貼り分け位置が決まっていたり、

外壁材の上から塗装ができない(保証が外れるため)があるため、デザイン面では少し制約もありますが、

その分その範囲内でどうやるかが腕の見せ所となります。

 

アプローチ部分も照明による誘導が綺麗です。

 

 

日が沈むとエントランスのダウンライトも点灯し、より明暗のコントラストがついたアプローチに。

 

 

共用部はこのアールのついた壁が特徴的。

風除室から廊下へのなめらかな誘導は、宅配ボックスの目隠しとしても働いており、

デザイン的にも視覚的にも効果的なデザインに。

 

本物件は竣工までにほとんどの入居が確定しており満室に近い状態。

デザイン部分でお力添えできているのではと実感しています。

 

 

他の写真はぜひギャラリーから。

新築のご依頼も最近ではたくさんいただいております。

まわりと差をつけたいならぜひインターデザインへ。

 

 

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鳴瀬

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２０２３年１０月にオープンした、外リノ民泊 かゑる屋、今日で一年が経ちました。

そもそも予約が入るのか、ゲストに快適に過ごしてもらえるのか、

多くの不安を抱えながら試行錯誤してきた日々でしたが、

おかげさまで、毎月稼働率約５０％を維持・大きなトラブルも無く最初の一年を終えました。

 

さて、かゑる屋の２年目はさらに新しいステップに進みます。

これまで、ゲスト対応や清掃業務含め、オペレーションは専門業者様へお願いしていました。

しかし、いずれは事業を拡大したいという展望もあり、

この１０月から『完全自主運営』という形をとることになりました。

 

ゲスト対応や緊急時の対応が必要となる自主運営には、少しハードルはありますが、

様々な状況を想定して事前にマニュアル化しておけば、案外荷は重くないものです。

 

２年目のかゑる屋の様子も定期的にお届けしていきますので、お楽しみに。

🔶🔶🔶

最近、大阪や神戸では民泊ブームが湧いてきている様子です。

民泊・その他宿泊施設のリノベーションのご相談も承っておりますので

ぜひお気軽にお問い合わせください。

 

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塩田

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先日、インターデザインがデザイン監修を担当した、

とある商業施設の引き渡しのために京都を訪問しました。

阪急京都河原町駅から徒歩５分、多くの人や文化が行き交う京都の中心地にオープン。

初めて現場へ訪問したのは今年3月。何もない無機質だった空間が、、、

↓

グリーン、ダスティピンクやホワイトを基調とし、和を取り入れたデザインで

京都らしい新鮮な雰囲気のサロンへと変化を遂げました。

　

　

引き渡しまでの期間が短かったこともあり、社内でのデザイン作業は

比較的急ピッチで進行してきた印象ですが、高級感のある落ち着いた時間が流れる

素敵な空間の完成に立ち会うことができ光栄です。

（ちなみに個人的に一番気に入っている、待合室のドレッサー前。）

 

正式な事例紹介は、後日インターデザインＨＰに更新予定ですので是非ご覧ください。

All the job Listing

 

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塩田

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久しぶりに外リノ民泊「かゑる屋」のお話し。

世間でいう“お盆休み”には、連日、国内外の多くのゲストにご利用いただきました。

１８０日の上限に対しては、すでに半分が埋まっていて、実績としては悪くないのでは？と思います。

 

この10月で開業から早1年を迎えるかゑる屋ですが、

最近運営しながら悩まされているのが、Agodaを経由したBooking.comからの予約に対する

OTA上のエラーの問題。もう少し具体的に言えば、

各OTAのセキュリティ強化のシステムが原因で、ゲストに対して送信したメッセージの一部の内容

（よりによって、特に重要な施設の連絡先や、地図のリンク、宿泊者名簿のリンクなど…）

勝手に削除される場合があること。また、Agodaゲストの宿泊者情報は施設側からは

判別できないようになっているため、ゲストと直接連絡をとるのにも一苦労。

 

こういった予期せぬトラブルはどれだけ対策していてもつきものなので、

そろそろ動じずに対応していく姿勢が必要だなと感じます。

 

民泊、その他宿泊施設のデザインのご相談などもありましたらお気軽にお問い合わせください。

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賃貸不動産オーナー様向けの経営専門誌『地主と家主』の９月号にて、

外リノの特集ページが掲載されました。

『第一印象を良くするリノベ術』の特集で、外リノ事例などが紹介されています。

 

オンライン版でも公開されていますので是非ご覧ください。

https://yanujinu.com/category-13/call-center/post-12173/

 

 

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