昨日、埼玉県大宮で弊社が外リノした新築マンションの内覧会が行われました。

大家の会での内覧会で、不動産会社様、設計会社様がいらっしゃる中デザイン会社として

本物件におけるデザインのご説明をさせていただきました。

 

こちらが外観なのですが、

まだ一部外構とサイン関係、装飾モールの施工が間に合わず…

皆様には完成した姿でお見せしたかったのですが、完成後のデザインパースを基にご説明しました。

上記の件もあり、外装より内装を見ている方々も多かった印象ですが、ご質問してくださる方もいて、

インターデザインに少しでも興味を持っていただけたかと感じています。

 

また東京や関東近辺でも、街を歩くと建設中のマンションやアパートがいくつも窺えました。

そういった競合と肩を並べた時に周りに埋もれてしまい「新築」の賞味期限というのは短くなってしまいます。

差別化を図るようデザインを取り入れることで、個性として「新築」の賞味期限を延ばすことが可能です。

 

今回こちらの物件と少し離れた場所にもマンションを建てられており、そちらもデザインさせていただきました。

２物件で17/24部屋がすでに埋まっており、家賃に関しても相場に比べると高めに設定されていました。

設備やグレードもありますが、デザインにおいてもその要素にプラスされてる一つだと思います。

 

最後は皆様と懇親会に参加。

お持ちの物件やこれから購入するか迷っている物件、はたまた弊社が過去にリノベーションした物件を購入された方も。

ざっくばらんにお話しできた良い機会に。

 

本日の内覧会で、新築においてもデザインの必要性を感じていただけたら幸いです。

 

 

また物件が竣工しましたらギャラリーにアップしますのでお楽しみに！

 

 

株式会社インターデザイン

鳴瀬

◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

先日、幾つかのサンプルの中から外壁の塗装色の選定をしました。

外壁という事もあり、室内で完結させるのではなく実際に外へ出て日光の光で色味の確認をしています。

ブラウン数色を何度も見比べ、より物件のイメージに近い色を選定します。

 

同物件ですが、サイン検討の様子です。

実際の天井の高さに合わせてサインの見え方を確認していきます。

 

照明で照らし合わせる際に、どの距離感だと綺麗に見えるのか実寸で図りながら調整しました。

 

竣工はもう少し先になりますが、楽しみです。

 

古川

先日、サンプルの大掃除をスタッフ総出で行いました。

 

デザイン業務の中で外壁や床、天井などに使用を検討している商品はカタログだけで決めてしまうのではなく、実際に手に取り質感や色味などを確認する必要がある為サンプルを請求しますが、沢山の候補から一つを採用するので不採用のサンプルが出てきます。

 

こちらは物件の一部の外壁で使用するカラーを検討している際の写真ですが、ブラウンだけでかなりの数がある事が分かります。

ここからイメージに近いブラウンを更にピックアップしていき、サンプルを幾つか請求します。

そのようなサンプルが年間を通して溜まるので事務所内、一部の床が見えなくなるほどでしたが、綺麗に整理された空間へ戻りました。

 

普段からお世話になっている施工業者様にご協力していただきました。

ありがとうございました。

 

古川

3月1日(土)に外リノ見学会 in 東京を開催しました。

ご参加いただいた皆様、ありがとうございました。

今回は家主の会主催者様のご依頼で会員の皆様限定で見学会を開催いたしました。

 

最近では家主の会や管理会社様・施工会社様からも会員・自社のお客様向けの

外リノ見学会のご希望をいただくことも増えてきました。

家主仲間や、自分の所属する家主の会向けに外リノの見学会やセミナーを開催してほしいという

方は是非お気軽にお問い合わせください。

 

 

初めのセミナーではインターデザインの取組み、大手デベロッパー様の分譲マンションデザイン、

個人オーナー様のリノベーションデザインについてご説明。

分譲マンションで得た知識をリノベーションにも活かし、それがどれだけの効果を生んでいるのか。

空室改善、賃料アップ、売却による差益、工事費差額…

やはり金額面や数値に対して敏感に反応されており、セミナー後の質疑も多く、

積極的に弊社やデザインについて関心を持たれていた様子がうかがえました。

 

 

その後は実際に物件を見学。

先月見学した新築物件も含んでいましたが、今回はテーマを絞らず

物件規模、新築、デザインコンセプト、デザイン箇所、ハイ＆ローコスト、

といった幅広いジャンルでの物件選定で見学しました。

 

見学物件①-1　(新築)ファレール笹塚Ⅰ

渋谷区　2018年竣工　大和ハウスの設計施工で建築　RC造　5階建

間取り：1DK～1LDK （30㎡～43㎡）単身、一部ファミリー向け　17戸

家賃：12万～18万

周辺相場：１DKで12万、１LDKで16万程度　※稀に22万ぐらいの高級物件もあり　※2025年2月調べ

 

見学物件①-2　(新築)ファレール笹塚Ⅱ

渋谷区　2023年竣工　外リノ新築　RC造　6階建

間取り：2LDK～3LDK （56㎡～67㎡）ファミリー向け　16戸

家賃：26万5千～28万5千

周辺相場：2LDKで21万～25万、3LDKで24万～27万程度　※2025年2月調べ

 

デザインのポイントは、ただ高い材料を使うだけでなく、化粧モールやアイアン。

照明、グラフィックにオリジナリティを持たせることで、周囲の建物と差別化を図っています。

純粋な建物の品質で周辺物件に対して競争力を持たせました。

(前回物件共通のため以下省略)

 

BROOKLYN BRIDGE

STREET OF BROOKLYN

 

 

 

見学物件②　クロムハイツ

新宿区　1992年竣工　2023年外リノ　築33年　RC造　6階建

間取り：1K （22㎡）単身向け　14戸

家賃：7万5千

周辺相場：6万5千　※2025年2月調べ

 

こちらの物件は分かりやすく個性化を図ったデザインとしています。

所有オーナー様より、各室内は全くリノベーションしていないそうですが、

インパクト性やコアなデザインに刺さる入居者が多くいることで、

今では1.5万円も家賃アップできているとお聞きしております。

過去、退去から入居までの期間が長く困っていたそうですが、

今では入居までが早く、案内期間の短縮にも繋がっているそうです。

ぱっと見で印象を大きく与えることができるのも外リノの良いところです。

クロムの世界

 

 

見学物件③　Ken’ｓ目白

新宿区　1991年竣工　2020年外リノ　築34年　RC造　3階建

間取り：1K ～3DK（25㎡～53㎡）単身、一部ファミリー向け　8戸

家賃：－

周辺相場：1Kで6万8千～8万、3DKで19万　※2025年2月調べ

 

こちらはご夫婦で所有している物件で、見た目も古臭く、今回の大規模改修に合わせて

リノベーションしたいとのことでご依頼をいただきました。

女性の入居を増やしたいとのことで、エレガントな装飾にホワイトのカラーリングでデザイン。

結果的に8戸中6戸が女性入居者となり、思惑とおりの結果となり大変喜んでいただけました。

 

切文字サインもご相談いただきまして、

見学会に参加した一部のオーナー様はご自身でサインを頼まないといけないケースがあるとのことで、

金額面や設置までの過程でお悩みが多かった印象です。

弊社では実績もたくさんあり、メーカーとのやり取りもさせていただいております。

デザインから配置、サイズ、色、形状。

実際のサイズに印刷して設置高さなどの検討後、施工会社様にはデータと

配置の位置の考え方を記載した指示書をお送りするのでサイン工事はしたことがない…という施工会社様でも

デザイン通り施工していただくことが可能です。事前にイメージをオーナー様にも共有するため

思っていたのと違ったなというトラブルを解消できます。

White Healing

 

 

 

 

見学後は皆様と懇親会に参加。

見学会では話しきれなかった内容や、現状の物件で困っていることや、深ぼった話など

ざっくばらんにお話しできた良い機会に。

今回の会員の皆様は、すでに物件購入に動いている方がほとんどで、

デザイン面、金額面においても常に質問が多く意識の高い方々が多くみられた印象でした。

 

今回見学会のお誘いをいただいたオーナー様も、過去に2物件、現在工事中の3物件を

インターデザインにご依頼いただいております。

弊社のデザインを良く思っていただいての見学会だと思うと大変嬉しく思います。

 

今回ご参加のオーナー様もデザインの重要性を知っていただき、

今後取得されていく物件に対しお力添えできればと思います。

 

 

株式会社インターデザイン

鳴瀬

◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577