BLOGスタッフブログ
2025.4.7トレンドの最先端
はじめまして。
インターデザインのメンバーに新しく加わり、初めての投稿です。
先月５泊７日で韓国に行きました。
搭乗ギリギリでキャリーケースが持っていけれないなど、トラブルがありましたが飛行機で約２時間、
無事到着しました。日本と違い空気がカラッと乾いていて埃っぽいですが、何回か韓国へ来ると
韓国の匂いだと癖になります。比較的天候は安定していて空気に慣れてしまえば過ごしやすい環境です。
まずお出迎えしてくれるのが仁川空港の大空間、建築好きならかなり圧倒されると思います。
中央のガラスチューブはモノレールが到着する場所で、近未来的なデザインでとても心がくすぶられました。
ソウルへ行くには基本、空港鉄道のALEXに乗って行くわけですが、席が満席で仕方なく一般鉄道で向かいました。所要時間は約一時間、少し荒れた郊外を見渡しながらゆったりスタートです。
ソウル到着、まずはコーヒーで一息。
去年１０月にオープンしたばかりのカフェ「FUGLEN SEOUL SANGUS」へ行きました。
ここは元々韓屋をリノベーションしたもので屋根瓦はそのまま残しているそう。
内装は木の温かみのある造りとなっており、暖色系のライトで照らされ居心地の良い空間でした。
夜になるとガラッと雰囲気が変わりお酒を提供するバーに大変身。
お昼からもお酒を飲むことができますが、昼はカフェ、夜はバーとして利用するのが良さそうです。
次に訪れたカフェは「MORK」
外観はレンガ造りのようで明るい雰囲気ですが、店内へ入ると黒で統一され引き締まった空間と
なっていました。個々の机に設置されているデスクライトがアクセントとなりおしゃれな空間です。
期間限定のものが多いですがスイーツがとても絶品なのでぜひ訪れて欲しい場所です。
続いては「aanzee」
街並みに突如として現れる神殿のような石造りの外観。
内装はシンプルな色で統一され奥の天窓から自然光が差し込まれ程よい明るさに保たれていました。
この建物も古民家を改装しリノベーションしたもので、天井がそのまま残された形となっています。
注文カウンター天井も大きく天窓が設置されており、カウンターや食器類が映えていますね。
家具も特徴的で布で編み込まれたようなデザインをしています。一つ一つの家具や雑貨がコンセプトに忠実に再現されており、見ているだけでも飽きることがなく、デザインの勉強になりました。
建物とは別にスイーツ目的でも訪れましたが、すべて売り切れ状態。ドリンクだけ頼み空間をじっくり楽しみました。
続いて最後の紹介「SAMDA COZY」
外観はまるで一軒家のようなとても大きな建物で、地下一階と二階建て構成でした。
この日は、お昼ごろに訪れたのでお客さんはほとんどいなく、若い人たちよりかは年配の方や主婦層の方たちが数人いました。
一階部分は全体的に石材が多用されており、照明も明るすぎず落ち着いた空間でした。
地下一階
石の門を潜り抜け、中へ入ると波打ったアルミ板のようなものが天井や柱に張り巡らされ、壁面は鏡張りと空間が反射されていました。基本夜にバーとして使われているそうですが、昼間のカフェ利用時でも使うことができます。
入って左側は壁面に水が流れて水流音とカフェのBGMで空間が満たされていました。
二階部分はテラス席があったり、とにかく植物が多い印象でした。それぞれの階でコンセプトが違うので何回でも通えそうです。
他にも紹介しきれていない沢山のカフェを巡りました。すべて紹介できないのが残念ですが、是非韓国へ足を運んだ時は訪れてみてください。
韓国だけでなくアジア圏の国は全て巡りたいと思っているので、訪れた際には素敵な場所をブログを通して紹介できたらと思います。
株式会社インターデザイン
平岡
◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2 明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577
カテゴリ：日々のこと,想うこと,個人的に
2025.4.3福岡の中心地に
多くのオフィスビルや飲食店が立ち並び、
ビジネスパーソンから観光客まで多様な人の流れが生み出される博多駅。
福岡の中心ともいえるこの博多駅近くに、かつて飲食ビルとして建設された本物件を、
品格のあるオフィスビルへ生まれ変わらせるのが今回の計画である。
ファサードが本来持つ”前面道路への訴求力”に注目し、
競争力のある建物へ刷新するデザインを目指します。
株式会社インターデザイン
◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2 明治屋南本町ビル
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2025.3.24新築内覧会 in 大宮
昨日、埼玉県大宮で弊社が外リノした新築マンションの内覧会が行われました。
大家の会での内覧会で、不動産会社様、設計会社様がいらっしゃる中デザイン会社として
本物件におけるデザインのご説明をさせていただきました。
こちらが外観なのですが、
まだ一部外構とサイン関係、装飾モールの施工が間に合わず…
皆様には完成した姿でお見せしたかったのですが、完成後のデザインパースを基にご説明しました。
上記の件もあり、外装より内装を見ている方々も多かった印象ですが、ご質問してくださる方もいて、
インターデザインに少しでも興味を持っていただけたかと感じています。
また東京や関東近辺でも、街を歩くと建設中のマンションやアパートがいくつも窺えました。
そういった競合と肩を並べた時に周りに埋もれてしまい「新築」の賞味期限というのは短くなってしまいます。
差別化を図るようデザインを取り入れることで、個性として「新築」の賞味期限を延ばすことが可能です。
今回こちらの物件と少し離れた場所にもマンションを建てられており、そちらもデザインさせていただきました。
２物件で17/24部屋がすでに埋まっており、家賃に関しても相場に比べると高めに設定されていました。
設備やグレードもありますが、デザインにおいてもその要素にプラスされてる一つだと思います。
最後は皆様と懇親会に参加。
お持ちの物件やこれから購入するか迷っている物件、はたまた弊社が過去にリノベーションした物件を購入された方も。
ざっくばらんにお話しできた良い機会に。
本日の内覧会で、新築においてもデザインの必要性を感じていただけたら幸いです。
また物件が竣工しましたらギャラリーにアップしますのでお楽しみに！
株式会社インターデザイン
鳴瀬
◎大阪オフィス
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2025.3.24塗装とサイン
先日、幾つかのサンプルの中から外壁の塗装色の選定をしました。
外壁という事もあり、室内で完結させるのではなく実際に外へ出て日光の光で色味の確認をしています。
ブラウン数色を何度も見比べ、より物件のイメージに近い色を選定します。
同物件ですが、サイン検討の様子です。
実際の天井の高さに合わせてサインの見え方を確認していきます。
照明で照らし合わせる際に、どの距離感だと綺麗に見えるのか実寸で図りながら調整しました。
竣工はもう少し先になりますが、楽しみです。
株式会社インターデザイン
古川
◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2 明治屋南本町ビル
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2025.3.12サンプル整理
先日、サンプルの大掃除をスタッフ総出で行いました。
デザイン業務の中で外壁や床、天井などに使用を検討している商品はカタログだけで決めてしまうのではなく、実際に手に取り質感や色味などを確認する必要がある為サンプルを請求しますが、沢山の候補から一つを採用するので不採用のサンプルが出てきます。
こちらは物件の一部の外壁で使用するカラーを検討している際の写真ですが、ブラウンだけでかなりの数がある事が分かります。
ここからイメージに近いブラウンを更にピックアップしていき、サンプルを幾つか請求します。
そのようなサンプルが年間を通して溜まるので事務所内、一部の床が見えなくなるほどでしたが、綺麗に整理された空間へ戻りました。
普段からお世話になっている施工業者様にご協力していただきました。
ありがとうございました。
株式会社インターデザイン
古川
◎大阪オフィス
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2025.3.3家主の会主催 外リノセミナー+見学会
3月1日(土)に外リノ見学会 in 東京を開催しました。
ご参加いただいた皆様、ありがとうございました。
今回は家主の会主催者様のご依頼で会員の皆様限定で見学会を開催いたしました。
最近では家主の会や管理会社様・施工会社様からも会員・自社のお客様向けの
外リノ見学会のご希望をいただくことも増えてきました。
家主仲間や、自分の所属する家主の会向けに外リノの見学会やセミナーを開催してほしいという
方は是非お気軽にお問い合わせください。
初めのセミナーではインターデザインの取組み、大手デベロッパー様の分譲マンションデザイン、
個人オーナー様のリノベーションデザインについてご説明。
分譲マンションで得た知識をリノベーションにも活かし、それがどれだけの効果を生んでいるのか。
空室改善、賃料アップ、売却による差益、工事費差額…
やはり金額面や数値に対して敏感に反応されており、セミナー後の質疑も多く、
積極的に弊社やデザインについて関心を持たれていた様子がうかがえました。
その後は実際に物件を見学。
先月見学した新築物件も含んでいましたが、今回はテーマを絞らず
物件規模、新築、デザインコンセプト、デザイン箇所、ハイ＆ローコスト、
といった幅広いジャンルでの物件選定で見学しました。
見学物件①-1 (新築)ファレール笹塚Ⅰ
渋谷区 2018年竣工 大和ハウスの設計施工で建築 RC造 5階建
間取り：1DK～1LDK （30㎡～43㎡）単身、一部ファミリー向け 17戸
家賃：12万～18万
周辺相場：１DKで12万、１LDKで16万程度 ※稀に22万ぐらいの高級物件もあり ※2025年2月調べ
見学物件①-2 (新築)ファレール笹塚Ⅱ
渋谷区 2023年竣工 外リノ新築 RC造 6階建
間取り：2LDK～3LDK （56㎡～67㎡）ファミリー向け 16戸
家賃：26万5千～28万5千
周辺相場：2LDKで21万～25万、3LDKで24万～27万程度 ※2025年2月調べ
デザインのポイントは、ただ高い材料を使うだけでなく、化粧モールやアイアン。
照明、グラフィックにオリジナリティを持たせることで、周囲の建物と差別化を図っています。
純粋な建物の品質で周辺物件に対して競争力を持たせました。
(前回物件共通のため以下省略)
見学物件② クロムハイツ
新宿区 1992年竣工 2023年外リノ 築33年 RC造 6階建
間取り：1K （22㎡）単身向け 14戸
家賃：7万5千
周辺相場：6万5千 ※2025年2月調べ
こちらの物件は分かりやすく個性化を図ったデザインとしています。
所有オーナー様より、各室内は全くリノベーションしていないそうですが、
インパクト性やコアなデザインに刺さる入居者が多くいることで、
今では1.5万円も家賃アップできているとお聞きしております。
過去、退去から入居までの期間が長く困っていたそうですが、
今では入居までが早く、案内期間の短縮にも繋がっているそうです。
ぱっと見で印象を大きく与えることができるのも外リノの良いところです。
見学物件③ Ken’ｓ目白
新宿区 1991年竣工 2020年外リノ 築34年 RC造 3階建
間取り：1K ～3DK（25㎡～53㎡）単身、一部ファミリー向け 8戸
家賃：－
周辺相場：1Kで6万8千～8万、3DKで19万 ※2025年2月調べ
こちらはご夫婦で所有している物件で、見た目も古臭く、今回の大規模改修に合わせて
リノベーションしたいとのことでご依頼をいただきました。
女性の入居を増やしたいとのことで、エレガントな装飾にホワイトのカラーリングでデザイン。
結果的に8戸中6戸が女性入居者となり、思惑とおりの結果となり大変喜んでいただけました。
切文字サインもご相談いただきまして、
見学会に参加した一部のオーナー様はご自身でサインを頼まないといけないケースがあるとのことで、
金額面や設置までの過程でお悩みが多かった印象です。
弊社では実績もたくさんあり、メーカーとのやり取りもさせていただいております。
デザインから配置、サイズ、色、形状。
実際のサイズに印刷して設置高さなどの検討後、施工会社様にはデータと
配置の位置の考え方を記載した指示書をお送りするのでサイン工事はしたことがない…という施工会社様でも
デザイン通り施工していただくことが可能です。事前にイメージをオーナー様にも共有するため
思っていたのと違ったなというトラブルを解消できます。
見学後は皆様と懇親会に参加。
見学会では話しきれなかった内容や、現状の物件で困っていることや、深ぼった話など
ざっくばらんにお話しできた良い機会に。
今回の会員の皆様は、すでに物件購入に動いている方がほとんどで、
デザイン面、金額面においても常に質問が多く意識の高い方々が多くみられた印象でした。
今回見学会のお誘いをいただいたオーナー様も、過去に2物件、現在工事中の3物件を
インターデザインにご依頼いただいております。
弊社のデザインを良く思っていただいての見学会だと思うと大変嬉しく思います。
今回ご参加のオーナー様もデザインの重要性を知っていただき、
今後取得されていく物件に対しお力添えできればと思います。
株式会社インターデザイン
鳴瀬
◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2 明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577
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2025.2.28設計検査/神戸市東灘区
先日、神戸市東灘区御影集合住宅計画の設計検査に行って参りました。
６階建て全６戸の建物で、昨年夏頃から外観・共用部・住戸内の
デザイン、設計監理を進めてきましたが、ついに完成間近となっています。
施主引き渡し前の最終段階での確認、是正が必要な箇所はないか等隅々まで確認していきます。
詳しくは後日、改めてギャラリーにてお見せする予定ですが、今回は少しだけ先行公開。
【外リノ前】
【外リノ後】
要所要所で高級感のある材料を使用し、
御影という土地に相応しいラグジュアリーな空間を創り上げています。
全貌は後日、スタッフブログとギャラリーを是非ご確認ください。
株式会社インターデザイン
塩田
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2025.2.26情報誌 掲載情報
外リノの事例が、情報誌「オーナー専科」３月号に掲載されました。
今回ご紹介いただいたのは大阪市 中崎町の人気物件。
購読中の方はぜひチェックしてみてくださいね。
さて、ようやく過ごしやすい気温となってきたところで、
外リノ見学イベントも続々と開催予定をです。
３月は、関東の不動産会社様や家主の会様主催で見学ツアーを、
４月上旬には今年初となる関西での見学会＆セミナーを開催します。
４月のイベントはまだ席に余裕がございますので皆様奮ってご応募ください。
詳細・お申し込みは下記イベントページにて公開中です。
株式会社インターデザイン
塩田
◎大阪オフィス
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PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577
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